बिल्डर फ्लैट का पजेशन नहीं दे रहा है तो क्या करें
सवाल
उत्तर (6)
बिल्डर द्वारा फ्लैट के पजेशन (Possession) में 4 साल की देरी करना एक गंभीर मामला है। कानून खरीदारों को ऐसे बिल्डरों के खिलाफ सख्त सुरक्षा प्रदान करता है। आपके पास मुख्य रूप से तीन कानूनी रास्ते हैं जिनका उपयोग आप अपनी स्थिति के अनुसार कर सकते हैं:
1. रेरा (RERA) में शिकायत: सबसे प्रभावी तरीका 'रेरा' में शिकायत दर्ज करना है। आप रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (RERA) के पास जाकर बिल्डर के खिलाफ मामला दर्ज कर सकते हैं। रेरा के तहत आप देरी के लिए हर महीने का ब्याज (Interest) मांग सकते हैं या यदि आप अब उस प्रोजेक्ट में नहीं रहना चाहते, तो आप अपनी पूरी जमा राशि ब्याज सहित वापस (Refund) पाने की मांग कर सकते हैं। रेरा की प्रक्रिया उपभोक्ता अदालतों के मुकाबले काफी तेज होती है।
2. उपभोक्ता अदालत (Consumer Court): चूंकि आप एक उपभोक्ता हैं और आपने सेवा के बदले भुगतान किया है, इसलिए आप जिला या राज्य उपभोक्ता आयोग में शिकायत दर्ज कर सकते हैं। यहाँ आप न केवल कब्जे की मांग कर सकते हैं, बल्कि 4 साल की देरी के कारण हुई मानसिक प्रताड़ना, किराए के घर में रहने का खर्च और कानूनी खर्च के लिए भारी मुआवजे (Compensation) का दावा भी कर सकते हैं।
3. आपराधिक कार्यवाही: यदि आपको लगता है कि बिल्डर ने शुरू से ही आपको धोखा देने के इरादे से पैसे लिए थे और प्रोजेक्ट का काम जानबूझकर रोका हुआ है, तो आप BNS की धारा 318 (पुरानी आईपीसी धारा 420) के तहत धोखाधड़ी और धारा 316 (आपराधिक विश्वासघात) के तहत पुलिस में प्राथमिकी (FIR) दर्ज करा सकते हैं।
आपका ईसाई होना या आपकी रजिस्ट्रेशन प्रक्रिया का जारी होना आपके इन कानूनी अधिकारों को प्रभावित नहीं करता है। कानून के अनुसार, हर घर खरीदार को समय पर पजेशन पाने का समान अधिकार है। आपको सबसे पहले बिल्डर को एक औपचारिक कानूनी नोटिस (Legal Notice) भेजना चाहिए, जिसमें देरी के लिए हर्जाने की मांग की गई हो।
एडवोकेट चिकिशा मोहंती
4.2| 10+ रेटिंग
ग्रेटर कैलाश - 1, दिल्ली
आदरणीय महोदय, कानून के अनुसार आपको मानसिक और शारीरिक पीड़ा और कब्जे के लिए उपभोक्ता न्यायालय में मुकदमा दायर करने का अधिकार है। आप कब्जे के लिए भारतीय दंड संहिता के तहत धोखाधड़ी और विश्वासघात के लिए एक आपराधिक मामला भी दर्ज कर सकते हैं। बेझिझक कॉल करें और प्रतिक्रिया दें।
एडवोकेट अनिल कुमार सिंह
4.6 ब्रह्मपुत्र एन्क्लेव , रांची
प्रिय महोदय यदि बिल्डर बिक्री समझौते में निर्दिष्ट समय-सारणी के अनुसार फ्लैट का कब्जा नहीं दे रहा है, तो आप रियल एस्टेट विनियमन अधिनियम के तहत उपाय का लाभ उठाने के अलावा उपभोक्ता संरक्षण अधिनियम के तहत उपभोक्ता फोरम से संपर्क कर सकते हैं। सम्मान
एडवोकेट रोहित रंजन सिन्हा
4.9 पुर पुंडग , रांची
बिल्डर को तुरंत लीगल नोटिस जारी करें। यदि फिर भी कुछ नहीं होता है, तो पंजीकरण और आवश्यक औपचारिकताओं के लिए उपभोक्ता आयोग के पास जाएँ। इसके लिए किसी अच्छे वकील से सलाह लें।
एडवोकेट आशुतोष आनंद
4.6 आर्य पुरी , रांची
यदि बिल्डर आपको आवंटित आपके फ्लैट का कब्जा नहीं दे रहा है और फ्लैट के आवंटन की समय सीमा के संबंध में अपने स्वयं के नियमों का पालन नहीं कर रहा है, तो आपको अपने वकील से फ्लैट आवंटित करने के लिए बिल्डर को कानूनी नोटिस भेजने के लिए कहना चाहिए अन्यथा आप 10-15 दिन का समय देते हुए कंज्यूमर कोर्ट में कंज्यूमर केस फाइल करेंगे...और अगर तय समय में पालन नहीं होता है तो उसके खिलाफ कंज्यूमर कोर्ट में धोखाधड़ी, कॉन्ट्रैक्ट तोड़ने और अनुचित व्यापार व्यवहार.. यदि आपको मुझसे सहायता की आवश्यकता है, तो मैं आपके कानूनी नोटिस और मामले का मसौदा तैयार कर सकता हूं और आपको वह स्कैन प्रति भेज सकता हूं ताकि आपको इस प्रक्रिया के लिए किसी अन्य वकील की आवश्यकता न पड़े... यदि आप लेने में अच्छा महसूस करते हैं तो मुझसे संपर्क करें मेरी तरफ से मदद...
एडवोकेट पूनम
4.9 सिविल कोर्ट चास , बोकारोस्टीलसिटी
आपने इस बात का खुलासा नहीं किया है कि फ्लैट पूरा हो गया है या निर्माण प्रगति पर है, हालांकि अगर फ्लैट पूरा हो गया है, तो बिल्डर से आपको संपत्ति का कब्जा देने के लिए कहें और प्रतिफल राशि के पूर्ण और अंतिम भुगतान पर पंजीकरण कराएं और यदि वह मना कर दे। ऐसा करने के लिए अपनी शिकायतों के निवारण के लिए सक्षम न्यायालय से संपर्क करें
एडवोकेट जोरोग सांगा
4.5 प्रगति पथ , रांची
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अनुवादित किया गया मूल उत्तर यहां पढ़ा जा सकता है।
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