पिता द्वारा बेची गई पुश्तैनी संपत्ति में हक का दावा कैसे करें
सवाल
मेरे पिता ने 1998 और 2005 में हमारी पुश्तैनी संपत्ति बेच दी थी, जिसमें हमें कोई हिस्सा नहीं मिला और न ही हमसे पूछा गया। ताज्जुब की बात यह है कि सरकारी रिकॉर्ड (राजस्व रिकॉर्ड) में आज भी पिता का ही नाम चल रहा है। क्या इतने साल बीत जाने के बाद हम अब केस कर सकते हैं या बहुत देर हो चुकी है? हमें अपना हक पाने के लिए क्या करना होगा?
उत्तर (6)
आपके मामले में सबसे बड़ी राहत की बात यह है कि राजस्व रिकॉर्ड (Revenue Records) में आज भी आपके पिता का नाम है। इसका मतलब है कि कागजी तौर पर वह संपत्ति अब भी आपके परिवार की ही मानी जा रही है।
यहाँ आपके अधिकारों की पूरी जानकारी दी गई है:
-
पुश्तैनी संपत्ति का नियम: हिंदू कानून के अनुसार, पुश्तैनी संपत्ति (जो दादा या परदादा से आई हो) पर बेटों और बेटियों का जन्म से ही हक होता है। पिता इसे अकेले अपनी मर्जी से तब तक नहीं बेच सकते जब तक कि कोई बहुत बड़ी पारिवारिक मजबूरी (जैसे इलाज या कर्ज) न हो।
-
समय की सीमा (Limitation Law): आमतौर पर किसी बिक्री को चुनौती देने के लिए 12 साल का समय होता है। लेकिन, चूंकि रिकॉर्ड में अब भी आपके पिता का नाम है, इसका मतलब है कि 'कब्जा' या 'टाइटल' पूरी तरह बदला नहीं है। ऐसे में आप अब भी हिस्सा मांगने के लिए बंटवारे का मुकदमा (Partition Suit) दायर कर सकते हैं।
-
सहमति के बिना बिक्री: चूंकि 1998 और 2005 में हुई बिक्री में आपकी और आपके भाई की सहमति (Sign) नहीं ली गई थी, इसलिए वह बिक्री कानूनन गलत मानी जा सकती है।
आपको किन दस्तावेजों की जरूरत होगी?
अपना हक साबित करने के लिए आपको नीचे दिए गए कागजात जुटाने होंगे:
-
जमीन की खतौनी/पाहानी: पिछले 30-40 सालों का रिकॉर्ड (पुरानी और नई नकल)।
-
वंशावली (Family Tree): यह साबित करने के लिए कि संपत्ति आपके दादा/परदादा की थी।
-
सेल डीड (Sale Deed): अगर कोई हिस्सा बेचा गया है, तो उसकी रजिस्ट्री की कॉपी (सब-रजिस्ट्रार ऑफिस से मिलेगी)।
-
पिता का मृत्यु प्रमाण पत्र: (यदि उनका देहांत हो चुका है)।
अब आपको क्या करना चाहिए?
-
बंटवारे का केस (Partition Suit): सिविल कोर्ट में तुरंत बंटवारे का केस डालें और साथ ही 'स्टे ऑर्डर' (Injunction) की मांग करें ताकि पिता या खरीदार उस जमीन को आगे किसी और को न बेच सकें।
-
रिकॉर्ड दुरुस्त कराना: राजस्व विभाग (तहसील) में अर्जी दें कि आपके पिता के नाम के साथ-साथ आप दोनों भाइयों का नाम भी 'सह-खातेदार' के रूप में दर्ज किया जाए।
नमस्ते, सबसे पहले क्या हिस्सा आपको और आपके भाई को दिया गया है जो देखा गया है, अगर आप दोनों भाइयों के पास कोई हिस्सा आना है तो आप मामला दर्ज कर सकते हैं और उसमें हिस्सा मांग सकते हैं, क्योंकि आपको इसकी जानकारी नहीं है तो आप मुकदमा दायर कर सकते हैं। जहां भी आपके पिता और पैतृक संपत्ति का नाम दिखाया गया है, यानी पहानियां, भार और आदि, वहां आवश्यक दस्तावेज होंगे। आपको संपर्क करना होगा और फिर चीजों को सुलझाया जा सकता है। धन्यवाद
हाय लिमिटेशन के कानून की धारा 109 लागू हो जाएगी। परिसीमन कानून की धारा 109 के अनुसार, मिताक्षरा कानून द्वारा शासित एक हिंदू को उस तारीख से 12 साल के भीतर अपने पिता की पैतृक संपत्ति के अलगाव को दूर करने के लिए मुकदमा दायर करना होगा, जिस दिन विदेशी ने संपत्ति पर कब्जा कर लिया था। आपके मामले में, आपको निम्नलिखित पर विचार करना चाहिए a) वह तारीख जिस पर आपके पिता ने पैतृक संपत्ति बेची थी। इसलिए तकनीकी रूप से आप वर्ष 1998 में किए गए अलगाव को चुनौती नहीं दे सकते। 2005 में किए गए अलगाव के लिए आप चुनौती दे सकते हैं, बशर्ते क) आप यह साबित करने में सक्षम हों कि आपको लेन-देन की जानकारी नहीं थी। आपके मामले में, चूंकि आपने उल्लेख किया था कि आपने अपनी कुछ पैतृक संपत्तियों को बेच दिया था, दूसरा पक्ष सबूत और चुनौती के रूप में उसी का उपयोग कर सकता है कि आपको 2005 के लेन-देन का ज्ञान था और सीमा अधिनियम की धारा 113 (सीमा अवधि 3 वर्ष) का उपयोग करके आपको चुनौती दे सकता है।
प्रिय मुवक्किल, आपको अपनी पैतृक संपत्तियों के बंटवारे के लिए अपने पिता के खिलाफ विभाजन का मुकदमा दायर करना चाहिए। आपको अपने पिता द्वारा एकतरफा की गई बिक्री को नजरअंदाज करना चाहिए। वे बिक्री आपको बांध नहीं पाएंगी। विभाजन का मुकदमा दायर करने की कोई सीमा नहीं है। यह एक पैतृक अधिकार है और इसे सीमा के कानून द्वारा वर्जित नहीं किया जाएगा। आपको रजिस्ट्रार से संपत्ति के दस्तावेज प्राप्त करने चाहिए और संपत्ति में अपना हिस्सा देने के लिए अपने पिता के खिलाफ मुकदमा दायर करना चाहिए।
अस्वीकरण: इस पृष्ठ का अनुवाद Google Translate की मदद से किया गया है। इसमें कुछ अंश या संपूर्ण अनुवादित लेख गलत हो सकता है क्योंकि सटीकता के लिए किसी वकील द्वारा इसकी जाँच नहीं की गई है। कोई भी व्यक्ति या संस्था जो इस अनुवादित जानकारी पर निर्भर है, वह ऐसा अपने जोखिम पर करता है। LawRato.com अनुवादित जानकारी की सटीकता, विश्वसनीयता, अस्पष्टता, चूक या समयबद्धता पर निर्भरता के कारण होने वाले किसी भी नुकसान के लिए उत्तरदायी नहीं होगा। अपने स्वयं के कानूनी मामले के लिए किसी भी निर्णय लेने के लिए अपने वकील से जांच और पुष्टि कर सुनिश्चित करें।
अनुवादित किया गया मूल उत्तर यहां पढ़ा जा सकता है।
सिविल कानून से संबंधित अन्य प्रश्न
- एक हिंदू महिला जो किसी व्यक्ति के साथ उसकी दूसरी पत्नी बनी रहती है उसकी पहली पत्नी जीवित रहते ऐसे में पहली महिला कोई शिकायत नहीं करती है और बाद में दूसरी महिला निसंतान मर जाती है ऐस में दूसरी महिला के नाम की स्वार्जित संपत्तियों के वारिश कौन होंगे
- अगर कोई किसी भूमि पर सन् 1975 से झोपडी बना कर रह रहा और भूमिहीन है लेकिन उसका पुत्र वर्ष 2004 के बाद एक बिस्मिल+डेढ़ डिस्मिल की रजिस्ट्री द्वारा पट्टेदार बन गया फिर 2013 में पट्टेदार मृतक हो गया वारिसाना वारिसों के नाम नहीं हुआ है भूमि मृतक के नाम पर है और उक्त झोपडी का वास स्थान के तहत 3 डिस्मिल का पिता के रहते पुत्र जिसने एक+डेढ़=ढ़ाई डिस्मिल का रजिस्ट्री से पट्टेदार हो गया है एसडीएम से वर्ष 2015 में पटृटा करा लिया है और मृतक पट्टेदार के वारिस वारिसाना 2021-22 में कराने के बाद वास स्थान को कैंसिल करवाते हैं तो वास स्थान पर क्या असर पड़ेगा वास स्थान के तहत मिले पट्टे का संरक्षण कैसे किया जाएगा।
- मेरे पिताजी पाँच भाई थे। उनमें से एक बड़े चाचा की कोई संतान नहीं थी। परिवार में सभी भाइयों के बीच संपत्ति का बँटवारा हो चुका था। वर्ष 2006 में मेरे चाचा का निधन हो गया। अपने निधन से पहले उन्होंने अपनी संपत्ति और अपनी पत्नी, यानी मेरी बड़ी चाची की जिम्मेदारी मेरे पिताजी को सौंप दी थी। चाचा के निधन के बाद मेरी चाची ने अपनी पूरी जमीन मेरी माँ के नाम कर दी थी, लेकिन मकान अपने नाम पर ही रखा था। उन्होंने कोर्ट के माध्यम से एक वसीयत भी बनवाई थी, जिसमें लिखा था कि उनकी मृत्यु के बाद यह मकान मेरे पिताजी का हो जाएगा। लेकिन मेरे पिताजी का निधन वर्ष 2012 में ही हो गया, जबकि मेरी चाची का निधन वर्ष 2021 में हुआ। पिताजी के निधन के बाद मैंने अपनी माँ और चाची, दोनों को अपने पास रखा और लगभग 10–12 वर्षों तक शहर में किराए के मकान में उनके रहने, खाने-पीने, इलाज और अन्य सभी जरूरतों का ध्यान रखा। मैंने और मेरी पत्नी ने मिलकर चाची की पूरी सेवा की। हमारा पैतृक मकान हमारे गाँव में है। फिलहाल उस मकान में हम रहते हैं और बिजली का बिल भी मेरी माँ के नाम पर आता है। मेरी माँ अभी जीवित हैं। हम तीन भाई हैं और मैं स
- नमस्कार, दिवाणी दाव्यामध्ये प्रतिवादीचा सध्याचा पोस्टल पत्ता मिळत नसल्यामुळे कोर्टाची नोटीस/समन्स बजावण्यात अडचण येत आहे. कृपया प्रतिवादीचा पत्ता कायदेशीर मार्गाने शोधण्यासाठी आणि नोटीस/समन्स बजावण्यासाठी योग्य ती कायदेशीर प्रक्रिया करता येईल का, याबाबत मार्गदर्शन करावे. धन्यवाद.