बिल्डर पैसे नहीं लौटा रहा है तो क्या करें
सवाल
उत्तर (4)
हाँ, आप अपने पैसे की वसूली और वादे के मुताबिक ब्याज पाने के लिए बिल्डर के खिलाफ सख्त कानूनी कार्रवाई कर सकते हैं। चूंकि बिल्डर ने समय पर प्रोजेक्ट पूरा नहीं किया और अब रिफंड देने में भी देरी कर रहा है, इसलिए यह सीधे तौर पर सेवा में कमी (Deficiency in Service) और अनुबंध का उल्लंघन है।
सबसे पहले आपको बिल्डर को एक औपचारिक कानूनी नोटिस (Legal Notice) भेजना चाहिए। इस नोटिस में साफ तौर पर लिखें कि आवंटन पत्र (Allotment Letter) की शर्तों के अनुसार उसे 15 प्रतिशत ब्याज के साथ आपका पैसा तुरंत लौटाना होगा। नोटिस में उसे एक निश्चित समय (जैसे 15 दिन) का मौका दें। अक्सर कानूनी नोटिस के दबाव में बिल्डर समझौता कर लेते हैं और पैसा लौटा देते हैं।
यदि नोटिस का कोई असर नहीं होता है, तो आपके पास रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी यानी रेरा (RERA) में शिकायत दर्ज करने का सबसे प्रभावी विकल्प है। रेरा के नियमों के अनुसार, अगर बिल्डर कब्जा देने में देरी करता है या प्रोजेक्ट रद्द होता है, तो खरीदार को ब्याज सहित पूरा रिफंड पाने का कानूनी अधिकार है। रेरा में शिकायत दर्ज करना काफी आसान है और इसके फैसले भी जल्दी आते हैं।
इसके अलावा, आप उपभोक्ता अदालत (Consumer Court) का दरवाजा भी खटखटा सकते हैं। यहां आप न केवल अपने निवेश और ब्याज की मांग कर सकते हैं, बल्कि मानसिक परेशानी और कानूनी खर्च के लिए मुआवजे (Compensation) का दावा भी कर सकते हैं।
चूंकि बिल्डर ने आपको 15 महीने और इंतजार करने के लिए कहा है जो कि आपके शुरुआती समझौते का हिस्सा नहीं था, इसलिए आप उस नई शर्त को मानने के लिए कानूनी रूप से बाध्य नहीं हैं। आप तुरंत अपनी शिकायत दर्ज कर अपने अधिकारों की रक्षा कर सकते हैं।
एडवोकेट चिकिशा मोहंती
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ग्रेटर कैलाश - 1, दिल्ली
यदि आपका समझौता पंजीकृत या लिखित है तो भाई उपभोक्ता फोरम में शिकायत दर्ज करने का विकल्प है। नोटिस में ब्याज के साथ बिल्डर क्लेम डैमेज को कानूनी नोटिस जारी करें। अगर बिल्डर जवाब नहीं देता है तो उपभोक्ता फोरम में शिकायत दर्ज कराएं।
एडवोकेट Ujwal Phasate
4.9 Kukde लेटाओ बाहर , नागपुर
अब उपभोक्ता कानून कारावास और मौद्रिक राहत जैसे दंडात्मक परिणामों के साथ पर्याप्त विकसित हो गए हैं। यदि आप उपभोक्ता शिकायत दर्ज कराते हैं तो आपको निश्चित रूप से राहत मिलेगी। आप अपनी राशि की वापसी का दावा कर सकते हैं और यदि आप भुगतान करने में विफल रहते हैं तो आप डेवलपर को जेल भी भेज सकते हैं। शीघ्र उपाय है।
एडवोकेट सुनील कदम
4.6 फोर्ट , मुंबई
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