बिल्डर द्वारा लोन डिफॉल्ट कृपया सुझाव दें कि क्या डीआरटी या सिविल सूट
सवाल
मैंने जनवरी 2014 में एक बिल्डर से फ्लैट/अपार्टमेंट खरीदा (पंजीकृत)। बिल्डर ने संपत्ति के मूल कागजात दिखाए हैं और ईसी प्रमाण पत्र दिया है जिसमें कोई मौजूदा भार नहीं दिखाया गया है। अगस्त 2015 में, मुझे एक निजी बैंक से एक नोटिस मिला, जिसमें बताया गया था कि बिल्डर ने एक होम/मॉर्गेज लोन (लगभग एक सीआर) को डिफॉल्ट कर दिया है, जिसे 2012 में लिया गया था और संपत्ति पर बैंक का पहला चार्ज है। बिल्डर डिफॉल्ट कर चुका है और आज तक फरार है। अब बैंक ने कब्जा पत्र जारी कर दिया है और सरफेसी अधिनियम के तहत पूरी संपत्ति की नीलामी करना चाहता है। क्या मैं डीआरटी में जा सकता हूं?
उत्तर (4)
नहीं, डीआरटी को स्थानांतरित करना उचित नहीं होगा। SARFAESI अधिनियम एक विशेष अधिनियम है जो दीवानी अदालतों के अधिकार क्षेत्र और DRT को भी बाहर करता है। हालाँकि सरफेसी अधिनियम के तहत आपके लिए एक उपाय है। आप उचित राहत पाने के लिए धारा 17 के तहत अपील दायर कर सकते हैं। कृपया मुझे बताएं कि क्या बैंक ने बिल्डर को सेक्शन 13 के तहत नोटिस जारी किया है? यदि नोटिस जारी किया गया है और बिल्डर ऋण चुकाने में विफल रहा है, तो बैंक धारा 15 के तहत कार्रवाई कर सकता है और इस संपत्ति की नीलामी की मांग कर सकता है। यदि वह चरण पूरा हो गया है, तो आपके लिए अधिनियम की धारा 17 के तहत अपील दायर करना और नीलामी पर स्थगन के लिए आवेदन करना उपयुक्त है। मैं आपके मामले में खूबियां देखता हूं। हालांकि मैं प्रासंगिक कागजात देखना चाहता हूं। कृपया उस संबंध में मुझसे संपर्क करें। उपरोक्त के अलावा, मैं यह भी जोड़ सकता हूं कि आप बिल्डर के खिलाफ दीवानी और आपराधिक दोनों तरह की राहत की मांग कर सकते हैं। बिल्डर बायर एग्रीमेंट के तहत विवाद समाधान खंड होगा, जिसे आप लागू कर सकते हैं और मुआवजे की मांग कर सकते हैं। इसके अलावा, आप धोखाधड़ी, धोखाधड़ी और विश्वासघात के लिए आपराधिक कार्यवाही दर्ज कर सकते हैं। मैं इसके बारे में भी सलाह दे सकता हूं। सम्मान
एडवोकेट शिखर खरे
4.9 
बंगाली मार्केट , दिल्ली
प्रिय, 1). आपका पहला और तत्काल कदम डीआरटी में नीलामी के खिलाफ आपत्ति दर्ज करना है। 2). साथ ही उच्च न्यायालय में नीलामी के विरुद्ध स्थगन के लिए आवेदन प्रस्तुत करें। 3). बिल्डर व अन्य संबंधित लोगों के खिलाफ धोखाधड़ी की शिकायत दर्ज कराएं। बेहतर होगा कि आप इस मामले पर आगे चर्चा करने के लिए व्यक्तिगत रूप से जाएँ, संबंधित दस्तावेजों के मेरे अवलोकन के बिना आगे कोई सलाह नहीं दी जा सकती। धन्यवाद।
एडवोकेट आदित्य शर्मा
3.0 पटियाला हाउस अदालत परिसर , दिल्ली
अस्वीकरण: इस पृष्ठ का अनुवाद Google Translate की मदद से किया गया है। इसमें कुछ अंश या संपूर्ण अनुवादित लेख गलत हो सकता है क्योंकि सटीकता के लिए किसी वकील द्वारा इसकी जाँच नहीं की गई है। कोई भी व्यक्ति या संस्था जो इस अनुवादित जानकारी पर निर्भर है, वह ऐसा अपने जोखिम पर करता है। LawRato.com अनुवादित जानकारी की सटीकता, विश्वसनीयता, अस्पष्टता, चूक या समयबद्धता पर निर्भरता के कारण होने वाले किसी भी नुकसान के लिए उत्तरदायी नहीं होगा। अपने स्वयं के कानूनी मामले के लिए किसी भी निर्णय लेने के लिए अपने वकील से जांच और पुष्टि कर सुनिश्चित करें।
अनुवादित किया गया मूल उत्तर यहां पढ़ा जा सकता है।
वसूली कानून से संबंधित अन्य प्रश्न
- मेरे एक दोस्त ने मुझसे बड़ी रकम उधार ली थी, और उसके बदले में ₹200 स्टाम्प पेपर पर एक इंदेमनिटी बॉन्ड (Indemnity Bond) लिखा था। अब वो पैसे वापस नहीं कर रहा है। क्या मैं उसके खिलाफ कोर्ट में केस कर सकता हूं? क्या यह बांड कानूनी रूप से ठीक है? ऋण वसूली के लिए प्रति लाख रुपये कोर्ट फीस कितनी है, सलाह दें।
- मेरे पास एक स्टार्टअप है, जो कानूनी तौर पर पंजीकृत नहीं है, लेकिन पिछले 3 सालों से मैं होम ट्यूशन सर्विस दे रहा हूं। ट्यूशन के लिए मैं अभिभावकों से फीस लेता हूं और एक ट्यूटर को छात्रों के घर भेजता हूं। एक परिवार ने 2 साल तक ट्यूशन लिया, लेकिन अभी तक उन्होंने बकाया फीस नहीं दी है। मैं अब उनसे फीस कैसे वसूल कर सकता हूं?
- मैंने 24000/- रुपये के कोटेशन के लिए ऑनलाइन ट्रिप ग्लोबल नोएडा के माध्यम से 1-5 जुलाई’22 तक लोनावला/महाबलेश्वर का दौरा बुक किया था। मैंने पूरी राशि का भुगतान 2 intlmts में किया है। प्रस्थान से एक दिन पहले टूर ऑपरेटर 18000/- रुपये अतिरिक्त मांग रहा है या वह टूर विवरण नहीं देगा। मैंने टूर रद्द कर दिया है, लेकिन टूर ऑपरेटर 24000/- रुपये का भुगतान वापस करने से इनकार कर रहा है। मेरे पास और जुड़े हुए दौरे थे जिन्हें रद्द करना पड़ा। कृपया मुझे धनवापसी वापस पाने में मदद करें क्योंकि हम सुपर सीनियर सिटीजन हैं और स्तंभ से पोस्ट-आइरीन तक नहीं चल सकते हैं
- मेरा एक व्यक्ति का सत्रह हजार रुपये बकाया है और मैं पिछले आठ महीने से खराब आर्थिक स्थिति के कारण उसे पैसे नहीं चुका पा रहा हूं। मैं उसे लगातार आश्वासन दे रहा हूं कि स्थिति सुधरते ही मैं उसे भुगतान कर दूंगा, लेकिन अब वह मुझे धमकी दे रहा है कि वह मेरी दुकान या घर के परिसर को बंद कर देगा। मैं जानना चाहता हूं कि क्या वह ऐसा कानूनी तौर पर कर सकता है, और मुझे क्या कार्रवाई करनी चाहिए?
