पिता द्वारा बेची गई पुश्तैनी संपत्ति में हक का दावा कैसे करें
सवाल
मेरे पिता ने 1998 और 2005 में हमारी पुश्तैनी संपत्ति बेच दी थी, जिसमें हमें कोई हिस्सा नहीं मिला और न ही हमसे पूछा गया। ताज्जुब की बात यह है कि सरकारी रिकॉर्ड (राजस्व रिकॉर्ड) में आज भी पिता का ही नाम चल रहा है। क्या इतने साल बीत जाने के बाद हम अब केस कर सकते हैं या बहुत देर हो चुकी है? हमें अपना हक पाने के लिए क्या करना होगा?
उत्तर (6)
आपके मामले में सबसे बड़ी राहत की बात यह है कि राजस्व रिकॉर्ड (Revenue Records) में आज भी आपके पिता का नाम है। इसका मतलब है कि कागजी तौर पर वह संपत्ति अब भी आपके परिवार की ही मानी जा रही है।
यहाँ आपके अधिकारों की पूरी जानकारी दी गई है:
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पुश्तैनी संपत्ति का नियम: हिंदू कानून के अनुसार, पुश्तैनी संपत्ति (जो दादा या परदादा से आई हो) पर बेटों और बेटियों का जन्म से ही हक होता है। पिता इसे अकेले अपनी मर्जी से तब तक नहीं बेच सकते जब तक कि कोई बहुत बड़ी पारिवारिक मजबूरी (जैसे इलाज या कर्ज) न हो।
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समय की सीमा (Limitation Law): आमतौर पर किसी बिक्री को चुनौती देने के लिए 12 साल का समय होता है। लेकिन, चूंकि रिकॉर्ड में अब भी आपके पिता का नाम है, इसका मतलब है कि 'कब्जा' या 'टाइटल' पूरी तरह बदला नहीं है। ऐसे में आप अब भी हिस्सा मांगने के लिए बंटवारे का मुकदमा (Partition Suit) दायर कर सकते हैं।
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सहमति के बिना बिक्री: चूंकि 1998 और 2005 में हुई बिक्री में आपकी और आपके भाई की सहमति (Sign) नहीं ली गई थी, इसलिए वह बिक्री कानूनन गलत मानी जा सकती है।
आपको किन दस्तावेजों की जरूरत होगी?
अपना हक साबित करने के लिए आपको नीचे दिए गए कागजात जुटाने होंगे:
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जमीन की खतौनी/पाहानी: पिछले 30-40 सालों का रिकॉर्ड (पुरानी और नई नकल)।
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वंशावली (Family Tree): यह साबित करने के लिए कि संपत्ति आपके दादा/परदादा की थी।
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सेल डीड (Sale Deed): अगर कोई हिस्सा बेचा गया है, तो उसकी रजिस्ट्री की कॉपी (सब-रजिस्ट्रार ऑफिस से मिलेगी)।
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पिता का मृत्यु प्रमाण पत्र: (यदि उनका देहांत हो चुका है)।
अब आपको क्या करना चाहिए?
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बंटवारे का केस (Partition Suit): सिविल कोर्ट में तुरंत बंटवारे का केस डालें और साथ ही 'स्टे ऑर्डर' (Injunction) की मांग करें ताकि पिता या खरीदार उस जमीन को आगे किसी और को न बेच सकें।
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रिकॉर्ड दुरुस्त कराना: राजस्व विभाग (तहसील) में अर्जी दें कि आपके पिता के नाम के साथ-साथ आप दोनों भाइयों का नाम भी 'सह-खातेदार' के रूप में दर्ज किया जाए।
नमस्ते, सबसे पहले क्या हिस्सा आपको और आपके भाई को दिया गया है जो देखा गया है, अगर आप दोनों भाइयों के पास कोई हिस्सा आना है तो आप मामला दर्ज कर सकते हैं और उसमें हिस्सा मांग सकते हैं, क्योंकि आपको इसकी जानकारी नहीं है तो आप मुकदमा दायर कर सकते हैं। जहां भी आपके पिता और पैतृक संपत्ति का नाम दिखाया गया है, यानी पहानियां, भार और आदि, वहां आवश्यक दस्तावेज होंगे। आपको संपर्क करना होगा और फिर चीजों को सुलझाया जा सकता है। धन्यवाद
हाय लिमिटेशन के कानून की धारा 109 लागू हो जाएगी। परिसीमन कानून की धारा 109 के अनुसार, मिताक्षरा कानून द्वारा शासित एक हिंदू को उस तारीख से 12 साल के भीतर अपने पिता की पैतृक संपत्ति के अलगाव को दूर करने के लिए मुकदमा दायर करना होगा, जिस दिन विदेशी ने संपत्ति पर कब्जा कर लिया था। आपके मामले में, आपको निम्नलिखित पर विचार करना चाहिए a) वह तारीख जिस पर आपके पिता ने पैतृक संपत्ति बेची थी। इसलिए तकनीकी रूप से आप वर्ष 1998 में किए गए अलगाव को चुनौती नहीं दे सकते। 2005 में किए गए अलगाव के लिए आप चुनौती दे सकते हैं, बशर्ते क) आप यह साबित करने में सक्षम हों कि आपको लेन-देन की जानकारी नहीं थी। आपके मामले में, चूंकि आपने उल्लेख किया था कि आपने अपनी कुछ पैतृक संपत्तियों को बेच दिया था, दूसरा पक्ष सबूत और चुनौती के रूप में उसी का उपयोग कर सकता है कि आपको 2005 के लेन-देन का ज्ञान था और सीमा अधिनियम की धारा 113 (सीमा अवधि 3 वर्ष) का उपयोग करके आपको चुनौती दे सकता है।
प्रिय मुवक्किल, आपको अपनी पैतृक संपत्तियों के बंटवारे के लिए अपने पिता के खिलाफ विभाजन का मुकदमा दायर करना चाहिए। आपको अपने पिता द्वारा एकतरफा की गई बिक्री को नजरअंदाज करना चाहिए। वे बिक्री आपको बांध नहीं पाएंगी। विभाजन का मुकदमा दायर करने की कोई सीमा नहीं है। यह एक पैतृक अधिकार है और इसे सीमा के कानून द्वारा वर्जित नहीं किया जाएगा। आपको रजिस्ट्रार से संपत्ति के दस्तावेज प्राप्त करने चाहिए और संपत्ति में अपना हिस्सा देने के लिए अपने पिता के खिलाफ मुकदमा दायर करना चाहिए।
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अनुवादित किया गया मूल उत्तर यहां पढ़ा जा सकता है।
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