मकान मालिक बिना नोटिस दिए घर खाली करने के लिए मजबूर करे तो क्या करें
सवाल
मैं एक किरायेदार हूँ और मेरे मकान मालिक ने बिना किसी पूर्व सूचना के मुझे तुरंत घर खाली करने के लिए कहा है। हमारे किराया समझौता (Rent Agreement) में स्पष्ट रूप से 2 महीने के नोटिस का प्रावधान है, फिर भी मकान मालिक 4 व्यक्तियों के साथ आकर जबरदस्ती घर खाली करने का दबाव बना रहा है। अभी लीज की अवधि भी समाप्त नहीं हुई है और हमें परेशान करने के लिए उसने पानी का कनेक्शन भी काट दिया है। इस स्थिति में मेरे पास क्या कानूनी अधिकार हैं?
उत्तर (1)
कानूनी रूप से आपका मकान मालिक आपको बिना नोटिस दिए या जबरदस्ती घर से बाहर नहीं निकाल सकता है। यदि आपके किराया समझौता (Rent Agreement) में 2 महीने के नोटिस की शर्त है, तो मकान मालिक उस प्रक्रिया का पालन करने के लिए कानूनी रूप से बाध्य है। जब तक लीज की अवधि समाप्त नहीं होती या आप समझौते की किसी बड़ी शर्त का उल्लंघन नहीं करते, तब तक आपको बेदखल नहीं किया जा सकता।
सबसे पहले आपको तुरंत नजदीकी पुलिस स्टेशन जाकर शिकायत र्ज करानी चाहिए। आपको पुलिस को बताना चाहिए कि मकान मालिक ने गुंडों के माध्यम से डरा-धमका कर संपत्ति पर अवैध कब्जा करने की कोशिश की है। पुलिस में दर्ज यह शिकायत भविष्य में आपके बचाव के लिए एक मजबूत कानूनी दस्तावेज (Legal Document) साबित होगी।
जहाँ तक पानी का कनेक्शन काटने की बात है, तो मकान मालिक को कानूनन यह अधिकार नहीं है कि वह आवश्यक सेवाएं (Essential Services) बंद करे। आप दीवानी न्यायालय (Civil Court) में बिजली और पानी की बहाली के लिए एक तत्काल आवेदन दे सकते हैं। अदालत ऐसे मामलों में तुरंत आदेश जारी कर मकान मालिक को सेवाएं फिर से शुरू करने का निर्देश देती है।
यदि मकान मालिक आपसे किराया लेने से मना कर रहा है ताकि वह बाद में 'किराया न देने' (Non-payment of Rent) के आधार पर आपको निकाल सके, तो आपको उसे पंजीकृत डाक (Registered Post) के माध्यम से एक नोटिस भेजना चाहिए और उनका बैंक खाता विवरण मांगना चाहिए। यदि वे फिर भी सहयोग न करें, तो आप मनीऑर्डर के जरिए किराया भेजें। यदि वह भी अस्वीकार कर दिया जाए, तो आप दिल्ली किराया नियंत्रण अधिनियम (Delhi Rent Control Act) या अपने राज्य के संबंधित कानून की धारा 27 के तहत अदालत में किराया जमा करने की अनुमति मांग सकते हैं।
मकान मालिक को यह समझाना जरूरी है कि कानूनन बेदखली की एक निश्चित प्रक्रिया (Due Process of Law) होती है और जबरदस्ती की गई कोई भी कार्रवाई उन्हें कानूनी मुसीबत में डाल सकती है। आपको अपनी सुरक्षा और अधिकारों के लिए एक वकील के माध्यम से मकान मालिक को कानूनी नोटिस (Legal Notice) भी भेजना चाहिए।
एडवोकेट चिकिशा मोहंती
4.2| 10+ रेटिंग
ग्रेटर कैलाश - 1, दिल्ली
अस्वीकरण: इस पृष्ठ का अनुवाद Google Translate की मदद से किया गया है। इसमें कुछ अंश या संपूर्ण अनुवादित लेख गलत हो सकता है क्योंकि सटीकता के लिए किसी वकील द्वारा इसकी जाँच नहीं की गई है। कोई भी व्यक्ति या संस्था जो इस अनुवादित जानकारी पर निर्भर है, वह ऐसा अपने जोखिम पर करता है। LawRato.com अनुवादित जानकारी की सटीकता, विश्वसनीयता, अस्पष्टता, चूक या समयबद्धता पर निर्भरता के कारण होने वाले किसी भी नुकसान के लिए उत्तरदायी नहीं होगा। अपने स्वयं के कानूनी मामले के लिए किसी भी निर्णय लेने के लिए अपने वकील से जांच और पुष्टि कर सुनिश्चित करें।
अनुवादित किया गया मूल उत्तर यहां पढ़ा जा सकता है।
मकान मालिक किरायेदार कानून से संबंधित अन्य प्रश्न
- मेरा किरायेदार घर खाली करने से मना कर रहा है। रेंट एग्रीमेंट खत्म हो चुका है, लेकिन वह फिर भी माकन खाली करने से इनकार कर रहा है। मैं घर खाली करवाने के लिए उसके खिलाफ शिकायत कैसे दर्ज करूँ? बेदखली के लिए कानूनी प्रक्रिया क्या है? सलाह दें।
- नमस्ते, मैं पिछले 2 वर्षों से मराठाहल्ली (बैंगलोर) में 1bhk फ्लैट (व्यक्तिगत घर) में अपने परिवार के साथ किरायेदार के रूप में जा रहा हूं। मालिक ने एक कुंवारे लड़के को एक कमरा (जो मेरे कमरे से सटा हुआ है) दिया है, वह लड़का सारा दिन घर पर ही रहता है और वह हमेशा छोटी-छोटी बातों पर मुझसे और मेरी पत्नी से झगड़ता रहता है। उसने जानबूझकर अपना कचरा मेरे दरवाजे के सामने रख दिया और अगर मैं उसे हटाने के लिए कहूं तो वह हमेशा लड़ता है। उनकी सक्रियता भी संदेहास्पद है। पूरा दिन वह घर पर ही रहता है। वह न तो किसी जॉन के लिए जाता है और न ही उसका कोई व्यवसाय है। वह रात को बाहर जाते हैं। यह बात हमने कई बार अपने फ्लैट के मालिक को बताई है लेकिन हमारे फाल्ट मालिक ने उसे कभी कुछ नहीं बताया। कुछ दिन पहले मेरे पड़ोसी ने मुझसे लड़ाई की और उसने मुझे धमकी दी। यह बात मैंने अपने फ्लैट मालिक से कहा कि यह घर मेरे लिए सुरक्षित नहीं है मैं उस आदमी से मुझे / मेरे परिवार को धमकी के कारण इसे तुरंत खाली करना चाहता हूं लेकिन मालिक तैयार नहीं है और वह चाहता है कि मैं नोटिस अवधि से बचूं। मुझे क्या करना चाहिए कृपया मुझे सुझाव दें कि मैं तनाव में हूं
- नमस्ते, मैं एक पगड़ी घर में रहता हूँ। हमारी इमारत 50 साल + पुरानी है। इमारत के बीम और खंभों में बड़ी दरारें हैं। बार-बार अनुरोध के बावजूद मकान मालिक भवन का पुनर्विकास करने को तैयार नहीं है। उन्होंने कई बार कहा है कि इमारत गिरनी चाहिए और फिर उन्हें पूरा अधिकार मिल जाएगा। हम चिंतित हैं। कृपया सहायता करें सादर,
- मैं लीज विज्ञापन पर एक फ्लैट खरीदना चाहता हूं मुझे लीज के बारे में ज्यादा जानकारी नहीं है मैं इसे किराए पर नहीं ले रहा हूं इसे खरीद नहीं रहा हूं लेकिन x नंबर के लिए लीज पर ले रहा हूं, प्रक्रिया क्या है?
