अगर मकान मालिक 'पगड़ी' की बात न माने और घर खाली करने को कहे तो क्या करें
सवाल
उत्तर (3)
पगड़ी प्रथा में किरायेदार के पास घर का मालिकाना हक तो नहीं होता, लेकिन उसके पास "हस्तांतरण योग्य किरायेदारी अधिकार" (Transferable Tenancy Rights) होते हैं। आपकी समस्या का समाधान नीचे दिया गया है:
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किराए की रसीदें सबसे बड़ा सबूत: आपके पास 1989 से अब तक की जो किराए की रसीदें हैं, वे यह साबित करने के लिए काफी हैं कि आप वहां कानूनी किरायेदार हैं। महाराष्ट्र किराया नियंत्रण अधिनियम (Maharashtra Rent Control Act) के तहत, पुराने किरायेदार को बिना किसी ठोस वजह के घर से निकालना लगभग नामुमकिन है।
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हस्तांतरण का अधिकार (Transfer Rights): कानून अब यह मानता है कि पगड़ी वाले घर में किरायेदार अपना हिस्सा किसी और को "बेच" (Transfer) सकता है। आमतौर पर इसमें मकान मालिक को भी हिस्सेदारी (जैसे 25-33%) देनी पड़ती है। अगर मकान मालिक इससे मना कर रहा है, तो आप कोर्ट जा सकते हैं।
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लीगल नोटिस भेजें: सबसे पहले किसी वकील के जरिए मकान मालिक को एक सख्त लीगल नोटिस भेजें। उसमें साफ लिखें कि आप वहां सुरक्षित किरायेदार हैं और मकान मालिक आपको डरा-धमकाकर या कम पैसे देकर नहीं निकाल सकता।
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कोर्ट से 'इंजंक्शन' (Stay) लें: अगर आपको डर है कि मकान मालिक जबरदस्ती घर खाली कराएगा या ताला तोड़ देगा, तो तुरंत सिविल कोर्ट में 'निषेधाज्ञा' (Injunction) के लिए अर्जी दें। कोर्ट मकान मालिक को आदेश देगा कि वह आपको वहां से न निकाले और न ही आपके रहने में कोई बाधा डाले।
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किराया जमा करना जारी रखें: अगर मकान मालिक किराया लेने से मना कर दे, तो उसे 'मनी ऑर्डर' से भेजें। अगर वह फिर भी न ले, तो कोर्ट में अर्जी देकर किराया जमा करें। किराया न देना आपको कमजोर बना सकता है, इसलिए इसे कभी न रोकें।
मकान मालिक की 60,000 रुपये वाली बात को बिल्कुल न मानें। आप वहां के कानूनी किरायेदार हैं और उस घर की आज की बाजार कीमत में आपका बड़ा हिस्सा बनता है। आप कोर्ट से "किरायेदारी अधिकार" घोषित करने की मांग भी कर सकते हैं।
एडवोकेट चिकिशा मोहंती
4.2| 10+ रेटिंग
ग्रेटर कैलाश - 1, दिल्ली
नमस्ते, उसे तुरंत लीगल नोटिस भेजें। किराए की रसीदें आपकी संपत्ति के लिए बहुत अच्छे सबूत हैं जो आपके पास किरायेदारी के आधार पर है। आप अपने माता-पिता को उक्त संपत्ति के मासिक किराएदार घोषित करने के लिए महाराष्ट्र किराया नियंत्रण अधिनियम के तहत सक्षम अदालत में भी जा सकते हैं। धन्यवाद।
एडवोकेट अमजद शेख
3.0 वाशी , नवी मुंबई
प्रिय प्रश्नकर्ता मकान मालिक का इरादा दुर्भावनापूर्ण है। महाराष्ट्र नियंत्रण किराया अधिनियम अधिनियम में उल्लिखित क्षेत्रों में पूरे महाराष्ट्र तक फैला हुआ है। आप एक किराए के परिसर को नहीं बेच सकते। मकान मालिक को किराया देना जारी रखें। यदि आपको लगता है कि आपके अधिकारों पर प्रतिकूल प्रभाव डाला जा रहा है तो न्यायालय में एक घोषणात्मक मुकदमा दायर करें
एडवोकेट जितेंद्र अहुजा
3.7 क्रॉफर्ड मार्केट , मुंबई
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अनुवादित किया गया मूल उत्तर यहां पढ़ा जा सकता है।
मकान मालिक किरायेदार कानून से संबंधित अन्य प्रश्न
- मेरा किरायेदार घर खाली करने से मना कर रहा है। रेंट एग्रीमेंट खत्म हो चुका है, लेकिन वह फिर भी माकन खाली करने से इनकार कर रहा है। मैं घर खाली करवाने के लिए उसके खिलाफ शिकायत कैसे दर्ज करूँ? बेदखली के लिए कानूनी प्रक्रिया क्या है? सलाह दें।
- नमस्ते, मैं पिछले 2 वर्षों से मराठाहल्ली (बैंगलोर) में 1bhk फ्लैट (व्यक्तिगत घर) में अपने परिवार के साथ किरायेदार के रूप में जा रहा हूं। मालिक ने एक कुंवारे लड़के को एक कमरा (जो मेरे कमरे से सटा हुआ है) दिया है, वह लड़का सारा दिन घर पर ही रहता है और वह हमेशा छोटी-छोटी बातों पर मुझसे और मेरी पत्नी से झगड़ता रहता है। उसने जानबूझकर अपना कचरा मेरे दरवाजे के सामने रख दिया और अगर मैं उसे हटाने के लिए कहूं तो वह हमेशा लड़ता है। उनकी सक्रियता भी संदेहास्पद है। पूरा दिन वह घर पर ही रहता है। वह न तो किसी जॉन के लिए जाता है और न ही उसका कोई व्यवसाय है। वह रात को बाहर जाते हैं। यह बात हमने कई बार अपने फ्लैट के मालिक को बताई है लेकिन हमारे फाल्ट मालिक ने उसे कभी कुछ नहीं बताया। कुछ दिन पहले मेरे पड़ोसी ने मुझसे लड़ाई की और उसने मुझे धमकी दी। यह बात मैंने अपने फ्लैट मालिक से कहा कि यह घर मेरे लिए सुरक्षित नहीं है मैं उस आदमी से मुझे / मेरे परिवार को धमकी के कारण इसे तुरंत खाली करना चाहता हूं लेकिन मालिक तैयार नहीं है और वह चाहता है कि मैं नोटिस अवधि से बचूं। मुझे क्या करना चाहिए कृपया मुझे सुझाव दें कि मैं तनाव में हूं
- नमस्ते, मैं एक पगड़ी घर में रहता हूँ। हमारी इमारत 50 साल + पुरानी है। इमारत के बीम और खंभों में बड़ी दरारें हैं। बार-बार अनुरोध के बावजूद मकान मालिक भवन का पुनर्विकास करने को तैयार नहीं है। उन्होंने कई बार कहा है कि इमारत गिरनी चाहिए और फिर उन्हें पूरा अधिकार मिल जाएगा। हम चिंतित हैं। कृपया सहायता करें सादर,
- मैं लीज विज्ञापन पर एक फ्लैट खरीदना चाहता हूं मुझे लीज के बारे में ज्यादा जानकारी नहीं है मैं इसे किराए पर नहीं ले रहा हूं इसे खरीद नहीं रहा हूं लेकिन x नंबर के लिए लीज पर ले रहा हूं, प्रक्रिया क्या है?
