एग्रीमेंट खत्म होने के बाद भी किरायेदार दुकान खाली नहीं कर रहा है तो क्या करें
सवाल
उत्तर (4)
एग्रीमेंट खत्म होने के बाद किरायेदार का दुकान में रुकना 'अवैध कब्जा' माना जा सकता है। अपनी दुकान खाली कराने के लिए आपको ये कदम उठाने चाहिए:
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लीगल नोटिस भेजें: सबसे पहले अपने वकील के जरिए किरायेदार को एक 'बेदखली का नोटिस' (Eviction Notice) भेजें। इसमें साफ लिखें कि एग्रीमेंट खत्म हो चुका है और उसे 15 या 30 दिनों के भीतर दुकान खाली करनी होगी। कई बार सिर्फ वकील का नोटिस मिलने पर ही किरायेदार डरकर दुकान खाली कर देते हैं।
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बेदखली का मुकदमा (Eviction Suit): अगर नोटिस के बाद भी वह दुकान खाली नहीं करता, तो आपको सिविल कोर्ट में 'बेदखली का मुकदमा' दायर करना होगा। आप कोर्ट को बता सकते हैं कि एग्रीमेंट की अवधि समाप्त हो चुकी है और अब आपको अपने निजी उपयोग (Personal Use) के लिए दुकानों की जरूरत है।
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बकाये किराये और हर्जाने की मांग: आप कोर्ट से यह भी मांग कर सकते हैं कि एग्रीमेंट खत्म होने के बाद किरायेदार जितने दिन दुकान में रहा, उसका वह बाजार दर के हिसाब से 'हर्जाना' (Mesne Profits) दे। इससे किरायेदार पर आर्थिक दबाव बढ़ता है।
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पुलिस की मदद: ध्यान रखें कि आप खुद जबरदस्ती ताला नहीं तोड़ सकते और न ही उसका सामान बाहर फेंक सकते हैं। ऐसा करने पर किरायेदार आपके खिलाफ केस कर सकता है। हमेशा कोर्ट के जरिए ही कब्जा लें।
अब आपके बीच कोई लिखित एग्रीमेंट नहीं है, इसलिए कानूनन आप मकान मालिक के रूप में मजबूत स्थिति में हैं। सबसे पहले एक सख्त लीगल नोटिस भेजें। यदि वह बातचीत से मान जाए तो ठीक, वरना कोर्ट जाने में देरी न करें।
एडवोकेट चिकिशा मोहंती
4.2| 10+ रेटिंग
ग्रेटर कैलाश - 1, दिल्ली
सबसे पहले आपको परिसर को बेदखल करने के लिए एक कानूनी नोटिस भेजने की आवश्यकता है क्योंकि किरायेदार और दुकान के मालिक के बीच उक्त प्रवेश के लिए कोई समझौता नहीं है। और उसके बाद आपको यह कहते हुए बेदखली के लिए मुकदमा दायर करने की आवश्यकता है कि उक्त परिसर आपके व्यक्तिगत उपयोग के लिए आवश्यक है।
एडवोकेट आशीष कुमार भुरीवाले
3.0 Kolsawadi, , हैदराबाद
नमस्ते, यह एमए रहीम खान एडवोकेट हैं, फ्रॉम; हैदराबाद, @lawrato.com आपको अपने किरायेदार को बेदखली के लिए वकील के माध्यम से कानूनी नोटिस भेजना होगा, अगर वह नोटिस प्राप्त करने के बाद खाली करने में विफल रहता है तो आपको अपने किरायेदार के खिलाफ बेदखली के लिए मुकदमा दायर करना होगा। कानूनी नोटिस भेजने के लिए इस वेबसाइट के माध्यम से मुझसे संपर्क करें।
एडवोकेट एमए रहेम खान
4.9 आसिफ नगर , हैदराबाद
नमस्ते, आपने यह उल्लेख नहीं किया है कि किस किराए के लिए सहमति हुई है। दूसरा आप किराएदार को किराए का भुगतान न करने और व्यक्तिगत उपयोग के लिए कानूनी नोटिस भेज सकते हैं। आपको किरायेदार को बेदखल करने के लिए नोटिस भेजना होगा। सहायता के लिए वेबसाइट के माध्यम से हमें कॉल करें
एडवोकेट मोहम्मद अब्दुल Quadeer
4.7 श्री राम नगर , हैदराबाद
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अनुवादित किया गया मूल उत्तर यहां पढ़ा जा सकता है।
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