सरफेसी अधिनियम के खिलाफ बैंक से स्टे कैसे प्राप्त करें
सवाल
मुझे एसबीआई बैंक से धारा 13(2) सरफेसी अधिनियम का नोटिस मिला है। यह संपत्ति मेरे और मेरे पति के नाम पर संयुक्त रूप से है, और हमारा तलाक का मामला चल रहा है। यदि मेरे पति अपना हिस्सा छोड़ देते हैं, तो मैं बैंक का कर्ज चुकाने को तैयार हूँ। बैंक की कार्यवाही पर स्टे आर्डर पाने के लिए मुझे क्या करना चाहिए?
उत्तर (2)
हाँ, आप सरफेसी अधिनियम (SARFAESI Act) के तहत बैंक की कार्यवाही पर रोक (Stay) लगवा सकती हैं, लेकिन इसके लिए आपको बहुत तेजी से कदम उठाने होंगे। धारा 13(2) का नोटिस बैंक द्वारा दी जाने वाली पहली चेतावनी है, जिसमें आपको बकाया राशि चुकाने के लिए 60 दिनों का समय दिया जाता है। बैंक आपके व्यक्तिगत विवाद या तलाक के खत्म होने का इंतजार नहीं करेगा, इसलिए आपको कानूनी प्रक्रिया का सहारा लेना होगा।
सबसे पहले, आपको धारा 13(2) के नोटिस का एक औपचारिक लिखित जवाब (Representation/Objection) बैंक को 15 दिनों के भीतर देना चाहिए। इसमें आप अपनी स्थिति स्पष्ट करें और बताएं कि आप भुगतान के लिए तैयार हैं। बैंक के लिए इस आपत्ति का जवाब देना अनिवार्य है। यदि बैंक आपकी बात नहीं मानता और धारा 13(4) के तहत संपत्ति का सांकेतिक कब्जा (Symbolic Possession) लेने का नोटिस जारी करता है, तब आप ऋण वसूली न्यायाधिकरण (Debt Recovery Tribunal - DRT) में 'सरफेसी अपील' दाखिल कर सकती हैं।
डीआरटी (DRT) के पास यह शक्ति है कि यदि बैंक ने प्रक्रिया में कोई गलती की है या यदि आप एक ठोस भुगतान योजना पेश करती हैं, तो वह नीलामी की प्रक्रिया पर स्टे (Stay) लगा सकता है। चूंकि आपका तलाक का मामला लंबित है, इसलिए आप अदालत से अनुरोध कर सकती हैं कि आपके पति के हिस्से के हस्तांतरण (Transfer) तक बैंक को रुकने का निर्देश दिया जाए। हालांकि, स्टे पाने के लिए अक्सर कोर्ट बकाया राशि का एक निश्चित हिस्सा (जैसे 15% से 25%) जमा करने का आदेश देता है।
मेरी सलाह है कि आप अपने पति के साथ एक लिखित समझौता या 'सेटलमेंट डीड' तैयार करें जिसमें वह संपत्ति से अपना अधिकार छोड़ने के लिए तैयार हों। इस समझौते को आप बैंक और डीआरटी के सामने पेश कर सकती हैं। इससे बैंक को यह भरोसा मिलेगा कि कर्ज की वसूली सुरक्षित है और वे आपको वन टाइम सेटलमेंट (OTS) या भुगतान के लिए अतिरिक्त समय देने पर विचार कर सकते हैं।
एडवोकेट चिकिशा मोहंती
4.2| 10+ रेटिंग
ग्रेटर कैलाश - 1, दिल्ली
कृपया धारा 13(2) के नोटिस को हल्के में न लें। आपको आदेश पर स्टे प्राप्त करने या मामले को जल्द से जल्द निपटाने की आवश्यकता होगी। हो सकता है कि बैंक आपके और आपके पति के बीच के विवाद को सुलझाने के लिए आपका इंतजार करने को तैयार न हो। दूसरे, यदि यह एक संयुक्त संपत्ति है तो नोटिस आपके पति को भी संबोधित किया जाएगा। उसकी योजना क्या है? क्या वह आपसे कर्ज चुकाने के लिए अपना हिस्सा छोड़ने के लिए भी कह रहा है? तीसरा, यदि पहले से ही कोई तलाक का मामला लंबित है, तो इसे जल्द से जल्द निपटाना और संयुक्त संपत्ति के उपचार के संबंध में एक खंड शामिल करना अच्छा होगा।
अस्वीकरण: इस पृष्ठ का अनुवाद Google Translate की मदद से किया गया है। इसमें कुछ अंश या संपूर्ण अनुवादित लेख गलत हो सकता है क्योंकि सटीकता के लिए किसी वकील द्वारा इसकी जाँच नहीं की गई है। कोई भी व्यक्ति या संस्था जो इस अनुवादित जानकारी पर निर्भर है, वह ऐसा अपने जोखिम पर करता है। LawRato.com अनुवादित जानकारी की सटीकता, विश्वसनीयता, अस्पष्टता, चूक या समयबद्धता पर निर्भरता के कारण होने वाले किसी भी नुकसान के लिए उत्तरदायी नहीं होगा। अपने स्वयं के कानूनी मामले के लिए किसी भी निर्णय लेने के लिए अपने वकील से जांच और पुष्टि कर सुनिश्चित करें।
अनुवादित किया गया मूल उत्तर यहां पढ़ा जा सकता है।
प्रॉपर्टी कानून से संबंधित अन्य प्रश्न
- नानी की प्रोपर्टी है वो प्रोपर्टी नानी के पापा से नानी को मिली थी अब वो प्रोपर्टी नानी उसके एक बेटी के नाम करना चाहिती है तो वो कैसे हो सकती है नानी को एक बेटा और दो बेटी या है पर करना वो एक के ही नाम चाहती है तो कैसे हो सकता है की नही
- पड़ोसीने मेरी जमीन के कुछ हिस्से पर कब्जा कर लिया है मेरी जमीन के हिस्से को अपनी जमीन में मिला लिया है।मेरी दादी का देहांत हो चुका है। मेरी दादी के तीन बेटे हैं। दादी की जमीन का अभी तक विधिवत बंटवारा नहीं हुआ है। परिवार के लोग जमीन का बंटवारा करने से मना कर रहे हैं और कह रहे हैं कि पहले पड़ोसी से जमीन खाली करवाओ, उसके बाद तुम्हें तुम्हारा हिस्सा दिया जाएगा। इसके अतिरिक्त, पड़ोसी द्वारा जमीन के कुछ हिस्से पर कब्जा किए जाने की भी समस्या है। इस कारण मुझे अपने वैधानिक हिस्से के संबंध में परेशानी का सामना करना पड़ रहा है।
- सर मै यशोदा देवी ग्राम duruwa थाना लातेहार जिला लातेहार के निवास हूँ. मै पिछले 50 वर्षो यहां पर निवास करते आ रही हूँ. इस जमीन का खाता नम्बर 42 और प्लाट 379/1 हैँ. जिसके एड्रेस पता मेरे पास 1981 मे निर्गत पेशन प्रमाण पत्र, पहचान पत्र, पासबुक, आवसीय प्रमाण पत्र, सहित अनेक दस्तावेज हैँ. पर नगर पंचायत द्वारा अचानक ठेकेदारों के माध्यम से मेरे घर के चारो ओर चाहरदी वारी कर दिया. और मुझे यहाँ से हटाने का लगातार प्रयास किया जा रहा हैँ. क्या मेरा कोई कानूनी अधिकार हैँ जल्द बताने की कृपा की जाये. धन्यवाद
- मेरे पिताजी को 52 साल पहले एक वासी है मेरे पाटीदार ने की थी और उसे वसीयत 20 साल मुकदमा चला और 20 साल मुकदमा के चलने के बाद एक बार तहसीलदार से डिग्री हुई दूसरी बार एसडीएम क्या डिग्री हुई तीसरी बार कमिश्नर के यहां विरोधी ने निगरानी दायर किया और अब जब निगरानी में मुकदमा फिर पुणे तहसीलदार को वापस आया वहां पर फिर हमारे डिग्री हुई और अब वसीयत करता के बहन के लड़की के लड़के ने धारा 34 दायर कर दिया तो हमारा क्या स्टैंड होना चाहिए
