मां की मृत्यु के बाद बिना वसीयत संपत्ति अपने नाम कैसे करवाएं

यह एक दुखद समय है, लेकिन संपत्ति को सुरक्षित करने के लिए आपका कदम उठाना सही है। चूंकि आप हिंदू हैं और आपकी मां का निधन बिना वसीयत (Intestate) लिखे हुआ है, इसलिए 'हिंदू उत्तराधिकार अधिनियम, 1956' (Hindu Succession Act) लागू होगा। इस कानून की धारा 15 के अनुसार, मां की संपत्ति पर उनके बच्चों (बेटे और बेटियां) और पति का बराबर का अधिकार होता है।

संपत्ति को अपने नाम करवाने की प्रक्रिया इस प्रकार है:

1. वारिसान प्रमाण पत्र (Legal Heir Certificate): सबसे पहले आपको अपने क्षेत्र के तहसीलदार या राजस्व विभाग (Revenue Department) से 'वारिसान प्रमाण पत्र' बनवाना होगा। यह सरकारी दस्तावेज साबित करता है कि आप, आपके भाई-बहन और आपके पिता ही मृतक के असली कानूनी वारिस हैं। इसके लिए आपको मृत्यु प्रमाण पत्र, आधार कार्ड और एक शपथ पत्र (Affidavit) देना होगा।

2. हक त्याग विलेख (Relinquishment Deed): अगर आप चाहते हैं कि संपत्ति किसी एक व्यक्ति (जैसे सिर्फ आपके या पिता के) नाम पर हो, तो बाकी वारिसों को अपना हिस्सा छोड़ना होगा। इसके लिए उन्हें उप-पंजीयक (Sub-Registrar) के कार्यालय में जाकर एक 'हक त्याग विलेख' पंजीकृत (Register) करवाना होगा, जिसमें वे लिखित में देंगे कि वे स्वेच्छा से अपना अधिकार छोड़ रहे हैं। अगर सभी को हिस्सा चाहिए, तो इसकी जरूरत नहीं है।

3. दाखिल खारिज (Mutation): अचल संपत्ति (मकान/जमीन) के लिए आपको कोर्ट जाने की जरूरत नहीं है। वारिसान प्रमाण पत्र और (यदि हो तो) हक त्याग विलेख लेकर आप नगर निगम, नगरपालिका या पटवारी के पास जाएं। वहां 'दाखिल खारिज' या 'म्यूटेशन' के लिए आवेदन करें। सरकारी रिकॉर्ड में मां का नाम हटाकर सभी वारिसों का नाम चढ़ा दिया जाएगा।

अक्सर लोग गलती से 'उत्तराधिकार प्रमाण पत्र' (Succession Certificate) के लिए कोर्ट चले जाते हैं। याद रखें, कोर्ट से मिलने वाला उत्तराधिकार प्रमाण पत्र केवल बैंक खातों, शेयर और एफडी (चल संपत्ति) के लिए जरूरी होता है। जमीन-जायदाद (अचल संपत्ति) के लिए तहसीलदार द्वारा जारी वारिसान प्रमाण पत्र और म्यूटेशन ही पर्याप्त है, बशर्ते परिवार में कोई विवाद न हो।