बैंक द्वारा सील किए जाने के बाद क्या मैं अपनी संपत्ति बैंक से वापस प्राप्त कर सकता हूं
सवाल
उत्तर (2)
हाँ, आप अपनी प्रॉपर्टी बैंक से वापस पा सकते हैं। जब तक बैंक आपकी प्रॉपर्टी को किसी और को नीलाम (Auction) नहीं कर देता, तब तक कानून आपको अपना बकाया चुकाकर कब्ज़ा वापस लेने का पूरा अधिकार देता है।
प्रॉपर्टी वापस पाने की प्रक्रिया:
बैंक आमतौर पर सरफेसी अधिनियम (SARFAESI Act) के तहत प्रॉपर्टी सील करता है। बैंक आपको नीलामी से पहले एक नोटिस भेजता है जिसमें बकाया चुकाने का आखिरी मौका दिया जाता है। यदि आप बैंक का पूरा कर्ज, ब्याज और बैंक द्वारा किए गए कानूनी खर्चे का भुगतान कर देते हैं, तो बैंक को आपकी प्रॉपर्टी सील मुक्त (De-seal) करनी होगी और आपके असली कागजात वापस लौटाने होंगे। यदि बैंक सहयोग न करे, तो आप कर्ज वसूली न्यायाधिकरण (DRT) में अपील भी कर सकते हैं।
सिबिल (CIBIL) स्कोर पर असर:
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बुरा असर: होम लोन की किश्तें (EMI) न भरने से आपके सिबिल स्कोर पर बहुत बुरा असर पड़ता है। इससे आपका क्रेडिट रिकॉर्ड खराब हो जाता है और भविष्य में आपको किसी भी बैंक से लोन या क्रेडिट कार्ड मिलना बहुत मुश्किल हो जाता है।
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सुधार का तरीका: यदि आप बैंक का पूरा बकाया एक साथ चुका देते हैं और बैंक से "नो ड्यूज सर्टिफिकेट" (NOC/NDC) ले लेते हैं, तो बैंक इसकी जानकारी सिबिल को देगा। इससे आपका स्टेटस 'डिफॉल्टर' से हटकर 'क्लोज्ड' या 'सैटल्ड' हो जाएगा।
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समय लगेगा: पूरा पैसा चुकाते ही सिबिल स्कोर तुरंत जादुई तरीके से नहीं बढ़ता। रिकॉर्ड अपडेट होने और स्कोर धीरे-धीरे ऊपर आने में आमतौर पर 6 से 12 महीने का समय लगता है।
मेरी सलाह है कि आप तुरंत बैंक के मैनेजर से मिलें और एक लिखित आवेदन दें कि आप पूरा बकाया चुकाना चाहते हैं। बैंक को नीलामी रोकने के लिए कहना सबसे जरूरी कदम है।
एडवोकेट चिकिशा मोहंती
4.2| 10+ रेटिंग
ग्रेटर कैलाश - 1, दिल्ली
हां, बैंक द्वारा नीलामी से पहले आप उस संपत्ति को वापस ले सकते हैं। हां, ईएमआई का भुगतान न करने के कारण आपका सिबिल स्कोर प्रभावित हो सकता है। आप तत्काल बैंक से संपर्क कर बकाया राशि का भुगतान कर सकते हैं और बैंक से संपत्ति का कब्जा वापस ले सकते हैं।
एडवोकेट संदीप शामराव पिंगेल
4.1 बंबई उच्च न्यायालय , मुंबई
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- हमने स्टेट बैंक ऑफ इंडिया से एक सीसी लिमिट बनवा दी 50 लाख की जिसमें प्रॉपर्टी मॉर्टगेज की है, किंतु बिजनेस बंद होने के कारण अब नहीं भर पा रहे हैं ना उसका ब्याज भर पा रहे हैं बैंक वाली ऑपरेशन कर रही है तो क्या करें
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