पिता की मृत्यु के बाद संपत्ति को मां के नाम पर कैसे ट्रांसफर करवाएं

यह आपकी तरफ से अपनी मां के प्रति एक बहुत ही सराहनीय कदम है। कानूनी तौर पर, जब किसी व्यक्ति की मृत्यु बिना वसीयत (Intestate) लिखे हो जाती है, तो 'हिंदू उत्तराधिकार अधिनियम' के अनुसार उनकी संपत्ति उनके 'प्रथम श्रेणी के वारिसों' (Class I Heirs) यानी पत्नी (आपकी मां) और सभी बच्चों (बेटे और बेटियों) में बराबर हिस्सों में बंट जाती है। चूंकि आप चाहते हैं कि पूरी संपत्ति केवल मां के नाम हो, इसलिए आपको एक विशेष कानूनी प्रक्रिया का पालन करना होगा।

इसके लिए सबसे महत्वपूर्ण और अनिवार्य कदम है 'हक त्याग विलेख' (Relinquishment Deed) बनवाना। आप सभी भाई-बहनों को कानूनी रूप से अपना-अपना हिस्सा अपनी मां के पक्ष में छोड़ना होगा। यह प्रक्रिया सिर्फ जुबानी या सादे कागज पर नहीं हो सकती।

प्रक्रिया इस प्रकार है:

1. वारिसान प्रमाण पत्र (Legal Heir Certificate): सबसे पहले आपको स्थानीय तहसीलदार या राजस्व विभाग से एक वारिसान प्रमाण पत्र बनवाना होगा, जिसमें पिता के सभी कानूनी वारिसों (मां और बच्चे) के नाम दर्ज होंगे।

2. हक त्याग विलेख का पंजीकरण: इसके बाद आप सभी बच्चों को उप-पंजीयक (Sub-Registrar) के कार्यालय जाना होगा। वहां आपको एक 'हक त्याग विलेख' (Relinquishment Deed) रजिस्टर करवाना होगा। इसमें आप लिखित रूप से घोषणा करेंगे कि आप स्वेच्छा से और बिना किसी दबाव के संपत्ति में अपना हिस्सा अपनी मां के नाम कर रहे हैं। अच्छी बात यह है कि खून के रिश्तों में हक त्याग करने पर स्टांप ड्यूटी (Stamp Duty) बहुत कम लगती है।

3. दाखिल खारिज (Mutation): एक बार जब डीड रजिस्टर हो जाए, तो आपकी मां उस डीड और मृत्यु प्रमाण पत्र को लेकर नगर निगम, नगरपालिका या पटवारी के कार्यालय जा सकती हैं। वहां वे 'म्यूटेशन' (Mutation) के लिए आवेदन करेंगी। इसके बाद सरकारी रिकॉर्ड में पिता की जगह मां का नाम एकमात्र मालिक के रूप में दर्ज हो जाएगा।