एक एग्रीमेंट घर की बिक्री के लिए विक्रेता और क्रेता के बीच होने वाला एक कानूनी अनुबंध है, जो प्रत्येक पार्टी द्वारा किए गए पारस्परिक वादों को विनियमित करता है। यह एक औपचारिक दस्तावेज है, जो अचल संपत्ति (घर) की बिक्री और खरीद का सबूत देता है। बिक्री के लिए एक समझौता एक कानूनी दस्तावेज है, और विचार (धन) के लिए इस अचल संपत्ति को स्थानांतरित करने का एक लिखित वादा है। यह इस तरह के हस्तांतरण और इस तरह के भुगतान की शर्तों को दर्ज करता है, और घर के गैर - हस्तांतरण या गैर - भुगतान के मामले में जुर्माना को भी संदर्भित करता है।
अचल संपत्ति या घर की बिक्री के लिए एक समझौते का मसौदा तैयार किया जाता है, जो एक विक्रेता और खरीदार को इस संपत्ति को बेचने और खरीदने की इच्छा को बताता है। यह पार्टियों के बीच बिक्री के नियमों और शर्तों को निर्धारित करता है। समझौता दोनों पक्षों के लिए बाध्यकारी होता है। यह एक महत्वपूर्ण कदम होता है, क्योंकि सभी पक्षों और अधिकारों की देनदारियों को स्पष्ट रूप से कहा गया है, और इस तरह भविष्य की कानूनी परेशानी और भ्रम से बचाता है। इसका मुख्य उद्देश्य ऐसी संपत्ति की बिक्री और खरीद का लिखित प्रमाण देना है। यह विक्रेता और खरीदार दोनों के हितों की रक्षा करता है। यह एक कानूनी दस्तावेज है, और यह न्यायालय में भी लागू होता है।
इसमें सभी आवश्यक नियम और शर्तें शामिल होनी चाहिए। निम्नलिखित कुछ महत्वपूर्ण शर्तें हैं, जो लोगों के बीच घर की बिक्री के लिए एक समझौते में शामिल होनी चाहिए
पार्टियों के प्रासंगिक व्यक्तिगत विवरण जैसे कि पूर्ण नाम, आवासीय पते और समझौते के लिए पार्टियों की आयु का विवरण,
संपत्ति का विवरण अर्थात् विक्रेता द्वारा बेचा जाने वाला घर,
भुगतान की शर्तें, भुगतान की विधि, विक्रेता को क्रेता द्वारा भुगतान की जाने वाली राशि और वहअवधि, जिसमें भुगतान पूरा करना है,
हाउस टैक्स, पानी और बिजली शुल्क और अन्य बकाया करों से संबंधित शर्तें,
भविष्य में होने वाले किसी भी नुकसान के लिए विक्रेता से क्षतिपूर्ति लेने के लिए बनाया गया क्षतिपूर्ति खंड,
यदि विक्रेता या क्रेता समझौते के अनुसार अपने कर्तव्यों को पूरा करने में चूक करता है, तो दिए जाने वाले दंड का विवरण,
सौदा बंद करने का अधिकार,
सामान्य क्लॉज जैसे समझौते को समाप्त करना, लागू कानून, मध्यस्थता क्लॉज, आदि
समझौते पर हस्ताक्षर करने की तारीख।
घर बेचने के एग्रीमेंट का प्रारूप
यह एग्रीमेंट आज दिनांक ............................ को श्री ..........................पुत्र श्री ...............................उम्र................निवासी - मकान नंबर ......................... मोहल्ला / वार्ड................. तहसील ..................... जिला..................
जिसे आगे विक्रेता कहा गया है एवं जो इस एग्रीमेंट का प्रथम पक्षकार है।
एवं
श्री.....................पुत्र श्री ..............उम्र ..................... निवासी - मकान नंबर ......................... मोहल्ला / वार्ड .................तहसील ..................... जिला........................
जिसे आगे क्रेता कहा गया है एवं जो इस एग्रीमेंट का द्वितीय पक्षकार है के मध्य निष्पादित किया गया है।
चूँकि प्रथम पक्ष का एक मकान / भूखंड संख्या ........................ जो मोहल्ला / वार्ड ................... तहसील ...................... जिला .................में स्थित है जिसकी सीमाएं एवं क्षेत्रफल निम्न प्रकार हैं:-
दिशा पड़ोस
भुजा का माप
पूर्व
पश्चिम
उत्तर
दक्षिण
क्षेत्रफल (वर्ग मीटर/वर्ग फुट).........................................................
निर्माण का क्षेत्रफल (यदि कोई हो).................................................
सहक की चौड़ाई जिस पर भूखण्ड/मकान खुलता है...............................
उक्त भूखण्ड / भवन का स्वामित्व प्रथम पक्षकार विक्रेता का है प्रथम पक्षकार उक्त भूखण्ड / भवन को विक्रय करना चाहता है उक्त मकान / भूखण्ड को विक्रय करने का प्रथम पक्ष को पूर्ण अधिकार है प्रथम पक्ष ने इससे पूर्व मकान / भूखंड को किसी अन्य को विक्रय, दान, बन्धक या अन्य प्रकार से हस्तान्तरित नहीं किया है तथा उक्त मकान पर प्रथम पक्ष ही काबिज है तथा निरन्तर उसके स्वामित्व में है। उक्त मकान पर कोई ऋण, कर एवं अन्य प्रभार बकाया नहीं है और न ही की अदालती कार्यवाही में उक्त मकान / भूखण्ड विवादास्पद है। उक्त मकान / भूखण्ड स्वत्व की दृष्टि से हर तरह से पाक एवं साफ है जिसका एक मात्र स्वामी प्रथम पक्ष है।
चूँकि प्रथम पक्ष को अपने निजी एवं पारिवारिक आवश्यकताओं की पूर्ति हेतु रुपयों की आवश्यकता है इसलिए उक्त मकान / भूखण्ड को.................................... रूपये अक्षरे.............................रुपये जिसके आधे ..................रुपये होते हैं में विक्रय का प्रस्ताव प्रथम पक्ष द्वारा द्वितीय पद के समक्ष रखा गया जिसे द्वितीय पक्ष द्वारा स्वीकार कर लिया गया है।
अतएव यह एग्रीमेंट साक्ष्यांकित करता है:
यह कि उक्त विक्रेता प्रथम पक्ष ने क्रेता द्वितीय पक्ष से उक्त मकान / भूखंड के प्रतिफल की राशि ..................रुपये अक्षरे ..................रुपये प्राप्त कर लिए हैं तथा अब कुछ भी लेना शेष नहीं है।
यह कि मकान / भूखंड का कब्ज़ा क्रेता को सम्भला दिया है।
यह कि उक्त मकान / भूखंड सभी प्रकार के भारों एवं प्रभारों से मुक्त है। उक्त विक्रय - विलेख की दिनांक से पूर्व के समस्त प्रभारों का दायित्व विक्रेता का तथा भविष्य में उत्पन्न प्रभार का दायित्व द्वितीय पक्ष क्रेता का होगा। मकान / भूखंड के स्वामित्व सम्बन्धी त्रुटि के लिए विक्रेता प्रथम पक्ष उत्तरदायी होगा।
यह कि इस एग्रीमेंट के निष्पादन की तिथि से उक्त मकान / भूखंड का स्वामित्व क्रेता में निहित हो गया है एवं वह स्वयं, उसका उत्तराधिकारी, वारिस या अभिहस्ताकिती उसका उपयोग एवं उपभोग अपनी इच्छानुसार कर सकेंगे जिसमें विक्रेता, उसके उत्तराधिकारी एवं वारिस किसी प्रकार की बाधा नहीं डालेंगे।
यह कि इस एग्रीमेंट के निष्पादन की तिथि से क्रेता उक्त मकान / भूखण्ड को किसी को भी हस्तान्तरित करने एवं इच्छानुसार उपभोग व निष्पादन करने के लिए स्वतन्त्र हैं।
यह कि उक्त मकान / भूखंड पर कोई कर आदि बकाया नहीं है तथा भविष्य में देय करों का भुगतान क्रेता द्वारा किया जायेगा।
इस एग्रीमेंट पर देय मुद्रांक कर का दायित्व क्रेता का होगा।
अतएव उपरोक्त शर्तों के साक्ष्य स्वरूप दोनों पक्षकारों ने बिना किसी दबाब के तथा अपने पूर्ण होशहवाश में निन्मलिखित दो गवाहों के समक्ष हस्ताक्षर किये हैं।
साक्षीगण
1 हस्ताक्षर साक्षी....................
हस्ताक्षर प्रथम पक्ष विक्रेता
नाम........................
पता.......................
2 हस्ताक्षर साक्षी....................
हस्ताक्षर द्वितीय पक्ष विक्रेता
नाम........................
पता.......................
घर की बिक्री के लिए किसी समझौते के प्रारूपण और निष्पादन के लिए कोई विशेष दस्तावेज आवश्यक नहीं होता है। हालांकि, क्रेता और विक्रेता के नाम और स्थायी पते की पुष्टि करने के लिए पार्टियों के आई. डी. प्रमाण की जांच की जानी चाहिए। विचाराधीन विक्रेता के संपत्ति / घर के स्पष्ट शीर्षक का सबूत देने वाले दस्तावेजों की भी जांच की जानी चाहिए, साथ ही, यदि कोई हो, तो संपत्ति के कई मालिकों के हस्तांतरण के इतिहास को साबित करने वाले दस्तावेजों को भी एकत्र कर लेना चाहिए।
संपत्ति की बिक्री के लिए कोई समझौता करने में कोई निर्धारित प्रक्रिया लागू नहीं होती है। विक्रेता द्वारा ऐसी संपत्ति के स्वामित्व का सबूत देने वाले संपत्ति दस्तावेजों की जांच एक वकील द्वारा पूरी तरह से की जानी चाहिए। एक बार जब एक वकील द्वारा समझौते का मसौदा तैयार किया गया है, तो इसे विशेष रूप से और सावधानी से दोनों पक्षों द्वारा समझौते पर पढ़ा जाना चाहिए। मसौदे पर सभी आवश्यक परिवर्तन को कर लेना चाहिए और एक बार समझौते को अंतिम रूप देने के बाद, इसे आवश्यक गवाहों के साथ दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित किया जाएगा। घर की बिक्री के लिए समझौता कानूनी रूप से बाध्यकारी होता है, जब इसे न्यायिक स्टांप पेपर / ई - स्टांप पेपर पर मुद्रित किया जाता है, और दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षर किए जाते हैं। स्टांप पेपर का मूल्य उस विशेष राज्य पर निर्भर करता है, जहां इसे निष्पादित किया जाता है। इसके बाद प्रत्येक पार्टी को घर / अचल संपत्ति की बिक्री के लिए समझौते की एक हस्ताक्षरित प्रति रखनी चाहिए।
घर की बिक्री के लिए समझौता एक कानूनी दस्तावेज होता है, जिसमें दलों के बीच नियमों और शर्तों को शामिल करना शामिल होता है। इसे सही मूल्य के न्यायिक / ई - स्टांप पेपर पर मुद्रित करने और दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षर किए जाने की आवश्यकता है। चूंकि इस समझौते में अचल संपत्ति शामिल है, इसलिए इसे राज्य के कानूनों के अनुसार उचित मूल्य के साथ मुहर लगाने के बाद पंजीकृत होना आवश्यक है।
पहले और सबसे महत्वपूर्ण कदमों में से एक जो आपको शुरू करना चाहिए, वह एक अच्छा प्रलेखन वकील को नियुक्त करना है, क्योंकि वह बिक्री के लिए समझौतों के मसौदा तैयार करने में शामिल कानूनी प्रक्रियाओं और आवश्यक आवश्यकताओं की बारीक बारीकियों से अवगत होता है। एक वकील एक मकान की बिक्री के लिए एक समझौते का मसौदा तैयार करेगा। एक वकील के पास इस तरह के दस्तावेजों को संभालने और ड्राफ्ट करने के लिए आवश्यक कानूनी ज्ञान और अनुभव होता है। वह आपको मार्गदर्शन करने में सक्षम होंगे और आपकी विशेष परिस्थिति के अनुसार आपके लिए मसौदा तैयार करेंगे, इसमें शामिल तथ्य, परिस्थितियाँ और आवश्यकताओं के बारे में समझायेगें। एक दस्तावेज़ीकरण वकील अच्छी आलेखन तकनीक और उन धाराओं से अवगत होता है, जिन्हें आपके समझौते में शामिल किया जाना चाहिए। ऐसे महत्वपूर्ण कानूनी दस्तावेजों का मसौदा तैयार करने के लिए एक अच्छे वकील को काम पर रखना एक पूर्वापेक्षा है, और यह आपको एक से अधिक तरीकों से मदद करेगा। वह मकान की अचल सम्पत्ति की बिक्री के लिए उचित मोहर और पंजीकरण में मदद कर सकते हैं।