सहकारी आवास समिति में क्लब हाउस का उपयोग करने का अधिकार


सवाल

हमने एक कॉम्प्लेक्स में एक पुनर्विक्रय अपार्टमेंट खरीदा जिसमें 16 सहकारी हाउसिंग सोसायटी शामिल हैं। इन सीएचएस का एक शीर्ष संघ मौजूद है जो क्लब हाउस सहित सामान्य क्षेत्रों को बनाए रखने के लिए जिम्मेदार है। प्रमोटर और फ्लैट के पहले मालिक के बीच हुए समझौते के अनुसार, पहले मालिक ने रुपये का भुगतान किया था। 50,000/- के रूप में 'क्लबहाउस विकास शुल्क' उसे 'क्लबहाउस का उपयोग करने का अधिकार' का अधिकार देता है। शीर्ष महासंघ अब रुपये की मांग कर रहा है। 50,000/- फिर से एक 'क्लबहाउस सदस्यता' यदि पहले मालिक ने प्रमोटर को क्लब हाउस विकास शुल्क का भुगतान किया था और रु। 1,00,000/- अन्यथा। क्या शीर्ष महासंघ को हमें सदस्यता शुल्क के लिए शुल्क लेने का अधिकार है जब प्रमोटर और पहले मालिक के बीच समझौते में कभी भी इसका उल्लेख नहीं होता है, बल्कि 'क्लबहाउस का उपयोग करने का अधिकार' शब्दों का उपयोग करता है? जो बात इसे और जटिल बनाती है वह यह है कि प्रमोटर अभी भी अपार्टमेंट बेच रहा है जिसमें वे रुपये चार्ज कर रहे हैं। 50,000/- क्लब हाउस विकास शुल्क के रूप में।

उत्तर (4)


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कृपया ऐसे किसी भी शुल्क का भुगतान करने से मना करें। ऐसा प्रतीत होता है कि क्लब हाउस शुल्क एक बार का शुल्क है और बाद के मालिकों को विकास शुल्क या सदस्यता शुल्क के नाम पर क्लब हाउस के लिए भुगतान करने के लिए नहीं कहा जा सकता है। साथ ही क्लब हाउस समाज के सामान्य क्षेत्रों का एक हिस्सा है जिसे बेचा नहीं जा सकता है। प्रमोटर हालांकि इसे नहीं बेच रहा है, लेकिन विकास शुल्क की आड़ में शुल्क वसूल रहा है। लेकिन वह हमेशा यह कहकर इसे सही ठहरा सकता है कि मांगे गए शुल्क क्लब हाउस के रूप में सुविधाएं प्रदान करने के लिए हैं। वैसे भी अगर पहले मालिक ने क्लब हाउस के शुल्क का भुगतान कर दिया है, तो समाज आपको फिर से उसी शुल्क का भुगतान करने के लिए नहीं कह सकता है। जब फ्लैट आपको बेचा जाता है तो क्लब हाउस का उपयोग करने का अधिकार आपको सौंपा जाता है।

177 votes

यदि पहले मालिक ने "क्लब हाउस डेवलपमेंट चार्ज" का भुगतान किया है तो भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है। लेकिन निष्कर्ष पर पहुंचने से पहले हमें उपनियमों की जांच करनी होगी और यह पता लगाना होगा कि वे क्या मांग कर रहे हैं। अगर मांग कानून/उपनियमों के खिलाफ है तो आप सोसायटी/फेडरेशन के खिलाफ संबंधित प्राधिकरण से संपर्क कर सकते हैं।

268 votes

आपको इस संबंध में शीर्ष संघ के नियमों और उपनियमों की जांच करने की आवश्यकता है। वैकल्पिक रूप से आप सेवा में कमी के आधार पर शीर्ष संघ के खिलाफ जिला उपभोक्ता मंच से संपर्क कर सकते हैं।


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