अग्रिम जमा राशि वापस नहीं कर रहे बिल्डर


सवाल

प्रिय महोदय/मैडम, मैं दिल्ली में एक फ्लैट खरीदने की योजना बना रहा था। मैंने एक फ्लैट का दौरा किया और संतोषजनक पाया। मुझे 12 लाख का भुगतान करने के लिए कहा गया ताकि बिक्री का समझौता तैयार किया जा सके और शेष 35 लाख ऋण लिया जा सके। चूंकि होम लोन के लिए एग्रीमेंट टू सेल एक शर्त है, इसलिए मैंने बिल्डर को आरटीजीएस के माध्यम से 12 लाख का भुगतान किया। बैंक के तकनीकी मूल्यांकन के दौरान, यह पाया गया कि उसने डीडीए के दिशानिर्देशों का पालन नहीं किया और उसके पास अपेक्षित अनुमोदन नहीं था, इसलिए मेरा ऋण अस्वीकार कर दिया गया था। मैंने बिल्डर से मेरी बुकिंग रद्द करने और मुझे अग्रिम राशि वापस करने के लिए कहा। बिक्री के समझौते में, यह उल्लेख किया गया है कि उनमें से किसी एक को रद्द करने का अधिकार और पूर्ण वापसी की जाएगी। फिर बिल्डर ने मुझे एक महीने के बाद 5 लाख का भुगतान किया और बाकी 7 लाख की राशि के लिए एक और महीना मांगा। अब 7 महीने से ज्यादा हो गए हैं और फिर भी वह मुझे डेट दे रहा है और देरी कर रहा है। मेरे बहुत जिद करने के बाद हाल ही में उसने 1 लाख का भुगतान किया। उसके पास अभी भी 6 लाख है। कृपया बताएं कि मैं अपनी मेहनत की कमाई कैसे वापस पा सकता हूं। मैंने उसे अग्रिम या टोकन राशि का भुगतान करने के लिए व्यक्तिगत ऋण लिया था।

उत्तर (6)


211 votes

प्रिय ग्राहक, आपको ब्याज सहित शेष छह लाख की राशि की मांग करने वाले बिल्डर को एक कानूनी नोटिस प्राप्त करना होगा। यदि इसके बावजूद वह राशि वापस करने से इनकार करता है तो आप बिल्डर के खिलाफ सिविल रिकवरी सूट या कंज्यूमर केस या आपराधिक शिकायत दर्ज कर सकते हैं।

65 votes

आप 6 लाख की वसूली के लिए बिल्डर को कानूनी नोटिस देने के हकदार हैं। इसके बाद, आप अदालत के समक्ष वसूली के लिए मुकदमा दायर कर सकते हैं। चूंकि वापस की जाने वाली राशि स्वीकार की जाती है, इसलिए आपको अदालत से वसूली की डिक्री मिल सकती है।

195 votes

आप अपनी गाढ़ी कमाई वापस पाने के लिए और/या अपनी शिकायतों के साथ अधिकार क्षेत्र के उपभोक्ता फोरम में जाने के लिए उक्त बिल्डर के खिलाफ विश्वास भंग के लिए पुलिस शिकायत दर्ज कर सकते हैं। यह स्पष्ट है कि बिल्डर दोषी है, क्योंकि आपने यह मानकर समझौता किया था कि उसने डीडीए के दिशानिर्देशों का पालन किया था। आपको बिल्डर की गलती का खामियाजा नहीं भुगतना चाहिए।

327 votes

आपकी क्वेरी से ऐसा प्रतीत होता है कि आपने अपने विवाद को हल करने के लिए सभी सौहार्दपूर्ण चैनलों को पहले ही समाप्त कर लिया है। मेरी राय में, अब आपको उन्हें एक कानूनी नोटिस भेजना चाहिए और ब्याज सहित अपनी शेष राशि की वसूली की मांग करनी चाहिए।

135 votes

आपको जल्द से जल्द अपने अधिकार क्षेत्र के जिला उपभोक्ता फोरम से संपर्क करना चाहिए। बिल्डर ब्याज सहित मुआवजे का भुगतान करने के लिए उत्तरदायी है। सामान्य मामलों में, पीड़ित व्यक्ति 18% की मांग करते हैं। हालांकि, अगर खरीदा गया फ्लैट निवेश के उद्देश्य से था, तो उपभोक्ता फोरम उपयुक्त फोरम नहीं हो सकता है। यदि इसे जीवन यापन के लिए नहीं खरीदा गया है तो केवल एक सिविल कोर्ट ही विचार कर सकता है।


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