कैविएट के खिलाफ स्टे ऑर्डर संभव है या नहीं अगर ऐसा है तो इससे कैसे बचें
सवाल
उत्तर (3)
जी नहीं, कैविएट (Caveat) दाखिल करने का सबसे बड़ा फायदा यही है कि अदालत आपकी बात सुने बिना सीधे तौर पर कोई 'स्थगन आदेश' (Stay Order) जारी नहीं कर सकती। चूंकि आपने पहले ही कैविएट लगा दी थी, इसलिए कोर्ट ने आपके पड़ोसी को एकतरफा स्टे देने के बजाय आपको 'नोटिस' (Notice) भेजा है। इसका मतलब है कि आपकी कानूनी रणनीति काम कर रही है।
सिविल प्रक्रिया संहिता (Civil Procedure Code) की धारा 148A के तहत कैविएट का मतलब ही यह है कि अगर विपक्षी पार्टी कोई भी आदेश मांगती है, तो कोर्ट पहले आपको अपना पक्ष रखने का मौका देगा। अब आपको कोर्ट द्वारा दी गई तारीख पर अपने वकील के साथ उपस्थित होना होगा और जज साहब को अपने दस्तावेज दिखाने होंगे।
अदालत में आप अपना सबसे मजबूत सबूत पेश करें, जो कि नगर निगम द्वारा स्वीकृत 'भवन निर्माण योजना' (Sanctioned Building Plan) है। कोर्ट को यह बताएं कि आप अपनी ही सीमा के भीतर और सरकारी अनुमति के अनुसार निर्माण कर रहे हैं। जब जज देखेंगे कि आपके पास वैध अनुमति है और दूसरी पार्टी केवल परेशान करने के लिए आरोप लगा रही है, तो वे स्टे की मांग को खारिज कर देंगे।
अगर पड़ोसी जमीन के माप को लेकर विवाद कर रहा है, तो आप कोर्ट से एक 'कमिश्नर' (Court Commissioner) नियुक्त करने की मांग कर सकते हैं। कमिश्नर एक निष्पक्ष सरकारी वकील या अधिकारी होता है जो मौके पर जाकर जमीन की नापजोख करता है और कोर्ट को रिपोर्ट देता है। अगर रिपोर्ट में आप सही पाए जाते हैं, तो पड़ोसी का केस अपने आप कमजोर पड़ जाएगा और आपका निर्माण कार्य नहीं रुकेगा।
एडवोकेट चिकिशा मोहंती
4.2| 10+ रेटिंग
ग्रेटर कैलाश - 1, दिल्ली
कैवियट सिर्फ एक एहतियाती उपाय है जिससे आपको सूचित किया जा सके कि यदि आपके खिलाफ कानून की अदालत में कोई अपेक्षित मुकदमा दायर किया जाता है। चेतावनी की अवधि 90 दिनों तक सीमित है। 90 दिनों की समाप्ति पर, यदि आप जल्द ही कानूनी मुकदमे की उम्मीद कर रहे हैं तो आपको फिर से कैविएट दाखिल करना होगा। कैविएट अदालत के लिए एक आवेदन है कि व्यक्ति को लगता है कि उसके खिलाफ मामला दायर किया जा सकता है और इसलिए वह सूचित करता है न्यायालय कैविएट के आवेदन के माध्यम से उसकी अनुपस्थिति में मामले की सुनवाई नहीं करेगा और अदालत को उसे सुनवाई का अवसर दिए बिना उसके खिलाफ स्थगन आदेश पारित नहीं करना चाहिए। किसी को कुछ करने से रोकने या यथास्थिति बनाए रखने या किसी व्यक्ति को कुछ कार्यवाही के निष्पादन से अस्थायी रूप से रोकने के लिए न्यायालय का आदेश है।
एडवोकेट वेदश्री ए
4.2 राजाजीनगर , बैंगलोर
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