क्या मकान मालिक मेरा सामान जबरन घर से बाहर फेंक सकता है
सवाल
उत्तर (3)
नहीं, कोई भी मकान मालिक कानूनन आपका सामान जबरन घर से बाहर नहीं फेंक सकता और न ही आपको बिना कानूनी प्रक्रिया के बेदखल (Evict) कर सकता है। भारत में किरायेदार के पास भी अपने अधिकार होते हैं। भले ही आपने किराया न दिया हो, मकान मालिक को आपको घर से निकालने के लिए कानून का सहारा लेना होगा; वह खुद कानून अपने हाथ में नहीं ले सकता।
सबसे पहले यह समझें कि सुरक्षा राशि (Security Deposit) का उपयोग अक्सर किराये के समायोजन (Adjustment) के लिए किया जा सकता है, लेकिन यह मकान मालिक और किरायेदार की आपसी सहमति या रेंट एग्रीमेंट की शर्तों पर निर्भर करता है। यदि मकान मालिक जबरन आपके कमरे का ताला तोड़ता है या आपका सामान बाहर फेंकता है, तो यह भारतीय न्याय संहिता के तहत 'अवैध प्रवेश' (Criminal Trespass) और 'आपराधिक बल प्रयोग' का मामला बनता है।
ऐसी स्थिति में आपको तुरंत ये कदम उठाने चाहिए:
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पुलिस शिकायत: यदि मकान मालिक आपको धमकी दे रहा है या सामान निकालने की कोशिश करता है, तो तुरंत 100/112 नंबर पर कॉल करें और नजदीकी पुलिस स्टेशन में लिखित शिकायत दर्ज कराएं।
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सिविल कोर्ट से स्टे (Stay Order): आप अपने क्षेत्र के दीवानी न्यायालय (Civil Court) में 'स्थायी निषेधाज्ञा' (Permanent Injunction) के लिए मुकदमा कर सकते हैं। कोर्ट मकान मालिक को आपको जबरन निकालने से रोकने के लिए स्टे ऑर्डर दे सकता है।
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रेंट एग्रीमेंट: यदि आपके पास लिखित रेंट एग्रीमेंट है, तो उसे ध्यान से पढ़ें। आमतौर पर बेदखली के लिए एक महीने का नोटिस देना अनिवार्य होता है।
मकान मालिक को आपको निकालने के लिए पहले एक 'कानूनी नोटिस' (Legal Notice) भेजना होगा और फिर 'बेदखली का मुकदमा' (Eviction Suit) दायर करना होगा। पुलिस भी बिना कोर्ट के आदेश के आपको कमरा खाली करने के लिए मजबूर नहीं कर सकती।
एडवोकेट चिकिशा मोहंती
4.2| 10+ रेटिंग
ग्रेटर कैलाश - 1, दिल्ली
क्या आपने कोई आरएनटी समझौता निष्पादित किया है। अगर हां तो वह आपको घर से बाहर नहीं निकाल सकता। किराए की राशि को सुरक्षा जमा राशि के साथ भी समायोजित किया जा सकता है। उसे अपनी संपत्ति खाली कराने के लिए कानूनी प्रक्रिया का पालन करना होगा। यदि किरायेदारी मौखिक है तो आप अदालत का दरवाजा खटखटाकर उसे आपको बेदखल करने से रोक सकते हैं
एडवोकेट सोनिया सहगल
4.0 करोल बाग , दिल्ली
नमस्ते, इस मुद्दे पर आपको कोई कानूनी उपाय सुझाने से पहले मैं स्पष्ट करना चाहता हूं कि क्या आपके पास कोई रेंट एग्रीमेंट है जहां दोनों पक्षों द्वारा नियम और शर्तों पर हस्ताक्षर किए गए हैं। वैसे भी यदि आप किसी भी आवास में किराए पर रह रहे हैं तो यह किरायेदार का कर्तव्य है कि वह समय पर किराए का भुगतान करने की शर्तों का पालन करे और वापसी योग्य सुरक्षा को समायोजित न करे। किरायेदार और मकान मालिक का संबंध दोनों पक्षों द्वारा नियम और शर्तों की पूर्ति पर ही मौजूद होता है। आपको शांतिपूर्ण आवास प्रदान करना भी मकान मालिक का कर्तव्य है। किरायेदारी टूट जाती है जब भी कोई भी पक्ष किरायेदारी शुरू होने से पहले निर्धारित नियमों और शर्तों का पालन नहीं करता है। मकान मालिक और किराएदार के बीच के विवाद को सुलझाने के लिए आप कोर्ट का दरवाजा खटखटा सकते हैं।
एडवोकेट हितेश जैन
3.7 कालकाजी , दिल्ली
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अनुवादित किया गया मूल उत्तर यहां पढ़ा जा सकता है।
मकान मालिक किरायेदार कानून से संबंधित अन्य प्रश्न
- मेरा किरायेदार घर खाली करने से मना कर रहा है। रेंट एग्रीमेंट खत्म हो चुका है, लेकिन वह फिर भी माकन खाली करने से इनकार कर रहा है। मैं घर खाली करवाने के लिए उसके खिलाफ शिकायत कैसे दर्ज करूँ? बेदखली के लिए कानूनी प्रक्रिया क्या है? सलाह दें।
- नमस्ते, मैं पिछले 2 वर्षों से मराठाहल्ली (बैंगलोर) में 1bhk फ्लैट (व्यक्तिगत घर) में अपने परिवार के साथ किरायेदार के रूप में जा रहा हूं। मालिक ने एक कुंवारे लड़के को एक कमरा (जो मेरे कमरे से सटा हुआ है) दिया है, वह लड़का सारा दिन घर पर ही रहता है और वह हमेशा छोटी-छोटी बातों पर मुझसे और मेरी पत्नी से झगड़ता रहता है। उसने जानबूझकर अपना कचरा मेरे दरवाजे के सामने रख दिया और अगर मैं उसे हटाने के लिए कहूं तो वह हमेशा लड़ता है। उनकी सक्रियता भी संदेहास्पद है। पूरा दिन वह घर पर ही रहता है। वह न तो किसी जॉन के लिए जाता है और न ही उसका कोई व्यवसाय है। वह रात को बाहर जाते हैं। यह बात हमने कई बार अपने फ्लैट के मालिक को बताई है लेकिन हमारे फाल्ट मालिक ने उसे कभी कुछ नहीं बताया। कुछ दिन पहले मेरे पड़ोसी ने मुझसे लड़ाई की और उसने मुझे धमकी दी। यह बात मैंने अपने फ्लैट मालिक से कहा कि यह घर मेरे लिए सुरक्षित नहीं है मैं उस आदमी से मुझे / मेरे परिवार को धमकी के कारण इसे तुरंत खाली करना चाहता हूं लेकिन मालिक तैयार नहीं है और वह चाहता है कि मैं नोटिस अवधि से बचूं। मुझे क्या करना चाहिए कृपया मुझे सुझाव दें कि मैं तनाव में हूं
- नमस्ते, मैं एक पगड़ी घर में रहता हूँ। हमारी इमारत 50 साल + पुरानी है। इमारत के बीम और खंभों में बड़ी दरारें हैं। बार-बार अनुरोध के बावजूद मकान मालिक भवन का पुनर्विकास करने को तैयार नहीं है। उन्होंने कई बार कहा है कि इमारत गिरनी चाहिए और फिर उन्हें पूरा अधिकार मिल जाएगा। हम चिंतित हैं। कृपया सहायता करें सादर,
- मैं लीज विज्ञापन पर एक फ्लैट खरीदना चाहता हूं मुझे लीज के बारे में ज्यादा जानकारी नहीं है मैं इसे किराए पर नहीं ले रहा हूं इसे खरीद नहीं रहा हूं लेकिन x नंबर के लिए लीज पर ले रहा हूं, प्रक्रिया क्या है?
