सरफेसी अधिनियम के खिलाफ बैंक से स्टे कैसे प्राप्त करें
सवाल
मुझे एसबीआई बैंक से धारा 13(2) सरफेसी अधिनियम का नोटिस मिला है। यह संपत्ति मेरे और मेरे पति के नाम पर संयुक्त रूप से है, और हमारा तलाक का मामला चल रहा है। यदि मेरे पति अपना हिस्सा छोड़ देते हैं, तो मैं बैंक का कर्ज चुकाने को तैयार हूँ। बैंक की कार्यवाही पर स्टे आर्डर पाने के लिए मुझे क्या करना चाहिए?
उत्तर (2)
हाँ, आप सरफेसी अधिनियम (SARFAESI Act) के तहत बैंक की कार्यवाही पर रोक (Stay) लगवा सकती हैं, लेकिन इसके लिए आपको बहुत तेजी से कदम उठाने होंगे। धारा 13(2) का नोटिस बैंक द्वारा दी जाने वाली पहली चेतावनी है, जिसमें आपको बकाया राशि चुकाने के लिए 60 दिनों का समय दिया जाता है। बैंक आपके व्यक्तिगत विवाद या तलाक के खत्म होने का इंतजार नहीं करेगा, इसलिए आपको कानूनी प्रक्रिया का सहारा लेना होगा।
सबसे पहले, आपको धारा 13(2) के नोटिस का एक औपचारिक लिखित जवाब (Representation/Objection) बैंक को 15 दिनों के भीतर देना चाहिए। इसमें आप अपनी स्थिति स्पष्ट करें और बताएं कि आप भुगतान के लिए तैयार हैं। बैंक के लिए इस आपत्ति का जवाब देना अनिवार्य है। यदि बैंक आपकी बात नहीं मानता और धारा 13(4) के तहत संपत्ति का सांकेतिक कब्जा (Symbolic Possession) लेने का नोटिस जारी करता है, तब आप ऋण वसूली न्यायाधिकरण (Debt Recovery Tribunal - DRT) में 'सरफेसी अपील' दाखिल कर सकती हैं।
डीआरटी (DRT) के पास यह शक्ति है कि यदि बैंक ने प्रक्रिया में कोई गलती की है या यदि आप एक ठोस भुगतान योजना पेश करती हैं, तो वह नीलामी की प्रक्रिया पर स्टे (Stay) लगा सकता है। चूंकि आपका तलाक का मामला लंबित है, इसलिए आप अदालत से अनुरोध कर सकती हैं कि आपके पति के हिस्से के हस्तांतरण (Transfer) तक बैंक को रुकने का निर्देश दिया जाए। हालांकि, स्टे पाने के लिए अक्सर कोर्ट बकाया राशि का एक निश्चित हिस्सा (जैसे 15% से 25%) जमा करने का आदेश देता है।
मेरी सलाह है कि आप अपने पति के साथ एक लिखित समझौता या 'सेटलमेंट डीड' तैयार करें जिसमें वह संपत्ति से अपना अधिकार छोड़ने के लिए तैयार हों। इस समझौते को आप बैंक और डीआरटी के सामने पेश कर सकती हैं। इससे बैंक को यह भरोसा मिलेगा कि कर्ज की वसूली सुरक्षित है और वे आपको वन टाइम सेटलमेंट (OTS) या भुगतान के लिए अतिरिक्त समय देने पर विचार कर सकते हैं।
एडवोकेट चिकिशा मोहंती
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ग्रेटर कैलाश - 1, दिल्ली
कृपया धारा 13(2) के नोटिस को हल्के में न लें। आपको आदेश पर स्टे प्राप्त करने या मामले को जल्द से जल्द निपटाने की आवश्यकता होगी। हो सकता है कि बैंक आपके और आपके पति के बीच के विवाद को सुलझाने के लिए आपका इंतजार करने को तैयार न हो। दूसरे, यदि यह एक संयुक्त संपत्ति है तो नोटिस आपके पति को भी संबोधित किया जाएगा। उसकी योजना क्या है? क्या वह आपसे कर्ज चुकाने के लिए अपना हिस्सा छोड़ने के लिए भी कह रहा है? तीसरा, यदि पहले से ही कोई तलाक का मामला लंबित है, तो इसे जल्द से जल्द निपटाना और संयुक्त संपत्ति के उपचार के संबंध में एक खंड शामिल करना अच्छा होगा।
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