जब कोई संपत्ति, वाहन या वस्तु बेचने का सेल एग्रीमेंट (Agreement to Sale) दोनों पक्षों के बीच बनता है, और फिर बाद में किसी पक्ष द्वारा उसमें निर्धारित शर्तें (जैसे पेमेंट, डिलीवरी, समयसीमा आदि) पूरी नहीं की जातीं, या किन्हीं कारणों से बिक्री अनुबंध आगे जारी रखना संभव नहीं रहता तो ऐसे में उस एग्रीमेंट को ऑफिशियल रद्द करना जरूरी होता है।
ऐसे मामलों में विक्रेता या खरीदार को बिक्री अनुबंध रद्द करने के लिए कानूनी नोटिस (Sales Agreement Cancellation Legal Notice) भेजना जरुरी होता है, जिसके द्वारा सामने वाले पक्ष को सूचित करता है कि अब एग्रीमेंट जारी नहीं रहेगा और सभी अधिकार/दायित्व समाप्त हो जाते हैं।
इस तरह का कानूनी नोटिस भेजना इसलिए जरूरी है क्योंकि बिना नोटिस के सीधे कोर्ट में जाना मुश्किल हो सकता है। नोटिस भेजने के बाद भी यदि विरोधी पक्ष अनुबंध का पालन नहीं करता है, तो आप अनुबंध रद्द करने और हर्जाना मांगने के लिए अदालत का सहारा ले सकते हैं।
विभिन्न परिदृश्यों में एक समझौते को रद्द करने की आवश्यकता हो सकती है। खरीदार और विक्रेता दोनों को समझौते को रद्द करने का अधिकार है। हालांकि, सेल्स एग्रीमेंट को रद्द करने का एक वैध कारण होना चाहिए। कुछ परिदृश्य जहां एक खरीदार को सेल एग्रीमेंट कैंसिल करने की आवश्यकता हो सकती है, उसे नीचे दिया गया है:
समय पर भुगतान या अन्य जिम्मेदारियाँ पूरी न होने पर।
जब खरीदार मृत्यु, आदि जैसे आपातकाल के कारण अनुबंध का सम्मान करने की स्थिति में नहीं है
यदि विक्रेता के अंत में देरी होती है, तो खरीदार को अनुबंध की शर्तों के अनुसार मुआवजा दिया जा सकता है, जिसमें दंडात्मक ब्याज से लेकर एक किराया किराया आदि शामिल हैं।
यदि मामला यह है कि अनुबंध की शर्तों को दोनों पक्षों द्वारा सम्मानित नहीं किया जाता है, तो पीड़ित पक्ष को कानूनी सहारा लेने का अधिकार है।
बिक्री समझौते को रद्द करने के लिए कानूनी नोटिस में निम्नलिखित शामिल होना चाहिए:
कानूनी नोटिस को एक वकील के लेटरहेड में ड्राफ्ट किया जाना चाहिए जो विशिष्ट और उचित होना है।
इसमें अधिवक्ता के पते और संपर्क विवरण होना चाहिए।
जिस तारीख को कानूनी नोटिस जारी किया जाता है, उस व्यक्ति का नाम, पता, और संपर्क विवरण, जिसे कानूनी नोटिस जारी किया जाता है, को बताया जाना चाहिए।
चूंकि अनुबंध को रद्द करने के लिए कानूनी नोटिस क्लाइंट के अंत से जा रहा है, इसलिए क्लाइंट के नाम और विवरण का उल्लेख किया जाना चाहिए।
विवाद में संपत्ति का विस्तृत विवरण।
नोटिस में यह स्पष्ट किया जाना चाहिए कि विपरीत पक्ष द्वारा कृत्य या चूक के कारण आपका अधिकार कैसे उल्लंघन किया गया है और इसके लिए आप उससे क्या चाहते हैं। समय सीमा के साथ विपरीत पक्ष को एक विशिष्ट दिशा दी जानी चाहिए।
अधिवक्ता और प्रेषक द्वारा नोटिस पर हस्ताक्षर (तारीख के साथ) होना चाहिए।
सेल्स एग्रीमेंट कैंसिल करने का कानूनी नोटिस
न……………। दिनांक ____, __________
REGD.AD
उप।: कानूनी सूचना
,
_____________
प्रिय महोदय / महोदया,
मेरे ग्राहक की ओर से निर्देशों के अनुसार ___________________, निवासी _________________ मैं इसके द्वारा आपको निम्नलिखित कानूनी नोटिस के साथ सेवा प्रदान करता हूं: -
यह बिक्री समझौता दिनांक ……………………। परिसर के संबंध में वन पार्ट के मेरे ग्राहक और अन्य भाग के बीच किए गए। …………………………………………………………………।
यह कि बिक्री समझौते दिनांकित ______ के अनुसार, संपत्ति का कब्जा मेरे ग्राहक को नवंबर २०१ ९ में दिया जाना था और अब यह फरवरी २०२० का है और उसे अभी तक उक्त परिसर का कब्जा नहीं मिला है।
मेरे मुवक्किल को बार-बार संपत्ति के कब्जे के लिए यह कहते हुए वादा किया गया है कि आपके द्वारा पूछताछ किए जाने पर केवल 7 और दिनों की आवश्यकता होगी। हालाँकि, अब, यह 3 महीने से अधिक समय हो गया है क्योंकि कब्ज़ा होने वाला था और मेरा ग्राहक पूरा भुगतान करने के बाद पैक्ड बैग के साथ इंतजार कर रहा था।
मेरे ग्राहक और उसके परिवार को आपके कारण हुई देरी के कारण काफी नुकसान उठाना पड़ा है और अब बिक्री समझौते की समय सीमा समाप्त हो गई है।
मैं आपको 1 करोड़ की पूरी राशि वापस करने के लिए कहता हूं, जो कि मेरे ग्राहक द्वारा रु। के हर्जाने के अलावा आपको दी गई है। मानसिक पीड़ा के लिए 5 लाख और रु। 1 पर या उससे पहले ………………… .. के दिन के लिए वकील शुल्क के लिए 1 लाख… आपके द्वारा वसीयत के कारण पूर्ण भुगतान के बाद भी कब्जा नहीं देने और बिक्री समझौते में निहित वाचाओं के उल्लंघन के कारण।
इस नोटिस की एक प्रति मेरे कार्यालय में रिकॉर्ड और आगे की आवश्यक कार्रवाई के लिए रखी जाती है और आपको यह भी सलाह दी जाती है कि आप प्रति को सुरक्षित रखें क्योंकि आपको अदालत में पेश करने के लिए कहा जाएगा।
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वकील
Word Doc डाउनलोड करेंबिक्री समझौते को रद्द करने के लिए एक कानूनी नोटिस का मसौदा तैयार करते समय निम्नलिखित दस्तावेजों की जांच की जानी चाहिए:
प्रेषक की पहचान प्रमाण
संपत्ति के सभी शीर्षक कार्यों की प्रमाणित प्रतियां,
संपत्ति का मूल्यांकन,
अचल संपत्ति के स्वामित्व को साबित करने वाले दस्तावेज,
बिक्री समझौता
सेल एग्रीमेंट रद्द करने के लिए कोई कानूनी नोटिस बनाने में कोई भी निर्धारित प्रक्रिया लागू नहीं होती है, हालाँकि, एक कानूनी नोटिस को एक वकील द्वारा ड्राफ्ट और हस्ताक्षरित किया जाना चाहिए, जिसमें उपरोक्त सभी आवश्यक विवरण / सामग्री शामिल हैं। नोटिस का मसौदा तैयार होने के बाद इसे भेजने वाले की जांच होनी चाहिए। फिर इसे अन्य दलों को भेजा जाना चाहिए। यदि नोटिस पर उल्लिखित दिनों की संख्या के भीतर कोई कार्रवाई नहीं की जाती है या कोई जवाब नहीं मिलता है, तो परिस्थितियों की अनुमति देने पर प्रतिवादी के खिलाफ मुकदमा उचित न्यायालय में दायर किया जा सकता है।
एक वैध अनुबंध / समझौता भारतीय संविदा अधिनियम की धारा 10 द्वारा शासित होता है। एक बिक्री समझौता एक बिक्री विलेख से अलग है। एक बिक्री समझौता पहला दस्तावेज है जो विक्रेता को बेचने का इरादा रखता है और खरीदने वाले को खरीदता है। इसमें डिलिवरेबल्स, एडवांस पेमेंट, टाइमलाइन और वह परिदृश्य होता है, जिस पर भविष्य में बिक्री पूरी होगी। अधिक बार नहीं, बिक्री समझौतों में इसके उल्लंघन या अन्य कारणों से समझौते को रद्द करने का एक खंड शामिल है। हालाँकि, यदि वही अनुपस्थित है, तो आप खरीदार / विक्रेता को नोटिस भेज सकते हैं और या तो किसी भी राशि को वापस कर सकते हैं या यदि कोई हो, तो किसी भी राशि की वापसी चाहते हैं। कानूनी नोटिस में दूसरे पक्ष से नुकसान भी मांगा जा सकता है।
चूंकि, सेल्स एग्रीमेंट रद्द करने का कानूनी नोटिस वसूली मुकदमेबाजी की ओर पहला कदम है, इसलिए यह अत्यधिक अनुशंसा की जाती है कि आप एक दस्तावेज वकील को किराए पर लें। एक वकील के पास इस तरह के कानूनी नोटिस का मसौदा तैयार करने के लिए आवश्यक विशेषज्ञता और ज्ञान होता है। वह ग्राहक के लिए महत्वपूर्ण जानकारी संचित करने में सक्षम होगा और तदनुसार नोटिस का मसौदा तैयार करेगा। वह यह सुनिश्चित करेगा कि आप न्याय पाने में सही रास्ते पर हैं।
एक वकील सभी कानूनी कागजी कार्रवाई को प्रभावी ढंग से प्रबंधित कर सकता है। इसलिए, एक विशेषज्ञ सिविल वकील को काम पर रखना महत्वपूर्ण है ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि बिक्री समझौते को रद्द करने के लिए आपका कानूनी नोटिस सही तरीके से भेजा गया है, जो संभव मुकदमेबाजी को ध्यान में रखते हुए हो सकता है।
