साधारण बंधक विलेख (Simple Mortgage Deed फार्मेट in Hindi)



    साधारण बंधक विलेख क्या होता है?

    एक बंधक कुछ अचल संपत्ति में ब्याज का हस्तांतरण होता है, ताकि ऋण को अभी या भविष्य में सुरक्षित किया जा सके। बंधक विलेख एक दस्तावेज होता है, जिसके माध्यम से बंधकदार ऋण देने के उद्देश्य से बंधककर्ता की किसी अचल संपत्ति के बदले कुछ राशि को स्थानांतरित करता है। बंधक विलेख बंधकदार को हस्तांतरित ब्याज का प्रमाण है। यह बंधककर्ता और बंधकदार के बीच के नियमों और शर्तों को निर्धारित करता है।

    साधारण बंधक विलेख की आवश्यकता क्यों पड़ती है?

    एक बंधक विलेख की आवश्यकता तब होती है, जब कोई व्यक्ति किसी अन्य व्यक्ति / व्यवसाय से धन उधार ले रहा हो और ऐसे व्यक्ति को किसी संपत्ति के बदले में ब्याज हस्तांतरित करना आवश्यक हो।

    एक बंधक विलेख आवश्यक है, क्योंकि इसमें बंधककर्ता और बंधकदार के बीच दायित्व, नियम और शर्तें शामिल हैं। यह पक्षों को विलेख, ऋणदाता के अधिकार, ब्याज की सीमा और संपत्ति पर शीर्षक का निर्धारण करता है, ब्याज की दर के साथ ऋण राशि बताता है, और निश्चित रूप से यह एक सबूत है, कि संपत्ति के बदले कोई धन हस्तांतरित किया गया है।

    भारत में कई तरह के बंधक होते हैं। एक साधारण बंधक में, संपत्ति को अपने कब्जे में दिए बिना गिरवी रखा जा सकता है, और गिरवीदार खुद को बंधक पैसे का भुगतान करने के लिए खुद को बांधता है, और यह विलेख इस बात से सहमत है, कि अगर बंधक गिरवी / अनुबंध के अनुसार भुगतान करने में विफल रहता है, तो गिरवीदार गिरवी रखी गई संपत्ति पर अधिकार कर सकता है। उत्तरार्द्ध वह इस संपत्ति को बेच भी सकता है।

    साधारण बंधक विलेख में क्या शामिल होना चाहिए?

     

    नीचे दिए गए खंडों / सूचनाओं की एक सूची दी गई है, जिन्हें बंधक विलेख में शामिल किया जाना चाहिए:

    1. पार्टियों के प्रासंगिक व्यक्तिगत विवरण जैसे कि पूर्ण नाम, आवासीय पते और समझौते के लिए पार्टियों की आयु,

    2. प्रश्न में संपत्ति के बारे में विवरण,

    3. गिरवीदार के ब्याज की सीमा और गिरवी रखी गई संपत्ति पर गिरवी रखने वाले के बारे में विवरण,

    4. ऋण की राशि के पुनर्भुगतान के लिए मोड और शर्तों के बारे में विवरण,

    5. पार्टियों के बीच और कर्तव्यों की ज़िम्मेदारी,

    6. बंधक क्लॉज - पार्टियों के लिए सहमत हुए बंधक के प्रकार को बताते हुए,

    7. एक खंड जो यह बताता है, कि गिरवीदार को गिरवी रखी गई संपत्ति पर कब्जा करने का अधिकार है या नहीं,

    8. उस स्थिति में बंधक संपत्ति के उपचार को निर्दिष्ट करने वाला एक खंड जहां बंधक को दिवालिया घोषित किया जाता है,

    9. बंधक की अवधि के बारे में, जब बन्धकदार अपनी संपत्ति वापस पाने का हकदार है,

    10. दंड का खंड इस बात का विवरण बताता है, कि समझौता / विलेख के अनुसार अपने कर्तव्यों को पूरा करने में यदि पार्टी या तो चूक करती है, तो जुर्माना क्या होगा

    11. सामान्य कानून जैसे लागू कानून, विवाद निपटान खंड, गोपनीयता, संशोधन खंड, और

    12. समझौते पर हस्ताक्षर करने की तारीख।

    साधारण बंधक विलेख के लिए आवश्यक दस्तावेज़

    बंधक विलेख का मसौदा तैयार करने और निष्पादित करने के लिए किसी विशेष दस्तावेज की आवश्यकता नहीं होती है। हालांकि, बन्धककर्ता और बन्धकदार के नाम और स्थायी पते की पुष्टि करने के लिए पार्टियों के आई. डी. प्रूफ की जांच की जानी चाहिए। प्रश्न में गिरवी रखने वाले की संपत्ति का एक स्पष्ट शीर्षक का सबूत देने वाले दस्तावेजों की भी जांच की जानी चाहिए। इन दस्तावेजों में पैन कार्ड, आधार कार्ड, पासपोर्ट, संपत्ति के दस्तावेज, वोटर आई. डी. कार्ड, ड्राइविंग लाइसेंस, आदि शामिल हैं।

    साधारण बंधक विलेख के लिए प्रक्रिया

    एक अचल संपत्ति के लिए एक साधारण बंधक विलेख वकील की मदद से तैयार किया जाएगा। इसमें कई कानूनी और खंड होते हैं, जिन्हें भविष्य के कानूनी संकटों से बचने के लिए आपके बंधक विलेख में शामिल किया जाना चाहिए। एक बंधक विलेख को प्रचलित कानूनों के अनुसार पंजीकृत किया जाना चाहिए, अन्यथा, इस तरह के हस्तांतरण को अमान्य माना जाएगा।

    सरल बंधक विलेख बनाने में कोई निर्धारित प्रक्रिया लागू नहीं होती है। हालांकि, एक बार एक वकील द्वारा अनुबंध का मसौदा तैयार करने के बाद, इसे लेनदेन के लिए विशेष रूप से और दोनों पक्षों द्वारा सावधानीपूर्वक पढ़ा जाना चाहिए। किए जाने वाले किसी भी आवश्यक परिवर्तन को किया जाएगा और एक बार समझौते को अंतिम रूप देने के बाद, इसे आवश्यक गवाहों के साथ दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित किया जाएगा। यह स्टैंप पेपर पर मुद्रित किया जाता है, और दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित किया जाता है। स्टांप पेपर मूल्य (यदि प्रासंगिक है) उस विशेष राज्य पर निर्भर करता है, जिसमें इसे निष्पादित किया जाता है। इसके बाद प्रत्येक पक्ष को इस बंधक विलेख की एक हस्ताक्षरित प्रति रखनी चाहिए।

    साधारण बंधक विलेख में वकील कैसे मदद कर सकता है?

    पहले और सबसे महत्वपूर्ण कदमों में से एक जो आपको शुरू करना चाहिए, वह एक अच्छा प्रलेखन वकील को नियुक्त करना होता है, क्योंकि वह कानूनी प्रक्रियाओं की नीट - ग्रिट्टी और साधारण बंधक कार्यों के प्रारूपण में शामिल आवश्यक आवश्यकताओं से अवगत होता है। एक वकील इस तरह के समझौते का मसौदा तैयार करेगा, क्योंकि उसके पास दस्तावेजों को संभालने और मसौदा तैयार करने के लिए आवश्यक कानूनी ज्ञान और अनुभव होता है। वह आपकी विशेष स्थिति तथ्यों, परिस्थितियों, व्यावसायिक जोखिमों और इसमें शामिल होने की आवश्यकता के अनुसार आपके लिए मार्गदर्शन और मसौदा तैयार कर सकेगा। एक दस्तावेज़ीकरण वकील अच्छी आलेखन तकनीकों और उन धाराओं के बारे में जानते हैं, जिन्हें आपके बंधक विलेख में शामिल किया जाना चाहिए। ऐसे महत्वपूर्ण कानूनी दस्तावेजों का मसौदा तैयार करने के लिए एक अच्छे वकील को काम पर रखना एक पूर्वापेक्षा है, और यह आपको एक से अधिक तरीकों से भी मदद करेगा।

  • अस्वीकरण: नमूना दस्तावेज़ में निहित जानकारी सामान्य कानूनी जानकारी है और किसी विशिष्ट तथ्यात्मक पर लागू होने के लिए कानूनी सलाह के रूप में नहीं माना जाना चाहिए परिस्थिति। साइट या दस्तावेज़ प्रारूप का कोई उपयोग नहीं बनाता है या गठित नहीं करता है LawRato या अन्य या किसी भी कर्मचारी के बीच एक सॉलिसिटर-क्लाइंट संबंध LawRato से संबंधित व्यक्ति और साइट का उपयोगकर्ता। की जानकारी या उपयोग साइट पर दस्तावेज़ एक वकील की सलाह के लिए एक विकल्प नहीं है।

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