एक बंधक कुछ अचल संपत्ति में ब्याज का हस्तांतरण होता है, ताकि ऋण को अभी या भविष्य में सुरक्षित किया जा सके। बंधक विलेख एक दस्तावेज होता है, जिसके माध्यम से बंधकदार ऋण देने के उद्देश्य से बंधककर्ता की किसी अचल संपत्ति के बदले कुछ राशि को स्थानांतरित करता है। बंधक विलेख बंधकदार को हस्तांतरित ब्याज का प्रमाण है। यह बंधककर्ता और बंधकदार के बीच के नियमों और शर्तों को निर्धारित करता है।
एक बंधक विलेख की आवश्यकता तब होती है, जब कोई व्यक्ति किसी अन्य व्यक्ति / व्यवसाय से धन उधार ले रहा हो और ऐसे व्यक्ति को किसी संपत्ति के बदले में ब्याज हस्तांतरित करना आवश्यक हो।
एक बंधक विलेख आवश्यक है, क्योंकि इसमें बंधककर्ता और बंधकदार के बीच दायित्व, नियम और शर्तें शामिल हैं। यह पक्षों को विलेख, ऋणदाता के अधिकार, ब्याज की सीमा और संपत्ति पर शीर्षक का निर्धारण करता है, ब्याज की दर के साथ ऋण राशि बताता है, और निश्चित रूप से यह एक सबूत है, कि संपत्ति के बदले कोई धन हस्तांतरित किया गया है।
भारत में कई तरह के बंधक होते हैं। एक साधारण बंधक में, संपत्ति को अपने कब्जे में दिए बिना गिरवी रखा जा सकता है, और गिरवीदार खुद को बंधक पैसे का भुगतान करने के लिए खुद को बांधता है, और यह विलेख इस बात से सहमत है, कि अगर बंधक गिरवी / अनुबंध के अनुसार भुगतान करने में विफल रहता है, तो गिरवीदार गिरवी रखी गई संपत्ति पर अधिकार कर सकता है। उत्तरार्द्ध वह इस संपत्ति को बेच भी सकता है।
नीचे दिए गए खंडों / सूचनाओं की एक सूची दी गई है, जिन्हें बंधक विलेख में शामिल किया जाना चाहिए:
पार्टियों के प्रासंगिक व्यक्तिगत विवरण जैसे कि पूर्ण नाम, आवासीय पते और समझौते के लिए पार्टियों की आयु,
प्रश्न में संपत्ति के बारे में विवरण,
गिरवीदार के ब्याज की सीमा और गिरवी रखी गई संपत्ति पर गिरवी रखने वाले के बारे में विवरण,
ऋण की राशि के पुनर्भुगतान के लिए मोड और शर्तों के बारे में विवरण,
पार्टियों के बीच और कर्तव्यों की ज़िम्मेदारी,
बंधक क्लॉज - पार्टियों के लिए सहमत हुए बंधक के प्रकार को बताते हुए,
एक खंड जो यह बताता है, कि गिरवीदार को गिरवी रखी गई संपत्ति पर कब्जा करने का अधिकार है या नहीं,
उस स्थिति में बंधक संपत्ति के उपचार को निर्दिष्ट करने वाला एक खंड जहां बंधक को दिवालिया घोषित किया जाता है,
बंधक की अवधि के बारे में, जब बन्धकदार अपनी संपत्ति वापस पाने का हकदार है,
दंड का खंड इस बात का विवरण बताता है, कि समझौता / विलेख के अनुसार अपने कर्तव्यों को पूरा करने में यदि पार्टी या तो चूक करती है, तो जुर्माना क्या होगा
सामान्य कानून जैसे लागू कानून, विवाद निपटान खंड, गोपनीयता, संशोधन खंड, और
समझौते पर हस्ताक्षर करने की तारीख।
साधारण बंधक विलेख का प्रारूप
यह बंधक विलेख . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . के इस . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . दिन को श्री . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . उम्र . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . पुत्र श्री . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . निवासी जिनको बाद में बंधककर्ता कहा जायेगा और श्री . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . उम्र . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . पुत्र श्री . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . निवासी . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . जिनको बाद में बन्धकदार कहा जायेगा, के बीच निष्पासित किया गया।
जबकि, बंधक की गयी संपत्ति जिसका नगर निगम नंबर . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . रोड . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . और पता . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . है, को बन्धकदार द्वारा पूरी तरह से जब्त कर लिया गया है।
और जहां, बन्धककर्ता ने उसे गिरवी रखने के लिए रु . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . में अपनी संपत्ति गिरवी रखने वाले बंधकदार पर सहमत हो गया है।
अब, यह विलेख गवाह है, कि उक्त समझौते के अनुसरण में और रु. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . बन्धककर्ता के लिए बंधक द्वारा भुगतान किए गए इन प्रस्तुतों के निष्पादन से पहले या उससे पहले (जिस रसीद पर, बन्धककर्ता इसके द्वारा स्वीकार करते हैं, और स्वीकार करते हैं और से उसी के माध्यम से जारी करना और गिरवी का निर्वहन करना), गिरवी रखने वाले के पास बंधक के साथ वाचा है, कि वह . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . के दिन भुगतान करेगा। इसे . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . (बाद में "उक्त तिथि" कहा जाता है), और रुपये . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . की राशि . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . प्रतिशत बार्षिक ब्याज की दर से . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ब्याज के साथ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . तारीख से प्रति वर्ष उक्त राशि के पुनर्भुगतान तक पूर्ण रूप से, प्रत्येक तिमाही में पहले ब्याज की किस्त का भुगतान . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . के . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . दिन . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .20 को जमा की जाएगी और ऐसे ही बाद की किस्त पर किया जाएगा। प्रत्येक सफल वर्ष . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . के जुलाई, अक्टूबर, जनवरी और अप्रैल का दिन, जब तक कि उक्त राशि पूरी नहीं चुका दी जाती।
और यह विलेख आगे भी साक्ष्य करता है, कि
पूर्वोक्त विचार में, बंधक बन्धककर्ता ने अपने घर को नगरपालिका सं . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . सड़क ...................... और अधिक विशेष रूप से अनुसूची में वर्णित है, जो ब्याज सहित उक्त राशि के पुनर्भुगतान के लिए सुरक्षा के रूप में लिखी गई है। प्रतिवर्ष . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . इस शर्त के साथ कि गिरवीदार, उसके उत्तराधिकारी, निष्पादक, प्रशासक या असाइनमेंट गिरवीदार को दिए गए भुगतान पर, उसके उत्तराधिकारी, निष्पादक, प्रशासक रु. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . उपर्युक्त दर . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . पर ब्याज सहित, उक्त गिरवीदार, उसके उत्तराधिकारी, निष्पादक, प्रशासक या असाइनमेंट किसी भी समय उसके अनुरोध पर और गिरवी की कीमत पर , उसके उत्तराधिकारी, निष्पादक, प्रशासक या असाइन किए गए उक्त घर को फिर से संगठित करते हैं, इसके लिए उसे बंधक, उसके उत्तराधिकारी, निष्पादक, प्रशासक या असाइन के उपयोग के लिए गिरवी रखने या व्यक्त करने के लिए व्यक्त किया जाता है।
और यह इसके द्वारा सहमत है, और घोषणा की है, कि यदि बंधककर्ता उक्त बंधक राशि का भुगतान ब्याज के साथ नहीं करता है, जब इन देय . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . के तहत देय होगा, तो बंधक किसी भी सक्षम अदालत के माध्यम से उक्त मकान को बेचने और महसूस करने और प्राप्त करने का हकदार होगा। बंधक राशि और ब्याज, घर की बिक्री आय से बाहर होगा।
और यह बन्धककर्ता द्वारा आगे घोषणा की गई है, कि इस अवधि के दौरान, बंधक राशि का भुगतान नहीं किया जाता है, और उक्त घर बंधक राशि की सुरक्षा के रूप में रहता है, बंधककर्ता उक्त घर का बीमा करेगा और संयुक्त में एक बीमा पॉलिसी लेगा गिरवीदार और गिरवीदार के नाम और प्रीमियम के भुगतान और बीमाकर्ता द्वारा बीमा पॉलिसी को पूरी तरह से लागू करने और बीमा पॉलिसी को पूरी तरह से लागू रखने के मामले में पूर्ण बल और प्रभाव में उक्त नीति जारी रखें, गिरवीदार उक्त घर का बीमा करवा सकता है और बंधक द्वारा भुगतान किए गए प्रीमियम को बंधक राशि में जोड़ दिया जाएगा, अगर मांग पर बंधक द्वारा भुगतान नहीं किया जाता है।
और यह आगे भी सहमत है कि बंधककर्ता लिखित रूप में बंधक की सहमति से उक्त घर का पट्टा दे सकता है।
और यह बन्धककर्ता द्वारा आगे भी सहमत है, कि वह इस विलेख और रिस्कवेन्स डीड के निष्पादन और पंजीकरण के लिए स्टांप शुल्क, पंजीकरण शुल्क और अन्य जेब खर्च वहन करेगा, लेकिन हालांकि प्रत्येक पक्ष अपने सॉलिसिटर या एडवोकेट की लागत और पेशेवर शुल्क वहन करेगा।
गवाह के रूप में जहां पार्टियों ने इस समझौते पर हस्ताक्षर किये हैं
ऊपर अनुसूची में दिया गया है
बन्धककर्ता . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . के नाम से हस्ताक्षरित और वितरित
बन्धकदार . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . के नाम से हस्ताक्षरित और वितरित
गवाह;
1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
बंधक विलेख का मसौदा तैयार करने और निष्पादित करने के लिए किसी विशेष दस्तावेज की आवश्यकता नहीं होती है। हालांकि, बन्धककर्ता और बन्धकदार के नाम और स्थायी पते की पुष्टि करने के लिए पार्टियों के आई. डी. प्रूफ की जांच की जानी चाहिए। प्रश्न में गिरवी रखने वाले की संपत्ति का एक स्पष्ट शीर्षक का सबूत देने वाले दस्तावेजों की भी जांच की जानी चाहिए। इन दस्तावेजों में पैन कार्ड, आधार कार्ड, पासपोर्ट, संपत्ति के दस्तावेज, वोटर आई. डी. कार्ड, ड्राइविंग लाइसेंस, आदि शामिल हैं।
एक अचल संपत्ति के लिए एक साधारण बंधक विलेख वकील की मदद से तैयार किया जाएगा। इसमें कई कानूनी और खंड होते हैं, जिन्हें भविष्य के कानूनी संकटों से बचने के लिए आपके बंधक विलेख में शामिल किया जाना चाहिए। एक बंधक विलेख को प्रचलित कानूनों के अनुसार पंजीकृत किया जाना चाहिए, अन्यथा, इस तरह के हस्तांतरण को अमान्य माना जाएगा।
सरल बंधक विलेख बनाने में कोई निर्धारित प्रक्रिया लागू नहीं होती है। हालांकि, एक बार एक वकील द्वारा अनुबंध का मसौदा तैयार करने के बाद, इसे लेनदेन के लिए विशेष रूप से और दोनों पक्षों द्वारा सावधानीपूर्वक पढ़ा जाना चाहिए। किए जाने वाले किसी भी आवश्यक परिवर्तन को किया जाएगा और एक बार समझौते को अंतिम रूप देने के बाद, इसे आवश्यक गवाहों के साथ दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित किया जाएगा। यह स्टैंप पेपर पर मुद्रित किया जाता है, और दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित किया जाता है। स्टांप पेपर मूल्य (यदि प्रासंगिक है) उस विशेष राज्य पर निर्भर करता है, जिसमें इसे निष्पादित किया जाता है। इसके बाद प्रत्येक पक्ष को इस बंधक विलेख की एक हस्ताक्षरित प्रति रखनी चाहिए।
एक बंधक विलेख को ठीक से मुहर लगा दिया जाना चाहिए और विधिवत / वैधता के लिए पंजीकृत होना चाहिए। एक साधारण बंधक विलेख को कम से कम 2 गवाहों द्वारा हस्ताक्षरित, पंजीकृत और सत्यापित किया जाना चाहिए। यदि इन चरणों को बाहर रखा गया है, तो यह पहली जगह में एक समझौता / विलेख नहीं होने के बराबर होता है। बंधक के प्रकार पर निर्भर करता है, कि सत्यापन और पंजीकरण की आवश्यकता है। इसके साथ ही नाममात्र स्टाम्प शुल्क का भुगतान भी किया जाना चाहि, यह उस राज्य पर निर्भर करता है जिसमें संपत्ति स्थित है।
पहले और सबसे महत्वपूर्ण कदमों में से एक जो आपको शुरू करना चाहिए, वह एक अच्छा प्रलेखन वकील को नियुक्त करना होता है, क्योंकि वह कानूनी प्रक्रियाओं की नीट - ग्रिट्टी और साधारण बंधक कार्यों के प्रारूपण में शामिल आवश्यक आवश्यकताओं से अवगत होता है। एक वकील इस तरह के समझौते का मसौदा तैयार करेगा, क्योंकि उसके पास दस्तावेजों को संभालने और मसौदा तैयार करने के लिए आवश्यक कानूनी ज्ञान और अनुभव होता है। वह आपकी विशेष स्थिति तथ्यों, परिस्थितियों, व्यावसायिक जोखिमों और इसमें शामिल होने की आवश्यकता के अनुसार आपके लिए मार्गदर्शन और मसौदा तैयार कर सकेगा। एक दस्तावेज़ीकरण वकील अच्छी आलेखन तकनीकों और उन धाराओं के बारे में जानते हैं, जिन्हें आपके बंधक विलेख में शामिल किया जाना चाहिए। ऐसे महत्वपूर्ण कानूनी दस्तावेजों का मसौदा तैयार करने के लिए एक अच्छे वकील को काम पर रखना एक पूर्वापेक्षा है, और यह आपको एक से अधिक तरीकों से भी मदद करेगा।