आमतौर पर, बिल्डर-खरीदार समझौते पर बिल्डर और खरीदार के बीच हस्ताक्षर किए जाते हैं, जब भी कोई व्यक्ति किसी अचल संपत्ति में निवेश करता है। निर्धारित समय जिसके भीतर संपत्ति / कब्जे को खरीदार को सौंपना होता है, इस समझौते में स्पष्ट किया जाता है। जब कब्जा बिल्डर द्वारा खरीदार को निर्धारित समय के भीतर (कुछ मामलों में, विस्तार अवधि के बाद भी) हस्तांतरित या वितरित नहीं किया जाता है, तो यह खरीदार द्वारा वितरण में देरी है। हालांकि, बिल्डर की देनदारी तभी उत्पन्न होती है जब देरी उसकी अपनी गलती के कारण होती है। यदि देरी किसी आपदा के कारण होती है, या स्थिति जो मनुष्यों के नियंत्रण से परे है, तो खरीदार बिल्डर के खिलाफ कार्रवाई में सफल नहीं होगा।
हालांकि, कानून ने यह सुनिश्चित करने के लिए कुछ उपाय प्रदान किए हैं कि पीड़ित खरीदारों को न्याय मिले और दोषपूर्ण बिल्डरों द्वारा आसानी से धोखा न दिया जाए। कुछ प्रारंभिक कदम हैं जो बिल्डर से कब्जे की मांग के लिए उठाए जा सकते हैं और इस तरह के एक कदम से बिल्डर को कब्जे के हस्तांतरण में देरी के लिए पत्र भेजा जा रहा है।
कब्जे को सौंपने में देरी के लिए बिल्डर के खिलाफ कोई कार्रवाई करने से पहले, बिल्डर को पत्र भेजकर जवाब देने के लिए पर्याप्त समय देना हमेशा उचित होता है। एक बार पत्र भेजे जाने के बाद, बिल्डर आवश्यक कार्रवाई करने के लिए प्रक्रिया को तेज कर सकता है, जिससे आपका काफी समय और धन की बचत होगी।
बिल्डर को पत्र में खरीदार का नाम, पता और संपर्क का विवरण होना चाहिए। यह स्पष्ट रूप से उल्लेख करना चाहिए कि बिल्डर द्वारा कब्जे को सौंपने में देरी के कारण आपके अधिकारों का उल्लंघन कैसे हुआ है और आपको बिल्डर से जो राहत मिलती है (जैसे कि संपत्ति के कब्जे में जल्द से जल्द सौंपना या कब्जे के साथ मुआवजा देना) )। पत्र में मांगी गई राहत की एक दिशा और इस तरह की राहत के पूरा होने की समय सीमा भी होनी चाहिए। खरीदार किसी भी कानूनी कार्रवाई के बारे में एक निहितार्थ भी बना सकता है जो अगर बिल्डर तय समय के भीतर संपत्ति के कब्जे को देने में सक्षम नहीं है, तो उसे लिया जा सकता है।
उपरोक्त के अलावा, निम्नलिखित को भी शामिल किया जाना चाहिए:
बिल्डर का नाम, विवरण और निवास स्थान / कार्यालय
नोटिस भेजने वाले का नाम, विवरण और निवास स्थान / कार्यालय
कार्रवाई के कारण का विवरण,
राहत का दावा,
राहत के लिए कानूनी आधार का दावा,
नोटिस भेजने की तिथि, और
अधिवक्ता का पत्र; अधिवक्ता का नाम पता, हस्ताक्षर और संपर्क विवरण (कानूनी नोटिस के मामले में)।
बिल्डर को प्रॉपर्टी सौंपने में देरी के लिए नमूना पत्र
तारीख ______
सेवा,
बिल्डर / बिल्डर कंपनी
आधिकारिक पता
संपर्क जानकारी
उप: इकाई संख्या का विलंबित परिग्रहण। ______
प्रिय श्री ._________ (बिल्डर कंपनी के अधिकृत प्रतिनिधि),
यह आपकी तरह का ध्यान रखना है कि मैं यूनिट नंबर का खरीदार हूं। आपके __________ का _____ (प्रोजेक्ट नाम) और यह मेरे लिए बहुत बड़ी चिंता का विषय है कि मुझे ________ (बिल्डर कंपनी) से किसी भी आधिकारिक संचार को उक्त इकाई के कब्जे को सौंपने की पुष्टि की तारीख के बारे में नहीं मिला है।
मैंने _______ (दिनांक) पर ________ (बिल्डर कंपनी) के साथ क्रेता समझौते पर हस्ताक्षर किए हैं। यह कंपनी द्वारा एक प्रतिबद्धता थी कि कब्जे को ___ महीनों में सौंप दिया जाएगा। इसके बाद, यह बताया गया कि _______ के अंत तक (एक्सटेंशन की तारीख, यदि कोई हो), तो कब्जा दिया जाएगा। हालांकि, विस्तार की तारीख की समाप्ति के बाद भी यूनिट का कब्जा कभी वितरित नहीं किया गया था।
मुझे यह कहते हुए खेद है लेकिन कंपनी अपनी प्रतिबद्धता रखने में विफल रही है और उसने ग्राहक का विश्वास खो दिया है क्योंकि इसने उक्त इकाई के असंख्य समय पर कब्जे में देरी की है और इस परियोजना के लिए कोई समय सीमा तय नहीं है। मैंने 80% राशि का भुगतान किया है और हर महीने उस पर ब्याज का भुगतान कर रहा हूं जिससे मुझे काफी वित्तीय बोझ हो रहा है।
कृपया मुझे अपनी यूनिट के कब्जे के वितरण की अंतिम तिथि के बारे में बताएं या फिर मुझे आपके कारण हुई देरी के कारण कंपनी के खिलाफ उचित कानूनी कार्रवाई करने का सहारा लेना होगा।
अनुकूल उत्तर की प्रतीक्षा में।
सादर,
_________ (भेजने वाले का नाम)
कब्जे में देरी के लिए बिल्डर को पत्र लिखने और निष्पादित करने के लिए किसी विशेष दस्तावेज की आवश्यकता नहीं होती है। हालांकि, नाम की पुष्टि करने के लिए प्रेषक के आईडी प्रमाण और प्रेषक के स्थायी पते की जांच की जानी चाहिए। उपरोक्त के अलावा, यदि उपलब्ध हो तो बिल्डर के ब्रोशर, धन प्राप्तियां या अन्य कोई दस्तावेज जो यह साबित कर सकते हैं कि आपके द्वारा बिल्डर को किया गया भुगतान आवश्यक हो सकता है।
कब्जे में देरी के लिए बिल्डर को एक पत्र बनाने में कोई सेट प्रक्रिया लागू नहीं होती है। हालांकि, बिल्डर खरीदार समझौते के बारे में सभी तथ्यों पर वकील को उक्त पत्र या नोटिस का मसौदा तैयार करने के साथ चर्चा करनी चाहिए। एक बार पत्र या नोटिस का मसौदा तैयार करने के बाद उसे प्रेषक द्वारा जांच की जानी चाहिए। इसके बाद इसे बिल्डर / डेवलपर को भेजा जाना चाहिए। यदि पत्र या नोटिस में उल्लिखित दिनों की संख्या के भीतर बिल्डर / डेवलपर द्वारा कोई कार्रवाई नहीं की जाती है या कोई पुनर्भुगतान नहीं किया जाता है, तो आप सीधे अदालत में जा सकते हैं और बिल्डर / डेवलपर के साथ किसी भी अन्य संचार के बिना मामला दर्ज कर सकते हैं।
बिल्डर-खरीदार समझौतों, नोटिस और अदालत के मामलों को संपत्ति / रियल एस्टेट कानूनों और उपभोक्ता संरक्षण कानूनों के तहत निपटाया जाता है। यदि आप बिल्डर को पत्र भेज रहे हैं, तो आपको इसे वकील के नाम पर भेजने की आवश्यकता नहीं है। हालाँकि, कानूनी नोटिस एक अधिक कठोर उपाय है जिसमें इसे वकील के नाम पर भेजना शामिल है। कानूनी नोटिस भेजना कब्जे में देरी के लिए बिल्डर / डेवलपर के खिलाफ कानूनी कार्यवाही शुरू करने के लिए पहला कदम माना जा सकता है।
चूंकि, कब्जे में देरी के लिए बिल्डर को नोटिस मुकदमेबाजी की ओर पहला कदम है, यह अत्यधिक अनुशंसा की जाती है कि आप एक संपत्ति / रियल एस्टेट वकील को काम पर लें। एक वकील के पास इस तरह के कानूनी नोटिस या पत्रों का मसौदा तैयार करने के लिए आवश्यक विशेषज्ञता और ज्ञान होता है। वह ग्राहक के लिए महत्वपूर्ण जानकारी जमा करने और उसके अनुसार नोटिस / पत्र का मसौदा तैयार करने में सक्षम होगा। वह यह सुनिश्चित करेगा कि आप न्याय पाने में सही रास्ते पर हैं। एक वकील सभी कानूनी कागजी कार्रवाई को प्रभावी ढंग से प्रबंधित कर सकता है। इसलिए, यह सुनिश्चित करने के लिए कि आपके पत्र / नोटिस को सही ढंग से भेजा गया है, संभव मुकदमेबाजी को ध्यान में रखते हुए एक विशेषज्ञ संपत्ति / अचल संपत्ति वकील को काम पर रखने का मुख्य महत्व है।
