महाराष्ट्र में भूमि बिक्री समझौता


सवाल

मेरे दोस्त ने अगस्त 2017 में 1,25,00,000/- रुपये में अपनी कृषि भूमि की बिक्री का समझौता किया। यह 100 रुपये के टिकट पर एक अपंजीकृत समझौता था और प्रदर्शन की अवधि 12 महीने थी। कहा संपत्ति स्थानीय बैंक को गिरवी रखी गई थी। 7/12 का अर्क बैंक चार्ज ले रहा था। खरीदार प्रदर्शन अवधि में केवल 70,00,000/- का भुगतान कर सकता है। और अवधि अगस्त 2018 समाप्त हो गई। समझौते की समाप्ति के बाद आज 20 महीने बीत चुके हैं। अब खरीदार ने एक वकील के माध्यम से कानूनी नोटिस जारी किया है कि संपत्ति पर बैंक शुल्क था, खरीदार ने अपने नोटिस में उल्लेख किया है कि 55,00,000/- की शेष राशि उसके पास तैयार है। और कर्ज की पूरी बकाया रकम चुकाने और चार्ज हटाने को कहा है. अन्यथा खरीदार अदालत में जाएगा और अदालत के माध्यम से बिक्री लेनदेन पूरा करेगा। अब मेरा सवाल है: क्या बिक्री समझौता समाप्ति की तारीख के 20 महीने बाद वैध है और क्या खरीदार के पास उक्त जमीन को खरीदने के लिए कानूनी उपाय है। मेरा मित्र अनुबंध रद्द करना चाहता है, कानूनी उपाय क्या है।

उत्तर (2)


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यह मेरी प्रतिक्रिया है: 1. यह आपके मित्र पर निर्भर करेगा; 2. समझौते की शर्तें महत्वपूर्ण होंगी; 3. आपको 20 महीने बीत जाने के बाद से सभी तथ्यों का खुलासा भी करना होगा; 4. स्थानीय वकील से सलाह लें और कदम उठाएं।


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