बिक्री सह जीपीए को बिक्री डीड में कैसे परिवर्तित करें
सवाल
उत्तर (2)
आपको संपत्ति के मालिक को सूचित करना होगा हाल ही में सुप्रीम कोर्ट के फैसले के अनुसार जीपीए बिक्री वैध शीर्षक प्रदान नहीं करेगा। तो केवल मालिक द्वारा भूमि की खरीद के लिए जाओ मैं सुप्रीम कोर्ट के उद्धरण के बारे में बताऊंगा वकील की शक्ति पर कोई संपत्ति बिक्री नहीं: सुप्रीम कोर्ट अदालत के नियम जो जनरल पावर ऑफ अटॉर्नी के माध्यम से हस्तांतरण करते हैं, वे खरीदार को स्वामित्व का शीर्षक नहीं दे सकते हैं ज्ञानंत सिंह नई दिल्ली, 13 अक्टूबर, 201 अद्यतित 12:11 IST ए + ए - जनरल पावर ऑफ अटॉर्नी (जीपीए) के सामान्य अभ्यास के माध्यम से संपत्ति की बिक्री खरीदार को स्वामित्व का शीर्षक नहीं देगी एक ऐतिहासिक फैसले में बड़ी संख्या में संपत्ति मालिकों को एक चिड़चिड़ाहट में भेजने की उम्मीद है, सुप्रीम कोर्ट ने कहा कि अचल संपत्ति की बिक्री की जीपीए विधि संपत्ति के हस्तांतरण का एक वैध रूप नहीं है न्यायमूर्ति आर.वी. रविंद्रन की अध्यक्षता में तीन न्यायाधीशीय खंडपीठ ने कहा कि संपत्ति को केवल पंजीकृत बिक्री कार्यों के माध्यम से कानूनी रूप से स्थानांतरित किया जा सकता है बेंच ने संपत्ति बिक्री से संबंधित कानून के विभिन्न प्रावधानों की व्याख्या करने के बाद कहा, "अचल संपत्ति में किसी भी अधिकार, शीर्षक या ब्याज के संबंध में एक पावर ऑफ अटॉर्नी हस्तांतरण का साधन नहीं है " हालांकि, खंडपीठ ने कहा कि निर्णय जीपीए के तहत "वास्तविक लेनदेन" को प्रभावित नहीं करेगा बुधवार को दिए गए फैसले पर फ्रीहोल्ड और लीजहोल्ड दोनों संपत्तियों पर असर पड़ेगा और दिल्ली और राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (एनसीआर) में संपत्ति के हस्तांतरण के तरीके को प्रभावित करेगा जहां जीपीए की बिक्री बहुत आम है भले ही इससे उन लोगों को कुछ कठिनाई हो सकती है जिन्होंने पहले से ही जीपीए के माध्यम से संपत्ति खरीदी है, यह आदेश कर्तव्यों की चोरी, अचल संपत्ति में काले धन का प्रवाह रोकने में मदद करेगा और लोगों को उसी संपत्ति को बेचने वाले बेईमान मालिकों द्वारा धोखा देने से बचाएगा लोग रहेजा डेवलपर्स के चेयरमैन और मैनेजिंग डायरेक्टर नविन रहेजा ने कहा, "अदालत का निर्णय अचल संपत्ति क्षेत्र में कुछ हद तक काले धन के संचलन को रोकने में मदद करेगा, जहां खिताब छेड़छाड़ की जाती है इसके अलावा, कई संपत्ति लेनदेन जहां कीमतें बंद हो जाती हैं प्रभावित। हालांकि, कुल मिलाकर सामान्य संपत्ति की बिक्री पर कोई महत्वपूर्ण प्रभाव नहीं पड़ेगा "
एडवोकेट सरोबोना सिन्हा
3.0 
ग्रेटर कैलाश - 1 , दिल्ली
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- एक हिंदू महिला जो किसी व्यक्ति के साथ उसकी दूसरी पत्नी बनी रहती है उसकी पहली पत्नी जीवित रहते ऐसे में पहली महिला कोई शिकायत नहीं करती है और बाद में दूसरी महिला निसंतान मर जाती है ऐस में दूसरी महिला के नाम की स्वार्जित संपत्तियों के वारिश कौन होंगे
- अगर कोई किसी भूमि पर सन् 1975 से झोपडी बना कर रह रहा और भूमिहीन है लेकिन उसका पुत्र वर्ष 2004 के बाद एक बिस्मिल+डेढ़ डिस्मिल की रजिस्ट्री द्वारा पट्टेदार बन गया फिर 2013 में पट्टेदार मृतक हो गया वारिसाना वारिसों के नाम नहीं हुआ है भूमि मृतक के नाम पर है और उक्त झोपडी का वास स्थान के तहत 3 डिस्मिल का पिता के रहते पुत्र जिसने एक+डेढ़=ढ़ाई डिस्मिल का रजिस्ट्री से पट्टेदार हो गया है एसडीएम से वर्ष 2015 में पटृटा करा लिया है और मृतक पट्टेदार के वारिस वारिसाना 2021-22 में कराने के बाद वास स्थान को कैंसिल करवाते हैं तो वास स्थान पर क्या असर पड़ेगा वास स्थान के तहत मिले पट्टे का संरक्षण कैसे किया जाएगा।
- मेरे पिताजी पाँच भाई थे। उनमें से एक बड़े चाचा की कोई संतान नहीं थी। परिवार में सभी भाइयों के बीच संपत्ति का बँटवारा हो चुका था। वर्ष 2006 में मेरे चाचा का निधन हो गया। अपने निधन से पहले उन्होंने अपनी संपत्ति और अपनी पत्नी, यानी मेरी बड़ी चाची की जिम्मेदारी मेरे पिताजी को सौंप दी थी। चाचा के निधन के बाद मेरी चाची ने अपनी पूरी जमीन मेरी माँ के नाम कर दी थी, लेकिन मकान अपने नाम पर ही रखा था। उन्होंने कोर्ट के माध्यम से एक वसीयत भी बनवाई थी, जिसमें लिखा था कि उनकी मृत्यु के बाद यह मकान मेरे पिताजी का हो जाएगा। लेकिन मेरे पिताजी का निधन वर्ष 2012 में ही हो गया, जबकि मेरी चाची का निधन वर्ष 2021 में हुआ। पिताजी के निधन के बाद मैंने अपनी माँ और चाची, दोनों को अपने पास रखा और लगभग 10–12 वर्षों तक शहर में किराए के मकान में उनके रहने, खाने-पीने, इलाज और अन्य सभी जरूरतों का ध्यान रखा। मैंने और मेरी पत्नी ने मिलकर चाची की पूरी सेवा की। हमारा पैतृक मकान हमारे गाँव में है। फिलहाल उस मकान में हम रहते हैं और बिजली का बिल भी मेरी माँ के नाम पर आता है। मेरी माँ अभी जीवित हैं। हम तीन भाई हैं और मैं स
- नमस्कार, दिवाणी दाव्यामध्ये प्रतिवादीचा सध्याचा पोस्टल पत्ता मिळत नसल्यामुळे कोर्टाची नोटीस/समन्स बजावण्यात अडचण येत आहे. कृपया प्रतिवादीचा पत्ता कायदेशीर मार्गाने शोधण्यासाठी आणि नोटीस/समन्स बजावण्यासाठी योग्य ती कायदेशीर प्रक्रिया करता येईल का, याबाबत मार्गदर्शन करावे. धन्यवाद.
