धोखे से करवाई गई जमीन की रजिस्ट्री रद्द कैसे करवाएं
सवाल
उत्तर (2)
जी हां, अगर रजिस्ट्री धोखे या दबाव में करवाई गई है, तो कानून आपको इसे रद्द करवाने का पूरा अधिकार देता है। इसके लिए आपको 'सिविल न्यायालय' (Civil Court) में 'विलेख रद्दीकरण का वाद' (Suit for Cancellation of Sale Deed) दायर करना होगा।
'विशिष्ट अनुतोष अधिनियम' (Specific Relief Act) की धारा 31 के तहत, अगर कोर्ट को यह सबूत मिल जाता है कि रजिस्ट्री धोखाधड़ी से करवाई गई थी और इससे आपको नुकसान हो सकता है, तो कोर्ट उस रजिस्ट्री को 'शून्य' (Void) घोषित कर सकता है। चूंकि आप पैसे लौटाने को तैयार हैं, तो यह आपके पक्ष को और मजबूत करता है क्योंकि कानून के अनुसार सौदा रद्द होने पर लिया गया लाभ (पैसा) वापस करना होता है।
इसके साथ ही, धोखाधड़ी करने वाले व्यक्ति के खिलाफ आप पुलिस में आपराधिक मामला भी दर्ज करवा सकते हैं। नई 'भारतीय न्याय संहिता' (Bharatiya Nyaya Sanhita - BNS) की धारा 318 (जो पहले आईपीसी 420 थी) के तहत जालसाजी और धोखाधड़ी के लिए एफआईआर दर्ज करवाई जा सकती है।
ध्यान रहे कि रजिस्ट्री रद्द करवाने के लिए मुकदमा दायर करने की एक समय सीमा होती है। आमतौर पर धोखाधड़ी का पता चलने की तारीख से 3 साल के भीतर आपको कोर्ट में केस करना होता है। इसलिए, बिना देरी किए किसी अच्छे 'संपत्ति वकील' (Property Lawyer) से मिलें और कोर्ट से 'स्थगन आदेश' (Stay Order) मांगें ताकि वह व्यक्ति जमीन को आगे न बेच सके।
एडवोकेट चिकिशा मोहंती
4.2| 10+ रेटिंग
ग्रेटर कैलाश - 1, दिल्ली
ऐसी स्थिति में आप उस विक्रय पत्र को दीवानी न्यायालय द्वारा निरस्त करा सकते हैं और धोखा धड़ी कर विक्रय पत्र लिए जाने का आपराधिक वाद भी ला सकते हैं अगर पैसे की पुनः वापसी की बात होती है तो वैसी परिस्थिति में भी आपको पु न एक विक्रय पत्र अपने पक्ष में लेना होगा या तो सक्षम दीवानी न्यायालय द्वारा उस विक्रय पत्र जो धोखे से लिया गया है को निरस्त किए जाने तक इंतजार करना होगा अन्यथा उस प्रॉपर्टी पर उस व्यक्ति का ही नाम रहेगा जिसने विक्रय पत्र लिया है आपके नाम के नामांतरण हेतु उक्त दोनों परिस्थितियों में से एक होनी चाहिए
एडवोकेट सुशील कुमार वर्मा
4.9 सुभाष नगर पोस्ट करें , गाजीपुर
अस्वीकरण: उपर्युक्त सवाल और इसकी प्रतिक्रिया किसी भी तरह से कानूनी राय नहीं है क्योंकि यह LawRato.com पर सवाल पोस्ट करने वाले व्यक्ति द्वारा साझा की गई जानकारी पर आधारित है और LawRato.com में सिविल वकीलों में से एक द्वारा जवाब दिया गया है विशिष्ट तथ्यों और विवरणों को संबोधित करें। आप LawRato.com के वकीलों में से किसी एक से प्रतिक्रिया प्राप्त करने के लिए अपने तथ्यों और विवरणों के आधार पर अपनी विशिष्ट सवाल पोस्ट कर सकते हैं या अपनी सवाल के विस्तार के लिए अपनी पसंद के वकील के साथ एक विस्तृत परामर्श बुक कर सकते हैं।
सिविल कानून से संबंधित अन्य प्रश्न
- मेरे पिताजी पाँच भाई थे। उनमें से एक बड़े चाचा की कोई संतान नहीं थी। परिवार में सभी भाइयों के बीच संपत्ति का बँटवारा हो चुका था। वर्ष 2006 में मेरे चाचा का निधन हो गया। अपने निधन से पहले उन्होंने अपनी संपत्ति और अपनी पत्नी, यानी मेरी बड़ी चाची की जिम्मेदारी मेरे पिताजी को सौंप दी थी। चाचा के निधन के बाद मेरी चाची ने अपनी पूरी जमीन मेरी माँ के नाम कर दी थी, लेकिन मकान अपने नाम पर ही रखा था। उन्होंने कोर्ट के माध्यम से एक वसीयत भी बनवाई थी, जिसमें लिखा था कि उनकी मृत्यु के बाद यह मकान मेरे पिताजी का हो जाएगा। लेकिन मेरे पिताजी का निधन वर्ष 2012 में ही हो गया, जबकि मेरी चाची का निधन वर्ष 2021 में हुआ। पिताजी के निधन के बाद मैंने अपनी माँ और चाची, दोनों को अपने पास रखा और लगभग 10–12 वर्षों तक शहर में किराए के मकान में उनके रहने, खाने-पीने, इलाज और अन्य सभी जरूरतों का ध्यान रखा। मैंने और मेरी पत्नी ने मिलकर चाची की पूरी सेवा की। हमारा पैतृक मकान हमारे गाँव में है। फिलहाल उस मकान में हम रहते हैं और बिजली का बिल भी मेरी माँ के नाम पर आता है। मेरी माँ अभी जीवित हैं। हम तीन भाई हैं और मैं स
- नमस्कार, दिवाणी दाव्यामध्ये प्रतिवादीचा सध्याचा पोस्टल पत्ता मिळत नसल्यामुळे कोर्टाची नोटीस/समन्स बजावण्यात अडचण येत आहे. कृपया प्रतिवादीचा पत्ता कायदेशीर मार्गाने शोधण्यासाठी आणि नोटीस/समन्स बजावण्यासाठी योग्य ती कायदेशीर प्रक्रिया करता येईल का, याबाबत मार्गदर्शन करावे. धन्यवाद.
- Namaste sir mera jo case Hai 2015 ka hai yah case close ho gaya hai aur yah jhutha case ka chakkar mein Hai ismein se naam hatwana hai kyunki mujhe clearance certificate banvane mein problem aati Hai application rejected ho jati h
- Sir ji Mera case act ka hai jismein mera bhai fasaya gaya hai usko Saja ho gai hai 25 sal ki usmein criminal appeal karni hai ki jankari chahie Thi iske liye help chahie Thi aapki main bahut Garib aadami hun mujhe aapki help chahie
