जमीन विवाद से संबंधित कानूनी सलाह चाहिए?
सवाल
उत्तर (1)
अगर दीवार और लिंटर आप दोनों के मकानों का हिस्सा हैं, तो पड़ोसी उसे अकेले नहीं तोड़ सकता। उसके बैनामे (sale deed) में 9 इंच की दीवार लिखी है, लेकिन नाप में वह उसके हिस्से में नहीं आती। इसका मतलब दीवार साझा है। इसे तोड़ने से आपका मुख्य दरवाजा भी गिरेगा, जो आपके हक को नुकसान पहुँचाता है। यह संपत्ति विवाद (property dispute) बन जाता है।
इस प्रॉपर्टी विवाद मामले में डीएम और लेखपाल क्या कर सकते हैं?
जिलाधिकारी (DM) और लेखपाल जमीन की नाप-जोख कर सकते हैं और भू-अभिलेख (land records) में गलती ठीक कर सकते हैं। आप उनसे शिकायत करें कि दीवार साझा है और पड़ोसी गलत दावा कर रहा है। लेखपाल नाप कर रिपोर्ट देगा, और डीएम सुनवाई कर सकता है। लेकिन अगर पड़ोसी नहीं मानता, तो यहाँ से ज्यादा मदद सिविल कोर्ट (civil court) ही करेगा।
सिविल कोर्ट में क्या करना होगा?
बेहतर होगा कि आप सिविल सूट (civil suit) डालें। कोर्ट में बताएँ कि यह मकान आपका भी है और पड़ोसी साझा दीवार को तोड़कर नुकसान कर रहा है। इसके लिए अपने बैनामा, नाप का नक्शा, या कोई पुराना कागज दिखाएँ। कोर्ट रोक स्टे आर्डर दे सकता है, जिससे पड़ोसी आपकी दीवार को गिराने की कार्रवाई नहीं कर सकेगा।
इसके अलावा कोई और रास्ता?
पहले पड़ोसी से बात करें, शायद वह समझ जाए कि नुकसान दोनों का होगा। अगर वह ना माने, तो इस जमीन विवाद को निपटाने के लिए वकील से कानूनी सलाह ले। वह कोर्ट में आपकी बात रखेगा और यह साबित करेगा कि दीवार साझा है। अगर वह पहले ही तोड़ दे, तो आप हर्जाना भी मांग सकते हैं।
एडवोकेट चिकिशा मोहंती
4.2| 10+ रेटिंग
ग्रेटर कैलाश - 1, दिल्ली
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