जमीन बेचने क्या उम्र चाहिए ।क्या 1 साल 1
सवाल
जमीन बेचने के लिए कानून में कितनी उम्र तय की गई है? साल 2003 में जब मैं 19 साल 1 महीने का था, तब मुझसे यह कहकर जमीन के कागज पर हस्ताक्षर (Signature) करवा लिए गए कि जमीन बाद में वापस मिल जाएगी, लेकिन अब वह व्यक्ति जमीन वापस नहीं कर रहा है। मेरे पिता ने डरा-धमका कर मेरे दादा की खरीदी हुई जमीन बिकवा दी। हम चार भाई-बहन हैं, जिनमें से मुझसे तो हस्ताक्षर करवाए गए लेकिन मेरे छोटे भाई से कुछ पूछा भी नहीं गया। इस स्थिति में मुझे क्या करना चाहिए?
उत्तर (2)
भारत में जमीन बेचने या किसी भी कानूनी अनुबंध (Contract) के लिए व्यक्ति का बालिग (Major) होना जरूरी है, जिसकी कानूनी उम्र 18 साल तय है। चूंकि साल 2003 में आपकी उम्र 19 साल से अधिक थी, इसलिए कानून की नजर में आप हस्ताक्षर करने के लिए सक्षम थे। हालांकि, यदि हस्ताक्षर डरा-धमका कर या धोखे से करवाए गए हैं, तो उस लेनदेन को अदालत में चुनौती दी जा सकती है।
भारतीय न्याय संहिता (BNS) और दीवानी कानून के अनुसार, यदि कोई समझौता जबरदस्ती (Coercion) या गलत जानकारी देकर कराया गया है, तो वह शून्य (Voidable) माना जा सकता है। आपके मामले में चूंकि जमीन आपके दादा की खरीदी हुई थी, इसलिए वह पैतृक संपत्ति (Ancestral Property) की श्रेणी में आ सकती है। ऐसी संपत्ति में परिवार के सभी वारिसों, जिनमें आपके भाई-बहन भी शामिल हैं, का जन्मजात अधिकार होता है।
यदि आपके छोटे भाई से सहमति नहीं ली गई और वह उस समय हिस्सा रखता था, तो वह इस बिक्री को अवैध घोषित करने के लिए दीवानी न्यायालय (Civil Court) में मुकदमा दायर कर सकता है। हालांकि, यहाँ सबसे बड़ी बाधा समय सीमा की है। सामान्य तौर पर, किसी भी रजिस्ट्री को चुनौती देने के लिए 3 साल का समय होता है। चूंकि यह घटना 2003 की है, इसलिए आपको अदालत को यह ठोस कारण बताना होगा कि आप इतने सालों तक चुप क्यों रहे।
यदि आपके पास यह साबित करने के लिए सबूत हैं कि आपको धोखे में रखा गया था या आपके साथ धोखाधड़ी (Cheating) हुई है, तो आप 'सीमा अधिनियम' (Limitation Act) की धारा 5 के तहत देरी के लिए माफी मांगते हुए 'बिक्री विलेख रद्द' (Cancellation of Sale Deed) करने का सूट फाइल कर सकते हैं। साथ ही, यदि संपत्ति का बंटवारा (Partition) नहीं हुआ था, तो अन्य भाई-बहन भी अपने हिस्से का दावा पेश कर सकते हैं।
आपको सलाह दी जाती है कि आप तुरंत उस जमीन के पुराने रिकॉर्ड और 2003 की रजिस्ट्री की कॉपी निकालें। एक अनुभवी वकील के माध्यम से आप यह देख सकते हैं कि क्या उस समय आपके पिता को वह जमीन बेचने का कानूनी अधिकार था या नहीं।
एडवोकेट चिकिशा मोहंती
4.2| 10+ रेटिंग
ग्रेटर कैलाश - 1, दिल्ली
फ्रेंड आपका जमीन अगर गलती से किसी ने खरीदा होगा तो आपका हक है कि उसे वापस लाना और खरीदारी में अगर कोई साल के अंदर होगा माइनर कहलाता है और उसक बाद का मेजर कहलाता है , नाबालिग से क्या हुआ कौन सा भी व्यवहार कानूनी तरीके से ठीक नहीं होता तो इसके लिए अब अपने पास वह हुआ हुआ व्यवहार कैंसिल करने के ल लिए मार्ग होता है , तो इसके लिए आप मुझसे संपर्क करें मैं आपकी जरूर मदद कर सकता हूं
एडवोकेट भालेराव प्रकाश
3.0 जिला अदालत , नासिक
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