सोसायटी अभी तक गठित नहीं होने की स्थिति में बिल्डर से एनओसी की वैधता।

नमस्ते। जिस भूमि पर भवन का निर्माण किया गया है, वह विकासकर्ता/भूस्वामी की है, जैसा भी मामला हो। अधिकांश मामलों में जमींदार डेवलपर को उसकी ओर से कार्य करने के लिए मुख्तारनामा देता है। सोसायटी के गठन के समय भूमि को भूस्वामी से पंजीकृत सोसायटी के पक्ष में हस्तांतरित किया जाता है और इसलिए, बिल्डर / भूस्वामी की एनओसी, जैसा भी मामला हो, आवश्यक है। एमओएफए मॉडल समझौते के अनुसार, विकासकर्ता को निर्माण पूरा होने के 4 महीने के भीतर सोसायटी बनाने की आवश्यकता होती है, इसलिए मॉडल समझौते के अनुसार वह एनओसी देने के लिए बाध्य है। ऐसा करने से इनकार करने पर, आप उसके खिलाफ सिविल सूट या उपभोक्ता शिकायत के तहत कार्यवाही कर सकते हैं।

निम्नलिखित उद्देश्यों के लिए बिल्डर से अनापत्ति प्रमाण पत्र (एनओसी) की आवश्यकता होती है: - 1) यह पता लगाने के लिए कि क्या मूल खरीदार ने फ्लैट / अपार्टमेंट के लिए पूरे बिक्री मूल्य का भुगतान किया है; 2) यह पता लगाने के लिए कि क्या मूल खरीदार ने बिल्डर को उसके सभी बकाया का भुगतान कर दिया है, जिसमें रखरखाव तक सीमित नहीं है। बिल्डर से एनओसी लेना तब तक अनिवार्य नहीं है जब तक कि खरीदार या बैंक इसके लिए न कहे। खरीदार पिछले बिलों और बिक्री समझौते में दी गई विक्रेता क्षतिपूर्ति के अलावा सभी आवश्यक भुगतान रसीदों से खुद को संतुष्ट कर सकता है।

आप बिल्डर से एनओसी के बिना आगे बढ़ सकते हैं और सोसायटी को पंजीकृत कर सकते हैं। आपको बिल्डर को पत्र के माध्यम से सूचित करना होगा और उसे सोसायटी बनाने के लिए एक विशेष समय अवधि देनी होगी और यदि वह जवाब देने में विफल रहता है, तो आप एक डीम्ड सोसायटी बना सकते हैं।