समाज नहीं बनने पर क्या भवन का पुनर्विकास शुरू किया जा सकता है

हमारा समाज नहीं बना है और न ही जमींदार और न ही बिल्डर ने वाहन पारित किया है। इमारत 20 साल से अधिक पुरानी है और शीर्ष 3 मंजिलों को जमींदार द्वारा 10 साल बाद अवैध रूप से बनाया गया था। अब जमींदार किसी नामी बिल्डर से संपर्क कर इमारत को फिर से विकसित करने की कोशिश कर रहा है। मेरा प्रश्न है - 1. क्या किसी भवन के पुनर्विकास के लिए सोसायटी का पंजीकरण अनिवार्य है। 2. अगर भूमि मालिक पुनर्विकास के लिए बाध्य है तो समाज के गठन नहीं होने के कारण हमारे लिए कोई कानूनी जटिलताएं हो सकती हैं 3. पुनर्विकास (अतिरिक्त एफएसआई आदि) के मामले में पुनर्विकास में हमारा क्या कहना है?