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संपत्ति से सह-मालिकों के नाम कैसे हटाएं


सवाल

कुछ साल पहले हमने एक फ्लैट खरीदा था। मेरे भाई (प्राथमिक) ने कर्ज लिया था और सभी भुगतान कर दिए थे। ऋण अब पूरा हो गया है। यह मेरे भाई, मेरे और मां के नाम पर है। अब आपस में यह तय हो गया है कि मुझे फ्लैट लेना चाहिए। मैं निम्नलिखित दो विकल्पों में से किसी के साथ रह सकता हूं 1) मेरे भाई का नाम हटा दिया गया है या उसका स्वामित्व मुझे स्थानांतरित कर दिया गया है या 2) मेरे भाई और मां का नाम हटा दिया गया है या उनका स्वामित्व मुझे स्थानांतरित कर दिया गया है, मुझे यह कैसे करना चाहिए सरकार के कारण न्यूनतम लागत वहन करते हुए। एजेंसियां। चूंकि मैं भी एक सह मालिक हूं, क्या मेरे भाई या मां के लिए एनओसी जारी करना संभव है और यह पर्याप्त होगा? यदि उपहार विलेख निष्पादित किया जाना है, तो क्या विकल्प 2 के लिए दो उपहार विलेखों को निष्पादित करने की आवश्यकता होगी? (फ्लैट घाटकोपर, मुंबई में है और मैं धर्म से जैन हूं)

उत्तर (3)


299 votes

आपकी मां और भाई अपना स्वामित्व (उनका 1/3, 1/3) आपको दो तरह से स्थानांतरित कर सकते हैं पहला वेव (रिलीज) डीड द्वारा। दूसरा उपहार द्वारा। गिफ्ट के माध्यम से वेव से सस्ता है। 25/03 2015 सरकार पर। रिश्तेदारों या परिवार के सदस्यों को जमीन या फ्लैट अचल संपत्ति के हस्तांतरण पर स्टांप शुल्क माफ करें। यानी 500 रुपये के स्टांप पेपर पर बिना स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन फीस चुकाए। माँ अपने बेटे को अपना हिस्सा उपहार में देती है जिसके लिए उसके हिस्से (1/3 शेयर) पर 1 प्रतिशत प्लस 200 रुपये या 500 की आवश्यकता होती है। मंगलवार 16 मई 2007 को महाराष्ट्र राज्य के कैबिनेट मंत्री ने परिवार के भीतर अचल संपत्ति उपहार में देने के लिए स्टांप शुल्क बढ़ाने के प्रस्ताव को मंजूरी दी, संपत्ति के बाजार मूल्य पर 200 रुपये से 3 प्रतिशत तक की बढ़ोतरी की जाएगी। यह नियम ज्यादातर अगले महीने से लागू होता है। इसलिए पैसे बचाने के लिए आपके पास 1 दिन का समय है, स्टैंप शुल्क अलग-अलग हैं, 2 अलग-अलग गिफ्ट डीड निष्पादित करना बेहतर है। एनओसी समस्या आपकी भाई पत्नी है और बच्चे भविष्य में अपने अधिकार का दावा कर सकते हैं।

एडवोकेट मीना चौधरी

एडवोकेट मीना चौधरी

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LawRatoसेक्टर 21 , मुंबई
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94 votes

महोदय, यदि आपके और आपके परिवार के सदस्यों के बीच कोई विवाद नहीं है तो उपहार विलेख तत्काल निष्पादित करने की सलाह दी जाती है क्योंकि नए संशोधन के अनुसार अब उपहार विलेख पर स्टाम्प शुल्क भी देना होगा। तो इससे पहले बेहतर होगा कि आप उसी पर अमल करें या फिर अन्य सह सदस्यों से रिलीज डीड लें।

एडवोकेट सागर कोठारी

एडवोकेट सागर कोठारी

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LawRatoजिला न्यायालय शिवाजी नगर , पुणे
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