सभी हिस्सेदारों की सहमति के बिना जमीन का तकसीम कैसे होगा
सवाल
पंजाब में मेरी माता जी के नाम पर कृषि भूमि (Agricultural Land) दर्ज है। राजस्व रिकॉर्ड या फर्द में उनका हिस्सा 1/3 दर्ज है, लेकिन अभी तक जमीन का तकसीम (Partition) नहीं हुआ है, जिसका मतलब है कि हमारे नाम पर विशिष्ट किला नंबर आवंटित नहीं हैं। मेरे मामा जी हिस्सा देने को तैयार नहीं हैं और न ही वह बंटवारे की प्रक्रिया में सहयोग कर रहे हैं। क्या जमीन के बंटवारे के लिए सभी पक्षों की सहमति अनिवार्य है? यदि अन्य हिस्सेदार तैयार न हों, तो विभाजन की कानूनी प्रक्रिया क्या होगी और इस प्रक्रिया में आने वाले खर्च या शुल्क का भुगतान किसे करना होगा?
उत्तर (1)
कृषि भूमि के बंटवारे के लिए सभी सह-मालिकों (Co-sharers) की सहमति होना बिल्कुल भी अनिवार्य नहीं है। यदि एक भी हिस्सेदार अपनी जमीन अलग करना चाहता है, तो वह कानूनन इसका हकदार है। चूंकि जमीन पंजाब में स्थित है, इसलिए यह प्रक्रिया पंजाब भूमि राजस्व अधिनियम के तहत पूरी की जाएगी। आपको अन्य हिस्सेदारों को प्रतिवादी (Respondents) बनाते हुए संबंधित तहसीलदार या सहायक कलेक्टर (Assistant Collector) की अदालत में बंटवारे (Partition) के लिए आवेदन करना होगा।
बंटवारे की प्रक्रिया शुरू होते ही अदालत अन्य पक्षों को सम्मन (Summons) जारी करेगी। यदि वे विरोध करते हैं, तो भी अदालत रिकॉर्ड की जांच करेगी। यदि आपकी माता जी का नाम फर्द में दर्ज है, तो उनकी हिस्सेदारी से इनकार नहीं किया जा सकता। अदालत पहले कब्जे के आधार पर और फिर गुणवत्ता के आधार पर नक्शा तैयार करवाएगी और अंत में सनद-ए-तकसीम (Instrument of Partition) जारी करेगी, जो आपके हिस्से के विशिष्ट किला नंबरों का पक्का सबूत होगा।
जहाँ तक विभाजन शुल्क (Partition Fees) या खर्च का सवाल है, आमतौर पर आवेदन करने वाले पक्ष को शुरुआती अदालती शुल्क और प्रक्रिया का खर्च उठाना पड़ता है। हालांकि, जमीन की पैमाइश या सीमांकन (Demarcation) के लिए लगने वाले सरकारी शुल्क को अक्सर सभी हिस्सेदारों के बीच उनके हिस्से के अनुपात में बांट दिया जाता है। यदि अन्य पक्ष भुगतान करने से इनकार करते हैं, तो भी आप अपना हिस्सा प्राप्त करने के लिए इसे स्वयं वहन कर सकते हैं, क्योंकि अंततः जमीन का अलग कब्जा मिलने से आपकी संपत्ति की कीमत और उपयोगिता बढ़ जाएगी।
एक बार तकसीम की प्रक्रिया पूरी हो जाने के बाद, आपके पास अपने हिस्से के विशिष्ट किला नंबर होंगे, जिसे आप बिना किसी अन्य पक्ष की अनुमति के किसी को भी बेच सकते हैं।
एडवोकेट चिकिशा मोहंती
4.2| 10+ रेटिंग
ग्रेटर कैलाश - 1, दिल्ली
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