मैंने जमीन का बयाना लिया था लेकिन खरीदार 7 महीने से रजिस्ट्री नहीं करा रहा मैं क्या करूं

आपकी स्थिति अत्यंत चिंताजनक है, क्योंकि १ जनवरी को आपने जमीन बिक्री के लिए १००० हजार रुपये का एस्टामेट (समझौता) पेपर किया था और उस पर पाँच लाख रुपये का अग्रिम बयाना (सिक्योरिटी मनी) भी लिया था। हालाँकि, शमहिना में रजिस्ट्री की बात मौखिक रूप से तय हुई थी, परन्तु आज सात महीने बीत जाने के बाद भी वह खरीदार आना-कानी कर रहा है और रजिस्ट्री नहीं करवा रहा है। ऐसी स्थिति में आपको सबसे पहले यह समझना होगा कि चूँकि बयाना लिया जा चुका है, इसलिए एक वैध अनुबंध अस्तित्व में आ गया है। यदि खरीदार बिना किसी वैध कारण के रजिस्ट्री कराने से मना करता है, तो आप कानूनी रूप से उसे नोटिस भेजकर रजिस्ट्री के लिए तय तारीख दे सकते हैं, और अगर वह फिर भी नहीं आता, तो बयाने की राशि जब्त करने का आपका अधिकार बनता है, क्योंकि यह क्रेता का चूक है। आपका उद्देश्य पैसे लौटाकर उसे जमीन से मुक्त करना और फिर किसी अन्य खरीदार को बेचना है, लेकिन कानूनी प्रक्रिया बहुत सावधानी से अपनाई जानी चाहिए। अगर आप बिना रजिस्ट्री के उसे केवल मौखिक रूप से समझाकर पैसे वापस कर देते हैं, तो भविष्य में वह आप पर मुकदमा कर सकता है क्योंकि आपने अनुबंध तोड़ा है। इसलिए, आपको सबसे पहले एक रजिस्टर्ड नोटिस उस आदमी को भेजना चाहिए, जिसमें स्पष्ट रूप से लिखा हो कि १५-३० दिनों के भीतर रजिस्ट्री कराएं, अन्यथा आप बयाना जब्त करेंगे और उसके साथ का अनुबंध समाप्त कर देंगे। यदि वह इस नोटिस का जवाब न दे या नकार दे, तो आप एक वकील के माध्यम से उसे कानूनी नोटिस देकर अनुबंध को तोड़ सकते हैं और अपना बयाना वापस लेने की प्रक्रिया शुरू कर सकते हैं। साथ ही, यह अत्यंत आवश्यक है कि सारी मौखिक बातों का, या संदेशों का, यदि कोई लिखित सबूत है, तो उसे संभाल कर रखें ताकि अदालत में आपको सहूलियत हो। एक बार जब आप औपचारिक रूप से उससे मुक्त हो जाते हैं, तब आप सुरक्षित रूप से अपनी जमीन किसी अन्य व्यक्ति को बेच सकते हैं। लेकिन ध्यान रखें, लिखित नोटिस के बिना या उसकी सहमति के बिना जमीन को दूसरे को बेचना खतरनाक हो सकता है, इसलिए अनुभवी वकील की सलाह पर ही अगला कदम उठाएं।