बिल्डर ने घटिया निर्माण सामग्री का इस्तेमाल किया मैं क्या कार्रवाई कर सकता हूं

नमस्ते, हाल ही में, पावर टू कंज्यूमर में हमने एक बिल्डर के खिलाफ मामला दर्ज करने के लिए हमारे पास आने वाले शिकायतकर्ताओं की संख्या में वृद्धि देखी है। उनमें से कई की ऐसी ही शिकायतें हैं जैसे उनकी संपत्ति के कब्जे में देरी, डेवलपर से मूक प्रतिक्रिया, मुकदमेबाजी के मुद्दों के कारण अधूरी परियोजनाएं, फरार बिल्डर्स, खराब गुणवत्ता वाले निर्माण आदि। हमने परियोजनाओं को सौंपने में देरी के कारण मुआवजे के विषय को पहले ही कवर कर लिया है। हमने इस पोस्ट को लिखने का फैसला आम उपभोक्ता को एक बिल्डर से निपटने में होने वाले नुकसान के बारे में जागरूक करने के लिए किया है, और वे उनसे लड़ने के लिए कानूनी प्रक्रिया का समर्थन कैसे ले सकते हैं। लखनऊ विकास प्राधिकरण बनाम एमके गुप्ता के मामले में 1993 में पारित एक ऐतिहासिक निर्णय के अनुसार, भारत के माननीय सर्वोच्च न्यायालय ने यह कहते हुए एक निर्णय पारित किया कि "सभी बिल्डरों / ठेकेदारों / किसी भी राज्य के सभी संबंधित प्राधिकरण जो आवास निर्माण गतिविधि में लगे हुए हैं। किसी भी तरह से आवास गतिविधि से संबंधित किसी भी कार्य या चूक के लिए उपभोक्ता संरक्षण अधिनियम, 1986 के लिए उत्तरदायी हैं जैसे: "कब्जे के वितरण में देरी, निर्धारित समय के भीतर निर्माण पूरा न होना, दोषपूर्ण और दोषपूर्ण निर्माण और अधिक ..." निर्णय यह तथ्य बताता है कि एक बिल्डर जो एक घर का निर्माण करता है या एक संपत्ति विकसित करने के लिए ठेकेदार की सेवाएं लेता है, अपने ग्राहक को सेवा प्रदान करने के कार्य में लगा हुआ है, और जिसके लिए उसे मौद्रिक मुआवजा मिल रहा है। यह उसे एक सेवा प्रदाता बनाता है और इसलिए उपभोक्ता संरक्षण अधिनियम, 1986 की धाराओं के तहत उत्तरदायी है। परिस्थितियों की एक सूची जिसके तहत एक संपत्ति खरीदार मामला दर्ज कर सकता है: अंतर्राष्ट्रीय उपभोक्ता अधिकार संरक्षण परिषद ने निम्नलिखित आधारों को सूचीबद्ध किया है जिसमें एक संपत्ति खरीदार एक अक्षम संपत्ति डेवलपर को उपभोक्ता न्यायालय में खींच सकता है: पर्याप्त अग्रिम राशि प्राप्त करने के बावजूद प्रासंगिक बिक्री समझौते का निष्पादन न करना सभी प्रासंगिक दस्तावेजों की प्रतियां जारी न करना जैसे; विकास अनुबंध, मुख्तारनामा, स्वीकृत योजना (संबंधित क्षेत्रीय प्राधिकारियों द्वारा), स्वीकृत योजना के अनुसार निर्माण सामग्री/डिजाइन का विनिर्देशन और कोई भी अन्य प्रासंगिक दस्तावेज, जो सहमत राशि से अधिक प्रभारित है, भुगतान की गई राशि के खिलाफ उचित रसीद (रों) जारी नहीं करना खराब गुणवत्तापूर्ण निर्माण सहमत विनिर्देशों का पालन नहीं करने वाले घर का वितरण परिसर के भीतर कोई मुफ्त पार्किंग स्थान नहीं एक सहकारी आवास समिति का गठन नहीं किया और सदस्यों को सौंप दिया जल भंडारण टैंक का प्रावधान उचित वेंटिलेशन और प्रकाश का प्रावधान से परे देरी से कब्जा निर्धारित समय सीमा संबंधित पंजीकृत (प्राधिकारियों द्वारा) वास्तुकार से पूर्णता प्रमाण पत्र प्राप्त नहीं करना, अपने रहने वालों को संबंधित फ्लैट / घर की डिलीवरी के समय अधिभोग प्रमाण पत्र जारी न करना व्यय की गैर-घोषणा जिसके खिलाफ डेवलपर ने धन एकत्र किया और कई अधिक...उपरोक्त सूचीबद्ध कारणों से कम पड़ने वाली किसी भी परियोजना को पावर टू कंज्यूम के लिए संदर्भित किया जा सकता है संबंधित बिल्डरों से संपत्ति की सुपुर्दगी लेने से पहले ताकि हम मामले को मुकदमेबाजी से पहले के मुद्दे के रूप में उठा सकें। कंज्यूमर कोर्ट में बिल्डर के खिलाफ शिकायत कैसे दर्ज करें? बिल्डरों के सेवा प्रदाता होने की धारा के तहत आने के साथ, उनके खिलाफ उपभोक्ता अदालत में शिकायत दर्ज करने की प्रक्रिया अन्य सेवा प्रदाताओं की तरह ही है। शिकायत दर्ज करने के लिए, आपको निम्नलिखित चरणों का पालन करने की आवश्यकता है: अपने असंतोष के कारणों को बताते हुए बिल्डर को एक अच्छी तरह से तैयार कानूनी नोटिस भेजें, दूसरे पक्ष से निर्धारित समय के लिए प्रतिक्रिया की प्रतीक्षा करें, कोई प्रतिक्रिया न होने पर, एक याचिका तैयार करें विशेषज्ञ कानूनी सलाह की मदद से तथ्यों और सबूतों को बताते हुए, उपभोक्ता न्यायालय का दरवाजा खटखटाएं और बिल्डर के खिलाफ अपनी याचिका दायर करें। लेकिन एक बड़ा अपवाद कब्जे में देरी की स्थिति में मामला दर्ज करने पर लागू होता है। "बिल्डरों के खिलाफ अदालत जाने की कोई समय सीमा नहीं है"। जयंतभाई रांका और अरुणाबेन कपाड़िया बनाम रवि डेवलपर्स के मामले में राष्ट्रीय आयोग द्वारा पारित एक फैसले के अनुसार, आयोग ने बताया कि बिल्डर पर कार्रवाई का कारण साइट के आवंटन या आवंटन से इनकार करने पर धन की पूर्ण वापसी तक जारी है। . इसका मतलब यह है कि चाहे कितनी भी देरी क्यों न हो, बिल्डर अपने सेवा समझौते का ठीक से पालन करने के लिए उत्तरदायी है। अन्य महत्वपूर्ण बिंदु जो इस विशेष मामले में भी उजागर किया गया है, वह यह है कि 'प्रत्येक संपत्ति डेवलपर बिक्री के लिए एक समझौते को निष्पादित करने के लिए उत्तरदायी है'। और ऐसा न करने पर कंज्यूमर कोर्ट में बिल्डर के खिलाफ कार्रवाई का कारण बन सकता है। यदि आपको किसी बिल्डर द्वारा धोखा दिया गया है, या आपका कोई परिचित किसी प्रॉपर्टी डेवलपर के कुकर्मों का शिकार हुआ है, तो आप सहायता के लिए हमारे विद्वान उपभोक्ता अधिकार सलाहकार से संपर्क कर सकते हैं। किसी भी प्रकार और प्रकृति के मुद्दों और विवादों को हल करने में आप जैसे उपभोक्ताओं का समर्थन करने के लिए पावर टू कंज्यूमर यहां है। यदि आपको शिकायत दर्ज करने की प्रक्रिया के संबंध में किसी सहायता की आवश्यकता है या बिल्डर के खिलाफ शिकायत दर्ज करना चाहते हैं, तो कृपया हमसे तुरंत संपर्क करें।