बिल्डर को भुगतान की जाने वाली ट्रांसफर फीस

नमस्कार, हस्तांतरण शुल्क का भुगतान करना अनिवार्य नहीं है क्योंकि यह कई कानूनों का उल्लंघन करता है, जिनमें से कुछ को मैंने इस उत्तर में ही उद्धृत किया है। हालांकि, बाजार में बिल्डरों के एकाधिकार के कारण ग्राहक के पास स्थानांतरण शुल्क का भुगतान करने के अलावा कोई विकल्प नहीं बचा है, साथ ही संपत्तियों के हस्तांतरण के लिए कोई निर्धारित शुल्क नहीं है। 1. यह संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम, 1882 का उल्लंघन करता है; जिसमें कहा गया है कि 'संपत्ति का हस्तांतरण, अंतरिती को तुरंत हस्तांतरित हो जाता है, वह सभी ब्याज जो तब हस्तांतरणकर्ता संपत्ति और उसकी कानूनी घटनाओं में पारित करने में सक्षम होता है'। अधिनियम के अनुसार, अकेले मालिक के पास संपत्ति का पूरा अधिकार होता है और मालिक के नाम पर संपत्ति के पंजीकरण के बाद बिल्डर का संपत्ति पर कोई अधिकार, शीर्षक या हित नहीं होता है। 2. यह भारतीय अनुबंध अधिनियम, 1872 का उल्लंघन करता है। यह खरीदार पर बिल्डर द्वारा की गई एक अतिरिक्त संविदात्मक मांग है, जो खरीदार के स्वामित्व अधिकारों का उल्लंघन करती है। 3. इसे सहकारी समिति के शेयर हस्तांतरण शुल्क के बराबर नहीं किया जा सकता है। एक सहकारी हाउसिंग सोसाइटी इमारत और जमीन के प्लॉट की कानूनी मालिक होती है और खरीदार केवल एक शेयर धारक होता है। एक बिल्डर के पास खरीदार की संपत्ति के स्वामित्व पर कोई अधिकार नहीं है और इसलिए यदि खरीदार संपत्ति को किसी तीसरे पक्ष को बेचना चाहता है, तो बिल्डर की ओर से कोई भुगतान नहीं मांगा जा सकता है। 4.मुंबई जैसे महानगरों से आ रही शिकायतों के मुताबिक कई बिल्डर्स का तर्क है कि वे भविष्य में बनने वाली कोऑपरेटिव हाउसिंग सोसाइटी (सीएचएस) की ओर से काम कर रहे हैं, लेकिन असल में वे सीएचएस के गठन में बाधा डालते हैं ताकि वे जारी रख सकें हस्तांतरण शुल्क जमा करने के लिए। 5. बिल्डरों ने धमकी दी कि ट्रांसफर चार्ज नहीं देने पर खरीदार फ्लैट नहीं बेच पाएगा. यह भारतीय दंड संहिता (आईपीसी) की धारा 384 और 385 के तहत दंडनीय अपराध है। 6. बिल्डर द्वारा लगाया गया अनुचित प्रभाव प्रतिस्पर्धा अधिनियम, 2007 द्वारा प्रतिबंधित है। बिल्डरों द्वारा अवैध हस्तांतरण शुल्क लगाने को 'प्रभुत्व की स्थिति का दुरुपयोग' माना जाता है, जैसा कि अधिनियम की धारा 4 के तहत परिभाषित किया गया है। सम्मान

हेलो डियर, हमने आपके सवाल को बहुत ध्यान से पढ़ा है, क्या मैं हम आपको यही सलाह दे सकता हूं कि स्केट कुछ नेगोशिएट हो सकता है लेकिन नेगलेट नी हो सकता है, आप उनसे बात करिए वो नेगोशिएशन कर खातिर