प्रॉपर्टी डील कैंसिल होने पर बयाना के पैसे वापस कैसे पाएं

आपको घबराने की जरूरत नहीं है, आपका पैसा पूरी तरह सुरक्षित है। कानून और अनुबंध (Contract) दोनों आपके पक्ष में हैं। चूंकि विक्रेता अपनी जिम्मेदारियां पूरी करने में विफल रहा है, यानी वह बैंक से लोन या कागज क्लियर नहीं करवा पाया, तो यह उसकी गलती (Default) मानी जाएगी। ऐसी स्थिति में आप न केवल अपना पूरा पैसा वापस पाने के हकदार हैं, बल्कि समझौते के अनुसार हर्जाने की मांग भी कर सकते हैं।

सबसे पहले आपको एक वकील के माध्यम से विक्रेता को 'कानूनी नोटिस' (Legal Notice) भेजना चाहिए। इसमें स्पष्ट लिखा होना चाहिए कि चूंकि उसने समय सीमा के भीतर अपनी शर्तों को पूरा नहीं किया, इसलिए सौदा रद्द किया जा रहा है। नोटिस में समझौते की शर्त का हवाला देते हुए आप अपनी मूल रकम और ब्याज (Interest) की मांग करें। अक्सर एक कड़ा कानूनी नोटिस मिलते ही विक्रेता पैसा लौटाने को तैयार हो जाते हैं।

अगर वह नोटिस के बाद भी पैसे नहीं लौटाता, तो आपके पास सिविल कोर्ट में 'रिकवरी सूट' (Recovery Suit) दायर करने का विकल्प है। चूंकि आपके पास लिखित रसीद है, आप 'सिविल प्रक्रिया संहिता' (CPC) के आदेश 37 के तहत 'समरी सूट' (Summary Suit) दायर कर सकते हैं। यह सामान्य मुकदमों से बहुत तेज चलता है और इसमें कोर्ट विक्रेता की बात तभी सुनता है जब वह पैसे जमा करे।

इसके अलावा, अगर आपको लगता है कि विक्रेता की नीयत शुरू से ही खराब थी और उसने आपको झूठ बोलकर पैसा लिया, तो आप उसके खिलाफ पुलिस में धोखाधड़ी (Cheating) की शिकायत भी दर्ज करवा सकते हैं। नई 'भारतीय न्याय संहिता' (BNS) की धारा 318 के तहत यह एक अपराध है। पुलिस के डर से भी कई बार ऐसे मामलों में तुरंत समझौता हो जाता है।