फ्लैट एग्रीमेंट में किसी क्षेत्र का उल्लेख नहीं


सवाल

प्रिय महोदय/मैडम, शुभ दिन। हम मुंबई में एक फ्लैट खरीदने की योजना बना रहे हैं, लेकिन 1991 में वर्तमान में रहने वाले मालिकों द्वारा खरीदे गए समझौते में, घर के क्षेत्र का किसी भी रूप में उल्लेख नहीं किया गया है (न ही कालीन क्षेत्र निर्मित क्षेत्र नहीं)। क्षेत्र का उल्लेख "INDEX 2" में भी नहीं किया गया है। हालांकि, मालिक ने स्टांप शुल्क का भुगतान किया है जिसके लिए सोसाइटी पत्र में उल्लिखित क्षेत्र के आधार पर फ्लैट की 1991 और 2009 में रसीद मौजूद है। इसके अलावा, हमारे पास एक सोसाइटी पत्र है जिसमें फ्लैट के सुपर बिल्ट-अप क्षेत्र का उल्लेख है, साथ ही फ्लैट के रखरखाव बिल का उल्लेख है जिसमें सुपर-बिल्टअप क्षेत्र का उल्लेख है। हमें अभी फ्लैट खरीदने की जरूरत है, लेकिन हम चाहते हैं कि मूल "अनुबंध" में क्षेत्र का उल्लेख किया जाना चाहिए। क्या सौदा करना और नया समझौता करना ठीक है जिसमें सोसाइटी पत्र की मदद से फ्लैट का क्षेत्र होगा। इससे उसी फ्लैट को पुनर्विकास के लिए विचार करते समय कोई समस्या नहीं होगी। इस मामले में क्या किया जा सकता है? क्या सोसायटी के पत्र और मैनटेनेंस बिल में क्षेत्र का उल्लेख होना पर्याप्त है?

उत्तर (2)


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आपके प्रश्न के अनुसार, यदि पहले के अनुबंध में क्षेत्र का उल्लेख नहीं है, तो आप निम्न चीज़ें करने के लिए कह सकते हैं; सबसे पहले सोसायटी के रिकॉर्ड से योजना के बारे में पूछें (सोसाइटी के पास स्वीकृत योजना होनी चाहिए जिसके आधार पर वे रखरखाव चार्ज कर रहे हैं।) दूसरा यदि संभव हो तो क्षेत्र की पुष्टि करने के लिए ऊपरी या निचली मंजिलों के फ्लैट खरीदारों का समझौता देखें, अंत में आप एक वास्तुकार को किराए पर ले सकता है और उसे क्षेत्र को मापने और उसी के लिए प्रमाण पत्र जारी करने के लिए कह सकता है। सोसायटी द्वारा जारी किए गए रखरखाव बिल के अनुसार आप निश्चित रूप से अपने समझौते में क्षेत्र का उल्लेख कर सकते हैं और इसे अपने समझौते में संलग्न कर सकते हैं। सम्मान


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