प्लॉट खरीद के संबंध में प्रश्न - पंजीकरण शुल्क और भुगतान का तरीका

वास्तव में जमीन खरीदने का पहला कदम लेन-देन में शामिल पार्टियों के बीच एक समझौते का मसौदा तैयार करना है। यह सुनिश्चित करने के लिए एक समझौता किया जाता है कि लेन-देन में शामिल कोई भी पक्ष अपना विचार नहीं बदलता है और लेन-देन के बारे में जो निर्णय लिया गया है, उस पर वापस जाता है। यह एग्रीमेंट 50 रुपए के स्टांप पेपर पर करना होता है। समझौते में निम्नलिखित बुनियादी बातों को शामिल किया जाना चाहिए: विक्रेता और खरीदार के बीच भूमि की सहमत लागत खरीदार द्वारा दी गई अग्रिम राशि वह समय अवधि जिसमें वास्तविक बिक्री होनी चाहिए यदि कोई पक्ष समझौते पर चूक करता है तो क्या प्रक्रिया अपनाई जानी चाहिए कैसे यदि कोई भी पक्ष चूक करता है तो नुकसान को कवर करना होगा भूमि का विवरण एक अनुभवी वकील को सावधानी से इस समझौते का मसौदा तैयार करना चाहिए। कई बार, एक ऐसे समझौते के कारण जो अच्छी तरह से तैयार नहीं किया गया है, यह संभव हो जाता है कि किसी एक पक्ष के लिए चूक हो जाए और वह इससे बच जाए। लंबे समय तक इस समझौते के साथ, सहमत अग्रिम खरीदार द्वारा भुगतान किया जाना है। दस्तावेज़ का मसौदा तैयार करने और सत्यापित करने के बाद इसे दोनों पक्षों और दो गवाहों द्वारा हस्ताक्षरित किया जाना है। अगला कदम एक शीर्षक विलेख तैयार करना है। आप एक सरकारी लाइसेंस प्राप्त "दस्तावेज़ लेखक" द्वारा लिखित शीर्षक विलेख प्राप्त कर सकते हैं। यहां तक कि वकील भी विलेख तैयार कर सकते हैं, लेकिन दस्तावेज़ केवल कंप्यूटर मुद्रित या टाइप किया जा सकता है, हस्तलिखित नहीं। केवल "स्क्राइब लाइसेंस" रखने वाले ही हस्तलिखित दस्तावेज तैयार कर सकते हैं। सुनिश्चित करें कि उल्लिखित सभी विवरण सटीक हैं। एग्रीमेंट तैयार होने के बाद, अगला चरण "पंजीकरण" है, भूमि को एक सब रजिस्ट्रार कार्यालय में पंजीकृत किया जाना है। यदि पंजीकरण के बाद दस्तावेजों में कोई त्रुटि है, तो नए दस्तावेजों को सही विवरण के साथ पंजीकृत करना होगा और गलत होने के आधार पर, पंजीकरण खर्च को दोहराना होगा। सुनिश्चित करें कि शीर्षक विलेख समझौते में उल्लिखित समय सीमा के भीतर पंजीकृत है। शीर्षक विलेख के साथ, पंजीकरण के लिए आवश्यक अन्य दस्तावेज हैं: मूल शीर्षक विलेख पिछले कर्म संपत्ति / हाउस टैक्स रसीदें टोरेंस प्लान (वैकल्पिक) आदि। साथ ही संपत्ति के पंजीकरण के लिए दो गवाहों की आवश्यकता होती है। टोरेंस योजना क्या है? टोरेंस योजना एक लाइसेंस प्राप्त सर्वेक्षक द्वारा तैयार की गई संपत्ति की एक विस्तृत योजना है जिसमें चौड़ाई, लंबाई, सीमाओं आदि सहित मापों का सटीक विवरण होगा। इस योजना की आवश्यकता केवल कुछ विशिष्ट क्षेत्रों में होती है। 5 लाख से अधिक कीमत की जमीन के लिए विक्रेता को रजिस्ट्रेशन के दौरान या तो अपना पैन कार्ड या फॉर्म नंबर 16 जमा करना होगा। शामिल व्यय पंजीकरण के दौरान शामिल खर्चों में स्टाम्प शुल्क, पंजीकरण शुल्क, दस्तावेज़ लेखकों/वकीलों की फीस आदि शामिल हैं। स्टांप शुल्क संपत्ति की लागत पर निर्भर करेगा और स्थान से स्थान पर भिन्न होता है। 2% पंजीकरण शुल्क के रूप में लिया जाएगा। दस्तावेज़ लेखकों की फीस भी संपत्ति की लागत पर निर्भर करती है और व्यक्तियों के साथ भिन्न होती है। दस्तावेज़ लेखकों के शुल्क के रूप में सरकार द्वारा निर्धारित प्रतिशत है और वे निर्धारित सीमा से अधिक शुल्क नहीं ले सकते हैं। सब-रजिस्ट्रार कार्यालय में पंजीकरण की वास्तविक प्रक्रिया: ऊपर बताए गए सभी दस्तावेज लें। टोकन विंडो पर "इनपुट फॉर्म" के साथ दस्तावेज़ जमा करें और टोकन नंबर प्राप्त करें। टोकन नंबर घोषित होने तक प्रतीक्षा करें। टोकन नंबर की घोषणा होने पर, दस्तावेज़ के सभी पक्षों को सब-रजिस्ट्रार की उपस्थिति में दस्तावेज़ के निष्पादन, फोटोग्राफ, अंगूठे के निशान और कागज की अतिरिक्त शीट पर लिए गए हस्ताक्षर को स्वीकार करने के लिए सब-रजिस्ट्रार के सामने खुद को पेश करना होगा। रसीद के अनुसार आवश्यक पंजीकरण शुल्क और कंप्यूटर सेवा शुल्क का नकद भुगतान करें (कंप्यूटर सेवा शुल्क 20 रुपये प्रति पृष्ठ है) रसीद प्राप्त करने के 30 मिनट के भीतर दस्तावेज़ वापस कर दिया जाएगा नोट: कृपया केवल अधिकारियों और कर्मचारियों के साथ व्यवहार करें पंजीकरण विभाग जो हमेशा सरकारी मुहर के साथ सरकारी पहचान पत्र प्रदर्शित करता है। साथ ही, अपने नाम पर भूमि के पंजीकरण से पहले विचार राशि का आधा भुगतान करने की सलाह दी जाती है। हालांकि, सुनिश्चित करें कि आपने उक्त प्लॉट/संपत्ति की बिक्री के संबंध में उसके साथ एक समझौता किया है।