पुनर्विक्रय पंचायत स्वीकृत मकान। यह कैसे करना है

ग्राम पंचायत के तहत सूचीबद्ध भूमि को खरीदने के लिए सरकार को नाममात्र रूपांतरण शुल्क का भुगतान करके कृषि उपयोग के तहत सूचीबद्ध भूमि को परिवर्तित करने की आवश्यकता होती है। हालांकि, आवासीय उद्देश्यों के लिए ग्राम पंचायत की भूमि खरीदने का निर्णय लेने से पहले संभावित खरीदारों को कई कारकों पर ध्यान देना होगा। ग्राम पंचायत की भूमि खरीदने के लिए प्रस्तुत करने के प्रमाण के रूप में एक कंप्यूटर जनित खाता अनिवार्य है। सरकार ने, स्टाम्प और पंजीकरण विभाग के साथ समझौते में, किसी भी धोखाधड़ी के सौदों को रोकने के लिए खाता प्रणाली की शुरुआत की है, विशेष रूप से खाता जमा करना अनिवार्य है। ग्राम पंचायतें खाता सृजित करने के लिए पूरी तरह से सुसज्जित नहीं हैं क्योंकि उनके पास आवश्यक बुनियादी ढांचे और कम्प्यूटरीकरण की कमी है। इस समस्या से सर्वाधिक प्रभावित क्षेत्रों में से कुछ बंगलौर के बाहरी इलाके में भूमि पंजीकरण हैं। पंचायतों के पास अपने गांव की सीमा के भीतर लेआउट और आवासीय संपत्तियों को मंजूरी देने की शक्ति है। ग्रामीण विकास और पंचायतों को सरकार द्वारा गांव की सीमाओं के भीतर एक एकड़ भूमि के भीतर के लेआउट/आवासीय संपत्तियों को मंजूरी देने की अनुमति दी गई है। उपरोक्त दायरे से बाहर की भूमि को नगर या ग्राम नियोजन निदेशालय द्वारा अनुमोदित किया जाना है। ग्राम पंचायत की जमीन खरीदने से पहले एक खरीदार को जो सबसे महत्वपूर्ण काम करना है, वह उस क्षेत्र के अधिकार क्षेत्र में आने वाले प्राधिकरण के नाम को सत्यापित करना है। कई मामलों में, ग्राम पंचायत के पास कृषि भूमि को आवासीय संपत्ति और उपयोग में बदलने का अधिकार नहीं है। ऐसी परिस्थितियों में, आपको नियोजन और नगर कल्याण निदेशालय से संपर्क करने की आवश्यकता हो सकती है। भूमि की खरीद से जुड़ी अन्य समस्याएं भूमि उपयोग विवरण की सावधानीपूर्वक जांच और सत्यापन करना है, यह सुनिश्चित करने के लिए कि भूमि आरक्षित श्रेणी के अंतर्गत नहीं आती है और यह स्वामित्व के लिए पूरी तरह से मंजूरी दे दी गई है। इनमें से अधिकांश कृषि भूमि कई पीढ़ियों से परिवार के अधीन रही है और इस पुरानी भूमि को परिवर्तित करने के लिए ऐसे रिकॉर्ड और जानकारी की खोज करनी पड़ सकती है जो शायद ही ग्राम पंचायत कार्यालयों में मौजूद हों। इस प्रकार, आप अपनी पंचायत द्वारा स्वीकृत संपत्ति का पुनर्विक्रय कर सकते हैं।