दो घरों के बीच आम दीवार के विवाद में क्या करें
सवाल
उत्तर (3)
साझा दीवार (Party Wall) के मामलों में दोनों पक्षों की जिम्मेदारी होती है कि वे दीवार को सुरक्षित बनाए रखें। अगर दीवार की स्थिति गंभीर है और वह आपके घर या जान-माल को नुकसान पहुँचा सकती है, तो सबसे पहले आपको अपने पड़ोसी को एक औपचारिक कानूनी नोटिस (Legal Notice) भेजना चाहिए। इस नोटिस में दीवार की वर्तमान स्थिति, फोटो और किसी विशेषज्ञ (जैसे सिविल इंजीनियर) की रिपोर्ट संलग्न करें जो यह बताए कि मरम्मत न होने पर दीवार गिर सकती है।
यदि नोटिस के बाद भी पड़ोसी तैयार नहीं होता है, तो आप अदालत में अनिवार्य निषेधाज्ञा (Mandatory Injunction) के लिए मुकदमा दायर कर सकते हैं। इस मुकदमे के माध्यम से आप कोर्ट से यह आदेश मांग सकते हैं कि पड़ोसी को दीवार की मरम्मत में सहयोग करने या कम से कम आपको मरम्मत कार्य करने देने की अनुमति दी जाए। अगर दीवार गिरने का खतरा तुरंत है, तो आप 'अर्जेंट हियरिंग' के लिए आवेदन कर सकते हैं ताकि कोर्ट जल्द से जल्द काम शुरू करने का आदेश दे सके।
इसके अलावा, आप स्थानीय नगर निगम या नगरपालिका के भवन विभाग (Building Department) में भी शिकायत कर सकते हैं। नगर निगम के पास यह शक्ति होती है कि वह खतरनाक या जर्जर ढांचों (Dangerous Structures) का निरीक्षण करे। यदि निगम के अधिकारी पाते हैं कि दीवार वास्तव में असुरक्षित है, तो वे पड़ोसी को नोटिस जारी कर सकते हैं और उसे मरम्मत करने या दीवार हटाने के लिए मजबूर कर सकते हैं।
एक व्यावहारिक समाधान यह भी है कि आप कोर्ट से इस बात की अनुमति मांगें कि आप अपनी लागत पर मरम्मत करवाएंगे और बाद में पड़ोसी के हिस्से का पैसा उससे वसूली के मुकदमे (Suit for Recovery) के जरिए प्राप्त करेंगे। कानून यह मानता है कि एक पक्ष को दूसरे की लापरवाही के कारण खतरे में नहीं डाला जा सकता।
एडवोकेट चिकिशा मोहंती
4.2| 10+ रेटिंग
ग्रेटर कैलाश - 1, दिल्ली
इसकी मरम्मत का एकमात्र तरीका याचिका दायर करना और अदालत से ऐसा करने के लिए आदेश प्राप्त करना है। आप मुख्य रूप से अपने पड़ोसियों को नोटिस भी भेज सकते हैं और यदि वे अपनी सहमति नहीं देते हैं तो आप जिला अदालत में एक आवेदन दायर कर सकते हैं।
एडवोकेट पालक नेनवानी
3.9 मालवीय नगर , दिल्ली
अपकृत्य का मामला आपके क्षेत्र क्षेत्र अधिकार क्षेत्र के अनुसार दीवानी न्यायालय में दायर किया जाना आवश्यक है। निश्चित रूप से एक सामान्य दीवार का रखरखाव पड़ोसियों और मालिक दोनों का कर्तव्य है। मैं आपको सलाह देता हूं कि मामले को आगे बढ़ाने के लिए हमसे या किसी अन्य सिविल लेवर से परामर्श करें।
एडवोकेट सुमित मंडल
4.0 पंकज सेंट्रल मार्केट , दिल्ली
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