क्या 20 साल तक रहने के बाद कोई हमारी जमीन पर दावा कर सकता है
सवाल
उत्तर (2)
भारत में कानून उन लोगों की मदद करता है जो अपने अधिकारों के प्रति सतर्क रहते हैं। आपके मामले में उस व्यक्ति के लिए अब जमीन पर दावा करना कानूनी रूप से बहुत मुश्किल है। भारत में 'प्रतिकूल कब्जा' (Adverse Possession) और 'परिसीमा अधिनियम' (Limitation Act) के नियम आपकी स्थिति को मजबूत बनाते हैं।
कानून के अनुसार, यदि कोई व्यक्ति किसी निजी जमीन पर लगातार 12 वर्षों तक बिना किसी रोक-टोक के और मालिक की जानकारी में रहता है, तो वह उस जमीन पर मालिकाना हक का दावा कर सकता है। चूंकि आप 1993 से यानी लगभग 32 वर्षों से वहां रह रहे हैं और आपके पास सभी दस्तावेज भी हैं, इसलिए उस व्यक्ति का अधिकार अब समाप्त (Extinguished) हो चुका है।
लिमिटेशन एक्ट यानी परिसीमा अधिनियम के तहत किसी भी संपत्ति विवाद को अदालत में ले जाने की एक निश्चित समय सीमा होती है। निजी संपत्ति के मामले में यह समय सीमा 12 वर्ष है। यदि वह व्यक्ति दावा कर रहा है कि उसने जमीन खरीदी थी, तो उसे 12 साल के भीतर अपना हक मांगना चाहिए था। 20-30 साल बाद अचानक जागना और दावा करना कानून की नजर में मान्य नहीं होगा।
उस व्यक्ति का दावा और भी कमजोर हो जाता है क्योंकि मूल जमीन मालिक अब जीवित नहीं है। यदि उसके पास कोई पुराना सेल डीड (Sale Deed) है भी, तो भी इतने दशकों तक कब्जे में न रहने और राजस्व रिकॉर्ड (Revenue Records) में नाम दर्ज न कराने के कारण उसका कोई कानूनी आधार नहीं बचता। आपके पास मौजूद घर के कागजात, टैक्स रसीदें और बिजली के बिल आपके लंबे समय के कब्जे के पुख्ता सबूत हैं।
मेरी सलाह है कि आप घबराएं नहीं। यदि वह व्यक्ति आपको परेशान करता है या जमीन पर आने की कोशिश करता है, तो आप अदालत में 'निषेधाज्ञा' (Permanent Injunction) के लिए मुकदमा दायर कर सकते हैं। इससे कोर्ट उस व्यक्ति को आपकी जमीन पर आने या आपके कब्जे में दखल देने से हमेशा के लिए रोक देगा।
एडवोकेट चिकिशा मोहंती
4.2| 10+ रेटिंग
ग्रेटर कैलाश - 1, दिल्ली
लगभग 20 वर्षों के अंतराल के बाद अब भूमि पर अपने अधिकार का दावा करने वाले व्यक्ति के लिए भूमि का दावा करना मुश्किल है। आपके द्वारा दी गई परिस्थिति में मेरा सुझाव है कि आपको इस मामले के बारे में चिंता करने की आवश्यकता नहीं है और देखें कि क्या इस दिशा में कोई कदम उठाया जाता है।
एडवोकेट भावना पांडे
4.8 हरि नगर आश्रम , दिल्ली
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अनुवादित किया गया मूल उत्तर यहां पढ़ा जा सकता है।
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