जमीन की खरीद के संबंध में सलाह चाहिए

महोदय, आपकी समस्या में आपने सूचित किया है कि X दूसरा मालिक है और Y ने संपत्ति X को बेच दी है। आपने आगे बताया कि Y ने GPA निष्पादित किया था और GPA भी रद्द कर दिया गया है। इसके बाद वाई ने एक्स को संपत्ति बेच दी है, यहां जीपीए की प्रति की आवश्यकता नहीं है। क्योंकि पहले बिक्री लेनदेन वाई द्वारा केवल एक्स के लिए किया गया था। इसके अलावा उक्त बिक्री लेनदेन से पहले उपरोक्त जीपीए रद्द कर दिया गया है। इसलिए जीपीए धारक का संपत्ति पर कोई अधिकार नहीं है। और एक्स खरीद की तारीख से बिना बाधा के कब्जे में था। 1. यदि आप रिकॉर्ड उद्देश्य के लिए जीपीए की प्रति चाहते हैं, तो आप दस्तावेज़ की प्रति के आधार पर उप रजिस्टर कार्यालय में आवेदन कर सकते हैं। 2. कृपया अपने विक्रेता से पिछले 15 वर्षों का अद्यतन ऋणभार प्रदान करने के लिए कहें। यह सभी पहलुओं को कवर करेगा।

1) Y ने किसी तीसरे पक्ष (नाम: Z) के लिए एक पंजीकृत GPA किया है और GPA को रद्द कर दिया है जो Y द्वारा X को बेचने से पहले भी पंजीकृत है। ANS: पंजीकृत GPA S रद्द इसलिए कोई समस्या नहीं है 2. GPA की प्रमाणित प्रतियां प्राप्त करें। 3. आप कार्यालय में अन्य सभी दस्तावेज (ज़ीरॉक्स) लाते हैं, हम सत्यापित करेंगे कि यह संपत्ति स्पष्ट शीर्षक है या नहीं।

एक व्यक्ति (जिसे "एजेंट" या "अटॉर्नी-इन-फैक्ट" कहा जाता है) को दूसरे व्यक्ति (प्रिंसिपल) के लिए कार्य करने की शक्ति देने वाला कानूनी दस्तावेज पावर ऑफ अटॉर्नी कहलाता है। प्रिंसिपल की संपत्ति और वित्त के बारे में कानूनी निर्णय लेने के लिए एजेंट के पास व्यापक कानूनी अधिकार या सीमित अधिकार हो सकते हैं। प्रिंसिपल की बीमारी या विकलांगता की स्थिति में, या जब प्रिंसिपल वित्तीय लेनदेन के लिए आवश्यक कानूनी दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करने के लिए उपस्थित नहीं हो सकता है, तो अटॉर्नी की शक्ति का अक्सर उपयोग किया जाता है। जब कोई जीपीए के माध्यम से किसी भी अचल संपत्ति को स्थानांतरित करता है, तो यह किसी भी अधिकार या शीर्षक को व्यक्त नहीं करता है या ऐसे व्यक्ति के पक्ष में ऐसी अचल संपत्ति के संबंध में कोई हित पैदा नहीं करता है, जो कि केवल हस्तांतरण/बिक्री विलेख के प्रावधानों के तहत विधिवत मुहर लगाई गई है। स्टाम्प अधिनियम उस राज्य पर लागू होता है जिसमें ऐसी संपत्ति स्थित है, साथ ही साथ पंजीकरण अधिनियम के प्रावधानों के तहत पंजीकृत है", यह माननीय न्यायालय ने अपने एक फैसले में कहा था।

बस X और Y के बीच के लिंक की जाँच करें कि क्या वे रिश्तेदार हैं या व्यावसायिक भागीदार हैं। इसे खरीदने से पहले उप पंजीयक कार्यालय से जीपीए की प्रमाणित प्रतियां प्राप्त करें और सत्यापित करें कि क्या न्यायिक अदालत में संपत्ति के खिलाफ कोई रुकावट या कोई मुकदमा लंबित है जिसे आप संपत्ति के दस्तावेजों जैसे फॉर्म नंबर 15 आदि के माध्यम से सत्यापित कर सकते हैं, फिर आप आगे बढ़ सकते हैं क्रय।