क्या मैं बिना ब्रो म्यूटेशन के अपनी संपत्ति बेच पाऊंगा
सवाल
उत्तर (3)
हाँ, तकनीकी और कानूनी रूप से आप म्यूटेशन (Mutation) के बिना भी अपनी संपत्ति बेच सकते हैं, लेकिन व्यावहारिक रूप से इसमें कुछ बड़ी मुश्किलें आ सकती हैं। म्यूटेशन का मतलब होता है सरकारी राजस्व रिकॉर्ड में मालिक का नाम दर्ज होना। अगर आपके पास सेल डीड (Sale Deed) या बैनामा है और आपके पिछले मालिकों की कड़ी (Chain Deeds) पूरी है, तो आपकी संपत्ति का मालिकाना हक (Title) सही माना जाता है।
पश्चिम बंगाल के नियमों के अनुसार, रजिस्ट्री कार्यालय (Registration Office) म्यूटेशन न होने पर भी बिक्री विलेख को पंजीकृत कर सकता है, बशर्ते आपके पास जमीन का पर्चा और पिछले वैध दस्तावेज हों। हालांकि, बिना म्यूटेशन वाली संपत्ति को बेचने में आपको निम्नलिखित दो मुख्य समस्याओं का सामना करना पड़ सकता है:
1. क्रेता का भरोसा: ज्यादातर खरीदार ऐसी संपत्ति खरीदने से बचते हैं जिसका म्यूटेशन न हुआ हो, क्योंकि वे यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि सरकारी रिकॉर्ड में आपका नाम चढ़ा हुआ है।
2. बैंक लोन: यदि खरीदार उस संपत्ति पर बैंक से कर्ज (Bank Loan) लेना चाहता है, तो बैंक बिना म्यूटेशन के लोन की अर्जी खारिज कर सकता है। बैंक संपत्ति के शीर्षक की जांच के लिए म्यूटेशन और टैक्स रसीद (Tax Receipt) की मांग जरूर करते हैं।
मेरी सलाह है कि यदि संभव हो, तो आप बीएल एंड एलआरओ (BL & LRO) कार्यालय में जाकर म्यूटेशन की प्रक्रिया पूरी कर लें। इससे आपकी संपत्ति का बाजार मूल्य (Market Value) बढ़ जाएगा और आप उसे आसानी से बेच पाएंगे। यदि आप तुरंत बेचना चाहते हैं, तो आपको ऐसा खरीदार ढूंढना
एडवोकेट चिकिशा मोहंती
4.2| 10+ रेटिंग
ग्रेटर कैलाश - 1, दिल्ली
हाँ। आप बीएल एंड एलआरओ म्यूटेशन के बिना अपनी संपत्ति बेचने में सक्षम हैं लेकिन यह आवश्यक है कि आपकी संपत्ति एक अच्छा विपणन योग्य शीर्षक हो और आपके पिछले मालिक या मालिकों के नाम पर पर्चा भी हो। यदि आपके पास वे कागजात हैं तो आप अपनी संपत्ति बेच सकते हैं। धन्यवाद।
एडवोकेट दीप्तिमान पाल
4.5 Athpur , बारासात
नहीं, संपत्ति को तब तक बेचना संभव नहीं है जब तक कि कानून के अनुसार आपके नाम पर म्यूटेशन न हो, आपके पास संपत्ति आपके नाम पर पंजीकृत होनी चाहिए और आपके नाम पर म्यूटेशन भी पंजीकृत होना चाहिए, फिर कोई और दस्तावेज नहीं
एडवोकेट प्रियंका सिंह
4.1 कलकत्ता उच्च न्यायालय, एमएम कोर्ट और अन्य सभी .. , कोलकाता
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