क्या बिल्डर 4 महीने बाद नोटिस देने के बाद बुकिंग राशि जब्त कर सकता है
सवाल
मैंने एक बिल्डर से प्लॉट बुक किया था और बुकिंग राशि का 50% से अधिक भुगतान कर दिया था। किसी ने मुझे सलाह दी थी कि मैं आगे की पेमेंट ना करूं और बिल्डर को ईमेल के जरिए नोटिस भेज दूं, लेकिन मुझे कोई जवाब नहीं मिला।
अब चार महीने बाद बिल्डर ने मुझे एक नोटिस भेजा है, जिसमें लिखा है कि अगर मैं बाकी की राशि 2% ब्याज के साथ नहीं चुकाता, तो बुकिंग कैंसिल कर दी जाएगी और मेरी दी हुई राशि जब्त कर ली जाएगी।
क्या बिल्डर ऐसा कर सकता है? अगर मैं बाकी का भुगतान न करूं तो मेरी बुकिंग राशि जब्त हो जाएगी? क्या मुझे बिल्डर के खिलाफ कोई कानूनी कार्रवाई करनी चाहिए? कृपया मार्गदर्शन करें।
उत्तर (1)
आपके मामले में सबसे पहले यह समझना जरूरी है कि आपके और बिल्डर के बीच एग्रीमेंट में क्या शर्तें तय की गई थीं। आमतौर पर ऐसे मामलों में बिल्डर और ग्राहक के बीच एक कानूनी अनुबंध (Agreement) होता है, जिसमें भुगतान और बुकिंग रद्द करने की शर्तें दी जाती हैं।
इस मामले में आपको क्या करना चाहिए (महत्वपूर्ण बिंदु):
- एग्रीमेंट की शर्तें देखें: सबसे पहले, अपने एग्रीमेंट को ध्यान से पढ़ें। खासकर निकास क्लॉज़ (Exit Clause) को देखें, जो यह बताता है कि अगर आप या बिल्डर में से कोई अनुबंध का पालन नहीं करता तो क्या प्रक्रिया होगी।
- सुप्रीम कोर्ट के नियम: अगर आपने जो राशि दी है, वो निर्माण कार्य के लिए एडवांस के रूप में दी गई थी, तो बिल्डर उस राशि का कुछ हिस्सा जब्त कर सकता है। लेकिन अगर वो राशि सिर्फ बुकिंग के लिए दी गई थी, तो उसे जब्त करना गलत माना जा सकता है।
- कानूनी नोटिस भेजें: आपको तुरंत बिल्डर को एक कानूनी नोटिस भेजना चाहिए। नोटिस में इस बात का उल्लेख करें कि आपने पहले भी ईमेल के जरिए उन्हें नोटिस भेजा था जिसका जवाब नहीं मिला। अपनी रकम की वापसी की मांग करें और एक तय समय सीमा दें (उदाहरण के लिए 30 दिन)।
- कोर्ट में केस दर्ज कर सकते हैं: अगर बिल्डर पैसे वापस नहीं करता है, तो आप वसूली के लिए कोर्ट में केस दर्ज कर सकते हैं।
एडवोकेट चिकिशा मोहंती
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ग्रेटर कैलाश - 1, दिल्ली
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अनुवादित किया गया मूल उत्तर यहां पढ़ा जा सकता है।
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