क्या बिना सेल डीड के फ्लैट बेचा जा सकता है

आपके पास फ्लैट का पहला मालिक है, इसका मतलब है कि बिल्डर विक्रेता था, आप खरीदार हैं, केवल समझौता अनिवार्य था। आपके पास फ्लैट का दूसरा मालिक है और केवल बिक्री दस्तावेज का समझौता पंजीकृत था। बिक्री विलेख अनिवार्य था।

महोदय/महोदया, आपके प्रश्न के संबंध में एक अचल संपत्ति की बिक्री के लिए एक समझौता उसी संपत्ति के लिए एक बिक्री विलेख के समान नहीं है। बिक्री के लिए एक समझौता, भविष्य में संपत्ति बेचने का एक समझौता है जबकि बिक्री विलेख किसी व्यक्ति के पक्ष में तत्काल अधिकार बनाता है। यदि आपने बिक्री के लिए किसी भी समझौते के तहत कोई संपत्ति खरीदी है, तो उचित बिक्री विलेख का पालन किए बिना, आपको संपत्ति के हस्तांतरण की धारा 54 के अनुसार बिक्री के समझौते के तहत हस्तांतरित की जाने वाली संपत्ति में कोई अधिकार या हित नहीं मिलता है। अधिनियम, 1882। आपके मामले में आपको एक वकील की आवश्यकता होगी जो आपको कार्रवाई की उचित दिशा दिखा सके। हार्दिक सादर, साकिब गिगनी।

हां। आप अपने फ्लैट को बिना पूर्व बिक्री विलेख के बेच सकते हैं। लेकिन जब आप इस फ्लैट की बिक्री करेंगे तो अतिरिक्त शुल्क लगेगा। सबसे पहले आपने पिछले मालिक के बीच एक पुष्टिकरण समझौता किया और फिर आपने पंजीकरण कराया।

आपको मेरा यह जवाब है: 1. रजिस्ट्रार कार्यालय से संपर्क करें और उनसे एक सच्ची प्रति प्राप्त करें; 2. पुलिस शिकायत दर्ज करें कि मूल दस्तावेज गुम हो गया है; 3. तीन स्थानीय समाचार पत्रों में एक विज्ञापन भी निकालें; 4. एक बार जब आप उपरोक्त कार्य करते हैं तो केवल एक खरीदार ही आपसे फ्लैट खरीदेगा; 5. स्थानीय वकील से सलाह लें और कदम उठाएं।

स्वामित्व का मतलब है कि किसी व्यक्ति का किसी संपत्ति पर अधिकार है और वह उसका मालिक है। एक मालिक के पास कब्जे का अधिकार, इसके उपयोग का अधिकार, रास्ते का अधिकार, इसे स्थानांतरित करने का अधिकार और संपत्ति से किराया अर्जित करने का अधिकार होगा। एक मालिक अपनी संपत्ति को उपहार में देकर या बेचकर स्थानांतरित कर सकता है। एक विक्रय विलेख, या कोई भी दस्तावेज़ जिसके माध्यम से स्वामित्व अधिकार स्थानांतरित किए जाते हैं, एक ऐसा दस्तावेज़ है जो किसी व्यक्ति के संपत्ति के स्वामित्व का प्रमाण देता है। संपत्ति के अधिकारों को खरीदार के पक्ष में बिक्री विलेख के निष्पादन और पंजीकरण पर ही स्थानांतरित किया जा सकता है। एक व्यक्ति से दूसरे व्यक्ति को शीर्षक हस्तांतरित करने के लिए एक हस्तांतरण विलेख निष्पादित किया जाता है। आम तौर पर, एक मालिक अपनी संपत्ति को तब तक स्थानांतरित कर सकता है जब तक कि इस तरह के हस्तांतरण पर कोई कानूनी प्रतिबंध न हो। कानून के तहत, कोई भी व्यक्ति जिसके पास एक संपत्ति है और अनुबंध करने के लिए सक्षम है, वह इसे दूसरे के पक्ष में स्थानांतरित कर सकता है। यदि मालिक किसी अन्य व्यक्ति को मुख्तारनामा (POA) देता है, तो वह व्यक्ति इस अधिकार के तहत उसे बेच सकता है। एक पीओए दूसरे व्यक्ति को स्वामी की ओर से कार्य करने की शक्ति देता है। हालांकि, अगर पीओए किसी व्यक्ति को केवल संपत्ति का प्रबंधन करने का अधिकार देता है, तो वह इसे बेच नहीं सकता है। बिक्री विलेख के निष्पादन से पहले बेचने का समझौता। बाद की बिक्री विलेख बेचने के समझौते पर आधारित है। गैर-न्यायिक स्टाम्प पेपर पर विक्रेता और खरीदार द्वारा समझौते पर हस्ताक्षर और निष्पादन किया जाता है। जैसे, इसका कानूनी मूल्य है और इसे सबूत के तौर पर पेश किया जा सकता है। बेचने का समझौता वह आधार दस्तावेज है, जिस पर कन्वेयंस डीड का मसौदा तैयार किया जाता है। बिक्री के माध्यम से संपत्ति के हस्तांतरण के प्रत्येक दस्तावेज को बेचने के लिए एक समझौते से पहले किया जाएगा। बेचने का समझौता भी लिखित में होता है। संपत्ति के हस्तांतरण का संकेत देने वाला कोई भी उपकरण पंजीकृत होना चाहिए। बिक्री विलेख और अन्य प्रासंगिक दस्तावेजों को संपत्ति पर अधिकार क्षेत्र वाले सब-रजिस्ट्रार के कार्यालय में मुहर और पंजीकृत करना होगा। पंजीकरण का उद्देश्य धोखाधड़ी को रोकना और सुरक्षा प्रदान करना है। यह यह भी सुनिश्चित करता है कि संपत्ति के साथ व्यवहार करने वाला प्रत्येक व्यक्ति, जहां इस तरह के लेनदेन के लिए पंजीकरण की आवश्यकता होती है, पंजीकृत दस्तावेज़ में निहित बयानों पर विश्वास के साथ सभी लेन-देन के पूर्ण खाते के रूप में भरोसा कर सकता है जिससे उसका शीर्षक प्रभावित हो सकता है। यदि बिक्री विलेख पंजीकृत नहीं है तो अचल संपत्ति में शीर्षक का हस्तांतरण मान्य नहीं है। एक बार खरीद लिए जाने के बाद संपत्ति का नामांतरण क्रेता के नाम पर कर दिया जाना चाहिए। म्यूटेशन नए मालिक को दी गई कानूनी उपाधि नहीं है। इसका मूल रूप से अर्थ है नगरपालिका अधिकारियों (शहरी संपत्तियों के मामले में) और स्थानीय राजस्व अधिकारियों (अन्य संपत्तियों के मामले में) के रिकॉर्ड में सुधार, मालिक के नाम को नए मालिक के नाम से बदलना। नया मालिक, जिसके पक्ष में शीर्षक और अन्य अधिकार पारित होते हैं, को म्यूटेशन के लिए स्थानीय नगरपालिका अधिकारियों को आवेदन करना होगा। संपत्ति के हस्तांतरण का प्रमाण दिखाने वाले पंजीकृत दस्तावेजों की प्रस्तुति पर संपत्ति का म्यूटेशन दर्ज किया जाता है। नगरपालिका या राजस्व अभिलेखों में संपत्ति का म्यूटेशन मुख्य रूप से संपत्ति करों के भुगतान के उद्देश्य से होता है।