क्या निर्माणाधीन फ्लैट में स्टांप शुल्क देना अनिवार्य है
सवाल
उत्तर (2)
नमस्ते। बॉम्बे में कई बिल्डर हैं जो समझौते के तहत बिल्डर की ओर से देयता से बचने के लिए खरीदारों के साथ समझौता नहीं करते हैं। इसलिए यह काफी अच्छा है कि आपका बिल्डर आपसे एग्रीमेंट रजिस्टर करने के लिए कह रहा है। मोरेसो रेरा के संचालन में आने के बाद एक बिल्डर को अनिवार्य रूप से कुल प्रतिफल के 10% से अधिक की राशि स्वीकार करने से पहले खरीदार के साथ एक लिखित समझौता करना होगा। इसके अलावा एक समझौता आपके हाथ में एक शीर्षक दस्तावेज है जो रिकॉर्ड करता है कि विशेष अपार्टमेंट अन्य चीजों के साथ आपको बेचा गया है। यह वास्तव में आपके लिए सुरक्षात्मक है क्योंकि एक बार जब बिल्डर आपको आवंटित किए जाने वाले फ्लैट के लिए एक समझौते पर अमल करता है, तो वह उसी फ्लैट को किसी अन्य पार्टी को नहीं बेच सकता है क्योंकि पंजीकृत दस्तावेज सार्वजनिक डोमेन में आता है। इसलिए मैं अत्यधिक अनुशंसा करता हूं कि आप बिल्डर के साथ समझौते पर हस्ताक्षर करें और पंजीकरण करें। स्टाम्प ड्यूटी की बात करें तो स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान करना अनिवार्य है। ध्यान रखें कि स्टैंप ड्यूटी की दरें हर साल संशोधित की जाती हैं। इसलिए यदि आप समझौते के पंजीकरण में देरी करते रहते हैं, तो आपको स्टाम्प शुल्क में वार्षिक ऊपर की ओर संशोधन के कारण अतिरिक्त स्टाम्प शुल्क वहन करना पड़ सकता है। अंत में, रेरा के तहत खरीदार पर समझौते के पंजीकरण न करने के लिए कोई जुर्माना नहीं है, सिवाय इस तथ्य के कि आप ऊपर बताए अनुसार दोहरी बिक्री और अतिरिक्त स्टांप शुल्क का जोखिम उठा रहे हैं। इसके अलावा रेरा के तहत क्रेता के हिस्से पर अनुपालन करने के दायित्व हैं और अगर मैं गलत नहीं हूं, तो उनमें से एक बिल्डर के साथ समझौता कर रहा है और बिल्डर द्वारा बुलाए जाने पर उसे पंजीकृत कर रहा है। जाहिर है कि अगर बिल्डर कुल प्रतिफल का 10% से अधिक स्वीकार करने के बाद समझौते के पंजीकरण में देरी करता है, तो वह रेरा के उल्लंघन का जोखिम उठाता है। इसलिए आपके बिल्डर ने आपसे एग्रीमेंट रजिस्टर करने के लिए सही कहा है। आपकी चिंता के अनुसार कि आप वर्तमान में बॉम्बे में उपलब्ध नहीं हैं, आप समझौते पर हस्ताक्षर करने और अपनी ओर से पंजीकरण प्राधिकरण के समक्ष निष्पादन को स्वीकार करने के उद्देश्य से किसी विश्वसनीय व्यक्ति के पक्ष में एक विशेष मुख्तारनामा निष्पादित कर सकते हैं। यदि आपके पास स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्क के भुगतान के लिए पैसे नहीं हैं, तो आप बिल्डर से अनुरोध कर सकते हैं कि वह आपको अभी समझौते पर हस्ताक्षर करने दे और पंजीकरण के लिए आपके पास हस्ताक्षर करने की तारीख से 4 महीने का समय होगा। तो यह आपके निर्माता पर निर्भर है। धन्यवाद
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