क्या कोई संपत्ति किसी गैर रक्त संबंधी को हस्तांतरित की जा सकती है

गिफ्ट डीड क्या है? संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम, 1882 की धारा 122 के तहत, आप उपहार विलेख के माध्यम से अचल संपत्ति को स्थानांतरित कर सकते हैं। बिक्री विलेख की तरह, एक उपहार विलेख में संपत्ति, हस्तांतरणकर्ता और प्राप्तकर्ता का विवरण होता है। लेकिन एक बिक्री विलेख में बिक्री के विचार के बजाय, एक उपहार विलेख आपको धन के किसी भी आदान-प्रदान के बिना स्वामित्व स्थानांतरित करने की अनुमति देता है। पंजीकरण अधिनियम, 1908 की धारा 17 और संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम की धारा 123 के अनुसार उप-पंजीयक के साथ एक उपहार विलेख को पंजीकृत करना अनिवार्य है। यदि आप ऐसा नहीं करते हैं, तो स्थानांतरण अमान्य हो जाएगा। इसके अलावा, एक बार उपहार विलेख प्राप्तकर्ता के नाम पर पंजीकृत हो जाने के बाद ही वह संपत्ति के म्यूटेशन के लिए आवेदन कर सकता है। उपयोगिता कनेक्शन प्राप्तकर्ता के नाम पर स्थानांतरित करने के लिए म्यूटेशन आवश्यक है। साथ ही, प्राप्तकर्ता संपत्ति को आगे स्थानांतरित करने में सक्षम होने के लिए, एक पंजीकृत उपहार विलेख की आवश्यकता होगी। आरोप क्या हैं? गिफ्ट डीड रजिस्टर करने के लिए स्टैंप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन फीस चुकानी पड़ती है। कुछ राज्यों में, उपहार के माध्यम से संपत्ति हस्तांतरण के लिए स्टांप शुल्क की दरें बिक्री या हस्तांतरण विलेख के समान हैं। हालाँकि, नियम राज्यों में भिन्न होते हैं; कुछ राज्य सरकारें सगे संबंधियों को संपत्ति उपहार में देने पर कुछ रियायत भी देती हैं। उदाहरण के लिए, दिल्ली में, बिक्री या उपहार विलेख के माध्यम से संपत्ति हस्तांतरण के मामले में स्टैंप ड्यूटी पुरुषों के लिए 4% और महिलाओं के लिए 6% समान है। पश्चिम बंगाल में, बिक्री या हस्तांतरण विलेख के लिए स्टांप शुल्क पंचायत क्षेत्रों में संपत्ति के बाजार मूल्य का 5% और नगरपालिका क्षेत्रों में बाजार मूल्य का 6% है। उपहार विलेख के मामले में, यदि संपत्ति किसी गैर-पारिवारिक सदस्य को उपहार में दी जा रही है तो दर समान है। यदि प्राप्तकर्ता परिवार का सदस्य है, तो संपत्ति के बाजार मूल्य का केवल 0.5% स्टाम्प शुल्क के रूप में भुगतान किया जाना है। याद रखने वाली बातें एक बार किसी प्राप्तकर्ता के पक्ष में एक अचल संपत्ति का उपहार विलेख निष्पादित हो जाने के बाद, दाता के पास बाद के चरण में विलेख को रद्द करने या रद्द करने का अधिकार नहीं होता है, जब तक कि विलेख में निर्दिष्ट कोई विशिष्ट खंड न हो। संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम की धारा 126 एक ऐसी स्थिति प्रदान करती है जिसमें दाता द्वारा उपहार विलेख को रद्द किया जा सकता है। उदाहरण के लिए, यदि संपत्ति उपहार में दी गई थी ताकि प्राप्तकर्ता उसमें निवास कर सके, प्राप्तकर्ता की मृत्यु पर, संपत्ति वापस दाता को स्थानांतरित कर दी जाएगी यदि वह जीवित है, अन्यथा प्राप्तकर्ता के उत्तराधिकारियों को। हालाँकि, इस तरह के विवरण को विशेष रूप से उपहार विलेख में उल्लिखित करने की आवश्यकता है।