क्या कोई आवासीय फ्लैटों में किराना दुकान खोल सकता है

नहीं, आप किराने की दुकानों के लिए आवासीय संपत्ति/फ्लैट का उपयोग नहीं कर सकते। उदाहरण के लिए: सहकारी हाउसिंग सोसाइटी अक्सर आवासीय फ्लैटों के पूर्ण पैमाने पर व्यावसायिक उपयोग का विरोध करती हैं, जैसा कि गार्गी पाटिल के साथ हुआ था। 29 वर्षीय डेंटिस्ट लागत कम करने के लिए उपनगरीय मुंबई के अंधेरी में अपने फ्लैट के एक हिस्से में एक क्लिनिक खोलना चाहती थी। लेकिन उसे बताया गया कि यह अवैध है। वाणिज्यिक गतिविधियों में आमतौर पर लोगों की आवाजाही या माल का भंडारण और वित्तीय लेनदेन शामिल होते हैं। फिर भी, कानूनी पहलुओं पर पूर्ण स्पष्टता प्राप्त किए बिना फ्लैट में किसी भी प्रकार का व्यवसाय शुरू करना एक अच्छा विचार नहीं है। जोन्स लैंग लासेल इंडिया में रेजिडेंशियल सर्विसेज के मुख्य कार्यकारी अधिकारी ओम आहूजा का कहना है कि वाणिज्यिक उपयोग के लिए आपके आवासीय स्थान का 20 प्रतिशत उपयोग कानून के तहत अनुमत है, जब तक कि संबंधित व्यवसाय कुछ श्रेणियों के अंतर्गत आता है, जैसे ऑपरेटिंग बैंक, नर्सिंग होम या डिस्पेंसरी। आवासीय घर के हिस्से को कार्यालय में परिवर्तित करने से पहले याद रखने योग्य बातें: स्थानीय नगरपालिका प्राधिकरण से दुकान और स्थापना लाइसेंस प्राप्त करें वाणिज्यिक गतिविधि के उद्देश्य और आवश्यक क्षेत्र पर स्पष्ट रहें संपत्ति, पानी और बिजली पर वाणिज्यिक शुल्क लागू होंगे ये क्षेत्र, संपत्ति के आकार और आयोजित वाणिज्यिक गतिविधि में लागू वाणिज्यिक दरों पर निर्भर करेगा "हालांकि, इन्हें व्यापक निर्णयों के रूप में नहीं माना जाना चाहिए क्योंकि नियम राज्य विशिष्ट हैं," वे कहते हैं। व्यावसायिक उद्देश्य के लिए कोई कितना क्षेत्र उपयोग कर सकता है यह राज्य और समाज के उपनियमों पर निर्भर करता है। कुशमैन एंड वेकफील्ड में दक्षिण एशिया के कार्यकारी प्रबंध निदेशक संजय दत्त का कहना है कि वाणिज्यिक स्थान के लिए संपत्ति कर आवासीय क्षेत्र की तुलना में लगभग दोगुना है। एक फ्लैट के लिए टैक्स 4 रुपये से लेकर 5 रुपये प्रति वर्ग फुट तक होता है। तो, 1,000 वर्ग फुट के घर के लिए, 4,000 रुपये से 5,000 रुपये का भुगतान करना पड़ता है। यदि आप इसे व्यावसायिक संपत्ति में बदलते हैं, तो आपको 10,000 रुपये तक का संपत्ति कर देना होगा। उदाहरण के लिए, एक सोसायटी जो अपने आवासीय फ्लैटों पर 2,000 रुपये का मासिक शुल्क लेती है, व्यावसायिक गतिविधि के लिए उपयोग किए जा रहे क्षेत्र के आधार पर 2,500 रुपये से 5,000 रुपये अतिरिक्त (भवन परिसर के रखरखाव और उपयोग के लिए) चार्ज कर सकती है। इसलिए, कितना अतिरिक्त भुगतान करना है, यह समाज के सदस्यों द्वारा सामूहिक रूप से तय किया जाता है। विशेषज्ञों का कहना है, समाज के प्रति बाहर जाना उस क्षेत्र पर निर्भर करता है जिसमें कोई रहता है। यदि आप वाणिज्यिक उद्देश्य के लिए अपने फ्लैट का उपयोग करते हैं, तो आपका समाज उच्च रखरखाव शुल्क लगाएगा। साथ ही टैक्स, बीमा, पानी और बिजली के लिए भी भुगतान करना पड़ता है। जोन्स लैंग लासेल इंडिया के आहूजा कहते हैं, "डॉक्टरों, वकीलों और चार्टर्ड एकाउंटेंट जैसे पेशों को व्यावसायिक गतिविधि नहीं माना जाता है।" इसके अलावा, आवासीय क्षेत्र में शिक्षण, पेंटिंग, योग या नृत्य कक्षाएं आयोजित करना, ट्यूशन या पाक कला कक्षाएं आयोजित करने जैसी गतिविधियों की भी अनुमति है। इन व्यवसायों में शामिल कार्य और कौशल मुख्य रूप से शारीरिक या शारीरिक के बजाय मानसिक और बौद्धिक होते हैं। हालांकि, अगर आपकी सोसायटी के कानून बिल्डिंग परिसर के भीतर व्यावसायिक गतिविधियों की अनुमति नहीं देते हैं, तो बहुत कुछ नहीं किया जा सकता है। लेकिन, अगर आपके पास काम करने का लाइसेंस है और अभी भी समाज के सदस्यों से प्रतिरोध का सामना करना पड़ रहा है, तो आप सहकारी अदालत से संपर्क कर सकते हैं, अमीत हरियानी, मैनेजिंग पार्टनर, हरियानी एंड कंपनी, एडवोकेट्स एंड सॉलिसिटर कहते हैं। अधिवक्ता और संपत्ति विशेषज्ञ विनोद संपत कहते हैं, "मुंबई में, व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए आवासीय स्थान का उपयोग करने के लिए, बृहन्मुंबई नगर निगम से लाइसेंस प्राप्त करने की आवश्यकता है। इसे प्राप्त करने में आमतौर पर लंबा समय लगता है और यह एक कठिन प्रक्रिया है।”

हाय सबसे पहले और न ही कोई आवासीय संपत्ति में व्यावसायिक गतिविधियां करता है। संपत्ति की प्रकृति में विशेष कानून परिवर्तन प्रकृति है। आपको संपत्ति की प्रकृति में परिवर्तन के लिए नगर परिषद कार्यालय में आवेदन करना चाहिए। इसे भूमि उपयोग परिवर्तन कहा जाता है। आपकी नगर परिषद को इसके खिलाफ कुछ शुल्क मिलते हैं। इस अनुमति के बाद आप कानूनी तौर पर अपने घर में ही दुकान शुरू कर देंगे