क्या किसी धार्मिक ट्रस्ट की संपत्ति बेची जा सकती है
सवाल
उत्तर (4)
धार्मिक या सार्वजनिक ट्रस्ट (Public Trust) की संपत्ति बेचना आम जमीनों की तरह आसान नहीं होता और इसके लिए बहुत सख्त नियम हैं। सबसे पहली बात यह है कि ट्रस्ट की संपत्ति का असली मालिक कोई व्यक्ति नहीं, बल्कि वह ट्रस्ट खुद होता है। ट्रस्ट को चलाने वाले लोग यानी ट्रस्टी (Trustee) केवल उसकी देखभाल के लिए होते हैं। वे अपनी मर्जी से ट्रस्ट की जमीन को बेच या ट्रांसफर नहीं कर सकते।
अगर किसी ने पहले वह जमीन खरीदी थी, तो यह देखना होगा कि क्या वह बिक्री कानूनी रूप से सही थी। किसी भी सार्वजनिक या धार्मिक ट्रस्ट की संपत्ति बेचने के लिए राज्य के चैरिटी कमिश्नर (Charity Commissioner) या संबंधित सरकारी विभाग की लिखित मंजूरी लेना अनिवार्य होता है। अगर ऐसी मंजूरी के बिना जमीन बेची गई है, तो वह बिक्री अवैध मानी जा सकती है और भविष्य में उसे चुनौती दी जा सकती है।
यदि आप अब उस संपत्ति को बेचना चाहते हैं, तो आपको सबसे पहले 'ट्रस्ट डीड' (Trust Deed) देखनी होगी। इसमें यह लिखा होना चाहिए कि ट्रस्ट की भलाई के लिए जमीन बेची जा सकती है। इसके बाद, आपको चैरिटी कमिश्नर के पास आवेदन करना होगा और यह साबित करना होगा कि जमीन बेचना ट्रस्ट के हित में क्यों है (जैसे कि पैसे की कमी या किसी और बड़े धार्मिक काम के लिए)। कमिश्नर आमतौर पर खुली बोली या टेंडर (Tender) के जरिए सबसे ऊंची कीमत पर जमीन बेचने का आदेश देते हैं ताकि ट्रस्ट को नुकसान न हो।
बिना कमिश्नर की अनुमति के किया गया कोई भी सौदा या सेल डीड (Sale Deed) पंजीकृत नहीं होगी और अगर हो भी गई, तो उसे कानूनन रद्द कराया जा सकता है। इसलिए, ऐसी संपत्ति को आगे बेचने या खरीदने से पहले यह पक्का कर लें कि पिछली सभी अनुमतियाँ और सरकारी कागजात पूरी तरह सही हैं।
एडवोकेट चिकिशा मोहंती
4.2| 10+ रेटिंग
ग्रेटर कैलाश - 1, दिल्ली
एक ट्रस्ट बनने पर (ट्रस्ट बनाने वाले व्यक्ति को ट्रस्ट या सेटलर का लेखक कहा जाता है), ट्रस्टियों को ट्रस्ट के नियमों के अनुसार नियुक्त किया जाता है और उन्हें केवल ट्रस्ट की संपत्ति से निपटने सहित कर्तव्यों का पालन करने का अधिकार दिया जाता है ट्रस्ट के नियम और ट्रस्ट के कारणों को आगे बढ़ाने के लिए। प्रदान किए गए विवरण से यह एक सार्वजनिक ट्रस्ट प्रतीत होता है, हालांकि, इसे सत्यापित किया जाना है। यदि यह एक सार्वजनिक ट्रस्ट है, तो ट्रस्टी संपत्ति का सौदा कर सकते हैं। हालाँकि, किसी को संबंधित कानून पर गौर करना होगा जिसके तहत इसका गठन किया गया है, जैसे कि अल्केश ने बताया है कि महाराष्ट्र में, सार्वजनिक ट्रस्ट बॉम्बे पब्लिक ट्रस्ट एक्ट द्वारा शासित होते हैं। इस अधिनियम के तहत, ट्रस्टी संपत्ति को बेच सकते हैं (यदि यह ट्रस्ट डीड में प्रदान किया गया है) लेकिन चैरिटी कमिश्नर की अनुमति आवश्यक है जिसके बिना बिक्री पूरी नहीं की जा सकती है और सेल डीड पंजीकृत नहीं होगी। चैरिटी कमिश्नर उन निविदाओं के लिए कह सकता है जिनके लिए कोई भी योग्य पार्टी बोली लगा सकती है, लेकिन ट्रस्टियों को किसी भी बोली लगाने वाले को संपत्ति बेचने के लिए सहमत होने की आवश्यकता नहीं है, सिवाय इसके कि वे इसके लिए तैयार हैं। चैरिटी कमिश्नर की भूमिका केवल यह सुनिश्चित करना है कि ट्रस्ट की वस्तुओं को अधिकतम लाभ मिले, लेकिन वह ट्रस्ट को किसी खरीदार को बेचने के लिए मजबूर नहीं कर सकता।
एडवोकेट सिद्धांत शर्मा
4.3 ग्रीन पार्क एक्सटेंशन , दिल्ली
हां, लेकिन आपको पहले चैरिटी कमिश्नर की अनुमति लेनी होगी। दूसरी बात यह है कि आप इस संपत्ति को बेचने से प्राप्त राशि का उपयोग नहीं कर सकते क्योंकि यह वास्तव में धर्मार्थ उद्देश्य के लिए स्थानांतरित की गई थी, इसलिए आपको खाते में राशि को ट्रस्ट में स्थानांतरित करने की आवश्यकता है
एडवोकेट प्रीती सागर
3.0 Alkapuri , वडोदरा
नहीं, आप ट्रस्ट की संपत्ति को नहीं बेच सकते हैं क्योंकि ट्रस्ट आपके साथ सहमत है और धार्मिक ट्रस्ट के सभी सदस्य ट्रस्ट की संपत्ति को बेचने का निर्णय ले सकते हैं, आप इसे बेच सकते हैं। जैसा कि आपको सभी सदस्यों के हस्ताक्षर चाहिए।
एडवोकेट झरना जादवानी
4.2 चावड़ा , वापी
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