अपंजीकृत भूमि का पंजीकरण कैसे करें

जमीन खरीदने से पहले आपको उन दस्तावेजों की सूची "जरूरी" जांचनी चाहिए: 1. जमीन का एक विशेष टुकड़ा खरीदने से पहले सबसे महत्वपूर्ण बात यह देखना है कि क्या जमीन उस व्यक्ति द्वारा बेची जा सकती है जो इसे बेच रहा है। 2. भूमि के "टाइटल डीड / सर्टिफिकेट ऑफ टाइटल" की जांच करें: एक टाइटल डीड "एक कानूनी दस्तावेज है जो किसी व्यक्ति के संपत्ति के अधिकार को साबित करता है" जैसा कि एक कानून शब्दकोश द्वारा परिभाषित किया गया है। एक अधिवक्ता संपत्ति का अध्ययन और छानबीन करने के बाद एक शीर्षक विलेख तैयार करता है और यह सत्यापित करता है कि सब कुछ क्रम में है। इसलिए एक खरीदार के रूप में आपको जो करने की आवश्यकता है, वह उस जमीन के मालिक से पूछें, जिसे आप टाइटल डीड के लिए खरीदना चाहते हैं और उसकी ठीक से समीक्षा करें। डीड की जेरोक्स कॉपी स्वीकार न करें। मूल "टाइटल डीड" के लिए पूछें। कभी-कभी विक्रेता ने ऋण लिया होगा और मूल विलेख में दिया होगा। आपको टाइटल डीड के जरिए यह सुनिश्चित करना होगा कि जमीन विक्रेता के नाम पर है। साथ ही आपको यह भी सत्यापित करने की आवश्यकता है कि उसके पास जमीन बेचने का पूरा अधिकार है और वह जमीन का एकमात्र मालिक है और कोई नहीं है। किसी भरोसेमंद वकील से टाइटल डीड की समीक्षा करवाना बुद्धिमानी होगी, ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि इसमें कोई कमी नहीं है। एक खरीदार के रूप में आप भूमि के पिछले शीर्षक विलेखों के बारे में भी पूछ सकते हैं और इन्हें एक वकील द्वारा सत्यापित भी करवा सकते हैं। 3. "एंकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट" के लिए पूछें: यह मूल रूप से एक सर्टिफिकेट है जो कहता है कि जमीन किसी भी तरह के कानूनी विवाद के तहत नहीं है। ऋणभार प्रमाण पत्र उप-पंजीयक कार्यालय से प्राप्त किया जा सकता है जहां भूमि के लिए विलेख पंजीकृत किया गया है। पिछले 13 वर्षों के भार प्रमाणपत्र को लिया जाना चाहिए और सत्यापित किया जाना चाहिए। अधिक स्पष्टीकरण के लिए आप पिछले 30 वर्षों का भार प्रमाणपत्र भी मांग सकते हैं। 4. "गिरवी रखी हुई ज़मीन" के मामले में: हो सकता है कि कुछ लोगों ने अपनी ज़मीन पहले भी क़र्ज़ लेने के लिए गिरवी रखी हो। इस मामले में, यह सुनिश्चित करना बुद्धिमानी होगी कि सभी ऋण भुगतान किए जा चुके हैं और कोई राशि बकाया नहीं है। विक्रेता से बैंक से "रिलीज़ सर्टिफिकेट" प्रस्तुत करने के लिए कहें, जो कानूनी रूप से भूमि पर सभी ऋणों को जारी करने के लिए आवश्यक है। 5. भूमि को मापें: भूमि को मापने के लिए एक मान्यता प्राप्त सर्वेक्षक प्राप्त करें और देखें कि विक्रेता द्वारा बताए गए आयाम, क्षेत्र, सीमाएं इत्यादि सटीक हैं। 6. यदि एक से अधिक स्वामी हैं: यदि एक से अधिक स्वामी हैं, तो प्रक्रिया को आगे बढ़ाने से पहले इसमें शामिल सभी लोगों से "मुक्ति प्रमाणपत्र" प्राप्त करना बुद्धिमानी होगी। 7. अगर मालिक एनआरआई है: अगर जमीन का मालिक एनआरआई है, तो भारत में जमीन बेचने वाले को एनआरआई की ओर से जमीन बेचने के लिए "पावर ऑफ अटॉर्नी" दी जानी चाहिए। गवाह की उपस्थिति में मुख्तारनामा पर भारतीय दूतावास के एक अधिकारी द्वारा हस्ताक्षर किए जाने चाहिए। इसके बाद कानूनी औपचारिकताएं आती हैं। एक बार सभी प्रारंभिक जांच हो जाने के बाद और खरीदी जाने वाली जमीन की ठीक से जांच की जाती है और कीमत की बातचीत की जाती है, वास्तव में जमीन खरीदने की प्रक्रिया शुरू होती है। 1. वास्तव में जमीन खरीदने का पहला कदम लेन-देन में शामिल पार्टियों के बीच एक समझौते का मसौदा तैयार करना है। यह सुनिश्चित करने के लिए एक समझौता किया जाता है कि लेन-देन में शामिल कोई भी पक्ष अपना विचार नहीं बदलता है और लेन-देन के बारे में जो निर्णय लिया गया है, उस पर वापस जाता है। यह समझौता स्टाम्प पेपर पर करना होता है। समझौते में निम्नलिखित बुनियादी बातों को शामिल किया जाना चाहिए: i. विक्रेता और खरीदार के बीच भूमि की सहमत लागत, ii. खरीदार द्वारा दी गई अग्रिम राशि, iii. वह समयावधि जिसमें वास्तविक बिक्री होनी चाहिए, iv. यदि कोई भी पक्ष समझौते में चूक करता है तो क्या प्रक्रिया अपनाई जानी चाहिए, v. किसी भी पक्ष के डिफ़ॉल्ट होने पर नुकसान को कैसे कवर किया जाए, vi. भूमि का विवरण। 2. अगला कदम टाइटल डीड तैयार करना है। आप एक सरकारी लाइसेंस प्राप्त "दस्तावेज़ लेखक" द्वारा लिखित शीर्षक विलेख प्राप्त कर सकते हैं। 3. समझौते के तैयार होने के बाद, अगला चरण "पंजीकरण" है। हालाँकि यह आप पर लागू नहीं है क्योंकि रजिस्ट्रियाँ अभी तक क्रियाशील नहीं हैं जैसा कि आपने कहा है। किसी भी अन्य विवरण और कार्रवाई के लिए कृपया हमसे संपर्क करें।