क्या 50 साल पुराने जमीन के मामले में कोई व्यक्ति आज दावा कर सकता है
सवाल
उत्तर (2)
कानून के अनुसार, 50 साल के लंबे समय के बाद किसी ऐसी जमीन पर दावा करना बहुत मुश्किल है जहाँ अब लोग रह रहे हैं और टैक्स भर रहे हैं। सामान्य तौर पर, जमीन के झगड़ों के लिए दावा करने की एक समय सीमा (Limitation Period) होती है, जो आमतौर पर १२ साल होती है। अगर कोई व्यक्ति अपनी जमीन पर किसी और को कब्जा करते हुए देखता है और १२ साल तक चुप रहता है, तो वह अदालत में अपना मालिकाना हक (Ownership) खो सकता है। इसे 'प्रतिकूल कब्जा' (Adverse Possession) का सिद्धांत कहा जाता है।
अगर दावा करने वाले व्यक्ति को हमेशा से पता था कि वहां कॉलोनी बस गई है और उसने ५० साल तक कोई आपत्ति नहीं जताई, तो अब उसे अदालत से कोई राहत मिलने की संभावना न के बराबर है। कानून उन लोगों की मदद नहीं करता जो अपने अधिकारों को लेकर लंबे समय तक सोए रहते हैं। चूंकि वहां कॉलोनी के लोग हाउस टैक्स (House Tax) और अन्य सरकारी बिल भर रहे हैं, तो यह उनके कब्जे को और भी मजबूत साबित करता है।
हालांकि, इसमें एक छोटा सा अपवाद है। अगर वह व्यक्ति यह साबित कर दे कि उसे इस गलत कब्जे या मालिकाना हक के बारे में पता ही नहीं था और उसे हाल ही में किसी धोखाधड़ी (Fraud) का पता चला है, तो वह अदालत जा सकता है। लेकिन ५० साल बाद यह साबित करना कि उसे कुछ नहीं पता था, बहुत कठिन काम है। उसे कोर्ट में ठोस सबूत देने होंगे कि वह इतने सालों तक चुप क्यों रहा।
ऐसी स्थिति में कॉलोनी के निवासियों को घबराने की जरूरत नहीं है। यदि आपके पास जमीन के पुराने कागजात, रजिस्ट्री और टैक्स की रसीदें हैं, तो आप अदालत में अपना पक्ष मजबूती से रख सकते हैं। ५० साल का शांतिपूर्ण कब्जा अपने आप में एक बहुत बड़ा कानूनी बचाव है।
एडवोकेट चिकिशा मोहंती
4.2| 10+ रेटिंग
ग्रेटर कैलाश - 1, दिल्ली
आपकी पूछताछ के अनुसार मैं आपको सलाह दूंगा कि यदि एक व्यक्ति को सभी तथ्यों और दूसरे व्यक्ति के स्वामित्व के बारे में पता है और वह कभी भी संपत्ति पर अपना अधिकार नहीं जताता है और 50 साल बाद दावा करता है तो उसे दावा करने का कोई अधिकार नहीं है क्योंकि यह होगा लेकिन अगर उसे दूसरे व्यक्ति के स्वामित्व के बारे में पता नहीं है और जब उसे दूसरे व्यक्ति के गलत स्वामित्व के बारे में पता चलता है तो वह संपत्ति पर अपना अधिकार दावा कर सकता है लेकिन उसे अदालत में साबित करना होगा कि वह गलत स्वामित्व के बारे में नहीं जानता था और जब उसे पता चलता है तो वह अपने अधिकार का दावा करता है अन्यथा वह विफल हो जाएगा। मुझे उम्मीद है कि यह सलाह आपको समस्या को समझने और उसका सामना करने में मदद करेगी। यदि कोई अन्य पूछताछ या कोई भ्रम है तो आप मेरी कराती प्रोफ़ाइल पर दूसरी पूछताछ पोस्ट कर सकते हैं या मिलने या कॉल करने के लिए अपॉइंटमेंट बुक कर सकते हैं।
एडवोकेट रोहित जगवानी
4.6 उच्च न्यायालय , ग्वालियर
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