मेरी बहन को भूमि के हस्तांतरण और उपहार की प्रक्रिया
सवाल
उत्तर (1)
संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम, 1882 की धारा 122 के तहत, आप अचल संपत्ति को उपहार विलेख के माध्यम से स्थानांतरित कर सकते हैं। बिक्री विलेख की तरह, उपहार विलेख में संपत्ति, हस्तांतरणकर्ता और प्राप्तकर्ता का विवरण होता है। लेकिन बिक्री विलेख में बिक्री प्रतिफल के बजाय, एक उपहार विलेख आपको धन के किसी भी आदान-प्रदान के बिना स्वामित्व हस्तांतरित करने की अनुमति देता है। पंजीकरण अधिनियम, 1908 की धारा 17 और संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम की धारा 123 के अनुसार उप-पंजीयक के पास उपहार विलेख का पंजीकरण अनिवार्य है। यदि आप ऐसा नहीं करते हैं, तो स्थानांतरण अमान्य हो जाएगा।
उपहार विलेख पंजीकृत करने के लिए स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्क का भुगतान करना होगा। कुछ राज्यों में, उपहार के रूप में संपत्ति हस्तांतरण के लिए स्टाम्प शुल्क दरें बिक्री या हस्तांतरण विलेख के समान हैं।
हालांकि, नियम अलग-अलग राज्यों में भिन्न होते हैं; कुछ राज्य सरकारें कुछ रियायत भी देती हैं यदि संपत्ति रक्त संबंधियों को उपहार में दी जा रही है। उदाहरण के लिए, दिल्ली में, बिक्री या उपहार विलेख के माध्यम से संपत्ति हस्तांतरण के मामले में स्टाम्प शुल्क समान है—पुरुषों के लिए 4% और महिलाओं के लिए 6%। पश्चिम बंगाल में, बिक्री या हस्तांतरण विलेख के लिए स्टाम्प शुल्क पंचायत क्षेत्रों में संपत्ति के बाजार मूल्य का 5% और नगरपालिका क्षेत्रों में बाजार मूल्य का 6% है। गिफ्ट डीड के मामले में, अगर संपत्ति गैर-पारिवारिक सदस्य को उपहार में दी जा रही है तो दर समान है। यदि प्राप्तकर्ता परिवार का सदस्य है, तो संपत्ति के बाजार मूल्य का केवल 0.5% स्टाम्प शुल्क के रूप में भुगतान करना होगा।
एडवोकेट चिकिशा मोहंती
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ग्रेटर कैलाश - 1, दिल्ली
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